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标题: 预制板房将“全面拆迁”？住建部新规落地，将有4种补偿方式！ [打印本页]

作者: 白乙 时间: 2025-6-5 08:21:02 标题: 预制板房将“全面拆迁”？住建部新规落地，将有4种补偿方式！

预制板房将“全面拆迁”？住建部新规落地，将有4种补偿方式！ 2025-05-30 05:34

发布于：广东省

一提到“拆迁”两字，老房业主就兴奋不已，很多人脑海中首先浮现的就是一夜暴富的画面。最近，住建部已经新规：预制板房或将迎来“全面拆迁”。
究竟怎么拆，哪些人优先拆除？又有哪些赔偿方式？咱们一起来了解一下

01、预制板房有哪些缺点？上世纪的七八十年代，为了满足快速城市化的住房需求，预制板楼房盛行，
这种住宅的主要工艺就是提前将制作好的混凝土板，精装成建筑，而且这种建筑建造简单快捷，成本也低，能够快速解决住房需求。
曾经，预制板房也是家家户户的幸福港湾。但随着时间的推移，这种房子的缺点逐渐显现，所以才被列为“旧改拆迁”的重点。

1、使用年限短，有安全隐患
现在的房子都是70年产权，房子本身质量也不错，但预制板板楼房可能达到30年左右，就接近报废状态。
住在里面的居民不仅每天要担心墙体开裂漏水，一旦出现个地震啥的，整个建筑甚至可能垮塌，居住安全堪忧。
2、居住体验差，冬冷夏热是常态
如果要说居住舒适度，预制板楼房肯定是垫底的，像这样的住宅，隔音隔热效果差，一到晚上，隔壁家打呼噜的声音都可以听得清清楚楚。
而且窗户都是老旧的推拉窗，冬天冷、夏天热，居住这样的房子要靠很强的毅力。
3、设计落伍，难迎合时代需求
现在的房子户型精致，布局合理，有的带大露台，双阳台，甚至有的是全智能家居。
然而，预制板楼房却显得格格不入，这种住宅大多数户型狭小逼仄，布局单一，采光差，即使再改造也难与现代生活方式匹配。

03、新规后，哪些预制板房拆除？预制板楼房拆除不会一刀切全面拆，就目前来看，主要有两种类型迎来机会：
①市中心的老房子
在城市的中心区域，依旧有很多预制板楼房，虽然这样的房子还能居住，但因为地理位置优势，一般开发商都愿意拆除这样的房子，毕竟，拆除重建以后，还可以带来巨大的商业回报。
②主体结构损坏、修无可修的房子
很多预制板楼房经过岁月的洗礼以后，已经出现了严重的主体结构受损，无法再通过修缮改造来解决安全隐患问题。
像这种房子，一旦经过专业机构鉴定确认改造无意义的，将全部拆除。

04、4种安置方式目前，从各地的反馈情况来看，主要有四种安置方式来满足不同居民的需求：
①货币补偿
这种补偿方式就是按市场价评估房子，然后一次性给予补偿款，拆迁户可以拿着资金去购买自己理想中的住宅。
②原拆原建
这种拆迁方式保留了原来的生活圈，房子拆了重建以后建成的新房，优先安排原先住户回迁，
对于拆迁户来说，还是原来那个熟悉环境，还能延续老邻居的关系网，但居住品质直线上升，
只是这种安置方式往往需要等待漫长的时间拆了重建，这段时间住户就要搬出去租房过渡。

③房票安置
这种模式是当前全国各地比较流行的方式，逻辑也很简单，政府发给居民房票，然后，居民拿着房票可以去指定的区域买房，
采取放票安置，不仅可以解决居民的安置问题，同时还能帮助房企去化，可以说是一举多得。
④安置房
如果原地重建不现实，那就只能给居民提供安置房。一般这些房子的选址都是会在交通便利，设施齐全的新片区，同样能够解决居民的居住安全等问题。

其实，从改善居民生活质量到提升城市形象，再到保障安全、节能环保，预制板房的“谢幕”，是时代进步的必然要求。
但拆迁的过程也需要协调各方利益，既要保障拆迁户的权益，又要贫寒。开发商以政府的诉求，只有这样才能实现“双赢局面”。
（文中图片来源于网络，侵删）

作者: 兰天 时间: 2025-6-6 14:40:41

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