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标题: 产证上的人去世了，子女还在房子里住着，不办理过户，行的通吗？ [打印本页]

作者: 白乙 时间: 2025-10-21 15:41:26 标题: 产证上的人去世了，子女还在房子里住着，不办理过户，行的通吗？

产证上的人去世了，子女还在房子里住着，不办理过户，行的通吗？ 2025-10-18 00:44

发布于：江西省

去年邻居家老张头走了，他儿子张小明一家现在还住在那套房子里，我们前几天聊天时他提起来说："爸爸的房子产证还是他的名字，我们也没打算办过户，反正是住着自家房子，这样不是省了好几万的税费吗？"
我当时没多想，只是随口应了几句。可回家后越想越不对劲，这事真能行得通吗？不少朋友可能也有这种想法：反正自家人住自家房子，干嘛非得折腾一遭过户？今天我们就来聊聊，产证上的人去世了，子女继续住在房子里不办理过户，到底行不行？
前阵子小区里就有这么一户人家，老人去世后子女们一直没办过户，一住就是七八年。结果前段时间其中一个儿子想买车贷款，银行查他的资产状况，发现房子产权还在已故父亲名下，不算是他的资产，贷款自然就没批下来。更闹心的是，因为迟迟没办理继承过户，现在几个子女之间对房产分割产生了分歧，闹得不可开交。
按照我国《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。简单来说，房子是谁的，得看房产证上写的是谁的名字。老人去世后，如果产权证上还是老人的名字，那么从法律上讲，这房子还是属于已故老人，而不是子女的。

虽然按照继承法，子女是老人的第一顺位法定继承人，但这个继承权需要通过法律程序确认并办理过户登记才能真正生效。不办理过户登记，就相当于继承权没有得到法律确认和保护。
我们身边不少朋友之所以不愿意办理继承过户，主要是因为这笔费用确实不少。根据目前的规定，继承房产需要缴纳的费用主要包括：
1、公证费：一般按照房产评估价的2%左右收取2、评估费：一般是房产评估价的0.5%左右3、登记费：大概在80-550元不等4、印花税：房产价值的0.05%
假如一套房子价值300万，那么办理继承过户至少要花费6-8万元，确实是笔不小的开支。正因如此，很多人就想：反正都是自家人住自家房子，干脆就这么住着呗，何必花这冤枉钱？
可我想说的是，省下这笔钱真的值得吗？不办理继承过户会带来哪些风险和麻烦呢？
首先是财产安全问题。如果家庭成员之间关系和睦，那还好说。可一旦家庭关系出现变故，比如兄弟姐妹之间产生矛盾，或者有人离婚、再婚等情况，那么没有过户的房产就会成为纠纷的导火索。
我有个朋友就遇到过这种情况。他父亲去世后，房子一直没过户，他和哥哥都住在里面。后来他哥哥离婚了，前妻在分割财产时竟然把这套房子也算了进去，说是婚姻存续期间共同居住使用的财产。虽然最终法院没有支持前妻的说法，但这场官司打了近两年，耗费了大量的精力和金钱。

其次是交易障碍。如果将来想要出售、抵押或者用房产做其他交易，没有办理过户的房产将会面临很大的法律障碍。按照规定，房产证上是死者的名字，那么这套房产是无法直接进行买卖、抵押等交易的。
还有一个不得不提的问题是，随着时间推移，办理继承手续可能会变得越来越复杂。比如最初只有父母和子女这样简单的继承关系，时间一长，子女可能结婚生子，甚至有的子女可能先于其他继承人去世，这就会导致继承关系更加复杂，到时候再办理继承过户就会面临更多的程序和更高的成本。
有朋友可能会说："我知道有些人家里老人去世后几十年都没办过户，不也住得好好的吗？"确实，在以前的年代，很多人不办理过户确实没什么大问题。但随着我们国家法治建设的不断完善和房产管理的日益严格，这种做法带来的风险正在逐渐增大。
特别是最近几年，不少地方都在推进不动产登记制度改革，加强房产管理。在这种背景下，产权不明晰的房产很可能会面临更多的法律和行政管理风险。
拿我们小区来说，前几年物业公司换了新的管理系统，需要业主提供房产证明才能办理一些服务。结果有几户因为老人去世后没有办理过户,连基本的物业服务都无法正常办理,搞得很是麻烦。
再说了，虽然继承过户确实需要花一笔钱，但相比房产本身的价值，这点费用其实算不了什么。尤其是在当前房价不断上涨的大环境下，及时办理过户反而能够保值增值，是一种明智的选择。
还有一点需要提醒大家的是，如果老人生前有遗嘱，明确指定了房产的继承人，那么按照遗嘱继承办理过户会更加简便。但即使有遗嘱，也仍然需要办理过户登记，才能让继承权得到法律保护。
值得一提的是，2025年以来，一些地方已经开始推行继承房产过户费用减免政策。比如在北京、上海等地，对于直系亲属之间的继承房产，在满足一定条件的情况下，可以减免部分税费。而广州、深圳等地也在考虑推出类似的优惠政策。所以，与其拖着不办，不如趁这个政策机遇期尽快办理过户。
回到开头提到的邻居张小明家的情况，如果他们不办理过户，将来可能会面临一系列的麻烦。特别是如果张小明还有兄弟姐妹，那么房产的归属问题就更加复杂。按照法定继承，老人的房产应该由所有子女共同继承，而不仅仅是现在住在房子里的这一家人。如果其他继承人将来提出异议，那么张小明一家的居住权益可能就会受到威胁。

所以我给张小明的建议是，尽快联系其他继承人，商量好房产分配方案，然后办理继承过户手续。如果觉得费用太高，可以先了解一下当地有没有相关的减免政策。即使没有，为了长远考虑，这笔钱也是值得花的。
对于我们普通人来说，房子往往是最大的财产。保障房产安全，不仅关系到我们自己的居住问题，也关系到子女的未来。所以在处理房产继承问题上，我们一定要遵循法律规定，及时办理相关手续，避免因小失大。
这几年我接触过不少类似的案例，那些及时办理了继承过户的家庭，后续的生活和财产管理都比较顺利。而那些因为种种原因迟迟不办理过户的，往往会在将来的某个时间点上遇到麻烦，到时候在解决就会花费更多的时间、精力和金钱。
所以我们在面对老人去世后的房产继承问题时，不要只看眼前的一点费用，而要从长远角度考虑,尽快办理过户手续才是明智之举。毕竟，法律保障的财产才是真正安全的财产。
老话说得好："家和万事兴"。处理好房产继承问题,不仅是对逝者的尊重，也是对家人负责任的表现。希望大家都能妥善处理好这类问题，让家庭和睦，生活安心。
朋友们，你们身边有没有遇到过类似的情况？是选择及时办理过户还是暂时搁置？欢迎在评论区分享你的经历和看法，说不定你的经验能帮到更多需要的人。
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