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标题: 房产证已“名存实亡”？房屋产权70年到期后归谁？国家给出答案 [打印本页]

作者: 白乙 时间: 5 天前 标题: 房产证已“名存实亡”？房屋产权70年到期后归谁？国家给出答案

房产证已“名存实亡”？房屋产权70年到期后归谁？国家给出答案 2025-08-30 05:59

发布于：广东省

众所周知，商品房的产权年限都是70年，但到现在为止，实际上很多人还没有搞懂这个产权到底是什么意思，
有人说，“产权70年就意味着70年以后到期，房子就不再属于我们了，到时候可能就会被国家收回。”
其实，真实情况并不是你理解的这样！针对房子产权到期，将来房子何去何从，国家已经给出答案了！

.0170年产权，其实是指“地”的使用权 先搞明白一点，所谓的70年产权，其实主要指的是土地使用权，并不是房子的所有权。
说的再简单一点，就相当于：脚下的土地是国家租给你的，租期是70年，但是地面上你花钱购买的房子永远是你的，除非你自己卖掉房子或拆了。
举个简单例子：开发商1998年拿地，你2020年买入的房子，那么这个土地使用权到期时间就是2068年，但是即使到时候土地使用权到期，房子还是你的房子，国家不会因为你租的地到期了，就把你房子没收了。

.02到期怎么办？国家有明确规定根据《民法典》新规第359条：住宅建设用地使用权到期后，自动续期，续期费用或减免按法律法规办。
这条法规明确了，大家就可以放心了，以后只要你买了商品房，只要这条法规不变，那么房子就永远是你的，地也能接着用。
关于这个，现实中也有案例：
资料显示，目前全国已有127个住宅用地成功续期，全是自动办理，不用业主跑来跑去。
而且，2025年自然资源部还专门出了《续期管理办法》意见稿，明确续期费用“不得高于市场价50%”，尽量帮大家省钱。
.03续期要花多少钱？已有城市试点 眼下已经有不少人的房子产权还有十几年就到期，他们最关心的问题就是续期的费用问题。
对此，目前国家还没有出台统一的标准。但是一些试点地区的方案是这样的：
北京某小区：按基准地价的30%收，每户不超过10万
温州某小区：按房屋总价的1.6%交，差不多相当于契税
广州某小区：按每平米15.6元收。
另外，一些城市还对困难家庭有减免政策，比如杭州对低收入家庭全额免收，广州对收入不高的家庭减半收费。

.04万一遇到拆迁，补偿照样拿 有人问，“如果产权70年到期，到期以后才赶上房子拆迁，到时候会不会一分补偿也没有？”
不是的，如果产权到期以后才赶上拆迁，补偿方式和普通的方式是一样的，假如是货币补偿的话，一般都是按照市场价1：1.2倍赔，比如市价500万，能拿600万。
当然，目前全国各地的主流补偿方式都是房票安置，拆迁户拿到房票以后，凭房票去指定的开发商那里买房。
如果是产权置换，一般是“拆一还一”，老房换新房。
比如成都的王先生，土地到期后被地铁建设征收，照样拿了补偿款和搬迁奖励。

.05房产证没作废，但千万别弄丢 有人说现在新发的都是不动产权证书，那么这个证书的落地，是不是意味着房产证就作废了？
答案是否定的！
新发的不动产权证书合并了房产证和土地证，老房产证依然有效，千万别弄丢。
但如果证件丢失的话，就必须及时补办，因为没有证在手，将来买卖、贷款、产权到期办理续期，都办不了。

.06继承的房子，尽早过户！《民法典》里关于继承的新规已经给出提醒，继承房产就应该及时过户，最好从继承开始，两年内就必须办理过户登记，否则，缴纳滞纳金是小事，长期不办理过户，甚至会导致其他继承人申请“抢走”房子。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条就有规定：遗产官司诉讼时效为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
换句话来说，继承的房子超过20年都不过户，一旦出现遗产官司，法律可能都不保护你！
而且值得关注的是，全国目前有1800万套继承房卡在没过户的状态，总价值高达9.7万亿。所以给大家提个醒，别因为怕麻烦或者想省点税，反而把爸妈辛苦攒的房子耽误了。

写在最后
总之，70年产权到期只是“土地续租”，你的房子永远是你的。国家法律托底、地方细则护航，根本不用焦虑。
真正要注意的是：保管好不动产权证，该过户别拖，该续期别懵。房子是人生大事，只有踏实握在手里，心里才能真正安稳。

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