拆迁要全面停了？2025年已明确了：楼龄20年的房子全部都这样处理

白乙

拆迁要全面停了？2025年已明确了：楼龄20年的房子全部都这样处理                                                               2025-04-17 11:06                                        发布于：浙江省
   
2025年住房政策调整：城市更新进入精修时代，拆迁时代将悄然改变！

随着住建部发布的最新政策，拆迁致富的梦想变得愈发渺茫。2025年，住房政策迎来了一次历史性的调整，城市更新将迈入精修时代。这意味着，未来超过20年楼龄的房屋将迎来全新的处理模式。

01 三大核心战略驱动城市更新

尽管大拆大建的机会日益减少，但拆迁在城市更新中的地位依旧不可忽视。2025年，房地产领域将聚焦三个核心目标，这其中就包括了拆迁措施的实施。

1. 保障性住房建设加速  

为了缓解住房困难，我国将加速构建双轨制住房体系。2023年，全国保障房开工率已达到98%，并计划在2024年新建300万套保障性住房。杭州、成都等15个试点城市率先建立保障房用地优先机制，通过整合城市存量土地，将保障性住房项目优先落户黄金地段。  
例如，镇江新区去年拆迁了7121户居民，总拆迁面积达到141万平方米；济南市今年计划拆除4500户老房子，为保障性住房腾出空间。
2. 平急两用设施成为城市基建亮点  
后疫情时代，基建的智能化升级成为国家重点投资方向。广州琶洲会展中心的方舱医院转型经验被全国推广，新建交通枢纽普遍采用多功能转换设计。这些设施在平时功能正常使用，一旦发生突发事件，便能迅速转换为应急救援设施。未来，像杭州西站这样的车站和会展中心将具备“变形金刚”般的功能，座椅可以变成病床，地砖下隐藏排水系统，紧急时可转变为救援基地。
3. 城中村改造掀起城市升级潮  
全国大约有10万个城中村待改造。通过“留改拆并举”的方式，老旧城中村的居住条件有望得到显著提升。例如，深圳南头古城在改造后转型为文创基地，房租暴涨三倍，同时配套建设了学校和医院，大大提升了居民的生活品质。
02 旧房焕新机遇，细化改造大计
过去，老房子往往需要通过拆除重建的方式提升居住条件。然而，随着国家政策的变化，现在精细化改造成为主要方向。政府将对25年以上的房屋实施分步改造，带来彻底的居住体验提升。

1. 基础改造：外立面、管线更新  
对外立面、老旧水电和通讯管线进行全面升级，确保居民日常生活的安全和舒适。
2. 功能升级：电梯、停车场建设  
推动加装电梯、建设停车设施等措施，显著改善居民生活便利性。

3. 服务升级：15分钟生活圈构建  

在社区内建设老年食堂、社区医院等便民设施，提高老年群体的生活质量。
这些精细的改造措施，将带来居民生活质量的飞跃。改造资金的筹措方式已经开始创新，中央与地方财政各承担30%的费用，剩余40%由社会资本和居民分担。预计，改造资金将达到万亿级别，而目标是完成2000年以前建造的老旧小区改造，惠及超过2000个社区。
03 哪些房子会面临拆迁？
尽管精细化改造成为主流，但一些严重破损、存在安全隐患的老房子依然面临拆迁。

1. 危房优先拆除  

对于结构损坏严重、经鉴定为D级危房的建筑，将纳入拆除计划。例如，南京创新了原址重建模式，居民在临时安置期间可获得过渡租金补贴，回迁后产权年限也会自动续期，彻底解决居住安全问题。

2. 违章建筑必须拆除  
违章建筑不仅破坏城市形象，而且存在安全隐患。借助卫星遥感和无人机巡检技术，违章建筑将被高效识别并拆除。广州白云区便通过智能识别系统，减少了48%的违建拆除面积，效果显著。
04 拆迁补偿如何进行？

随着拆迁政策的逐步推进，越来越多的地方开始推行房票安置。例如，在泰山区的黄家庄村，48户村民拿着房票兑换新房，不需支付额外费用就能搬进新居，大幅提升了居住环境，并减轻了经济压力。
这项政策不仅稳定了房地产市场，也改善了居民的生活环境。随着政策的深入实施，未来城市居民的居住品质将得到系统性提升，逐步从“住有所居”迈向“住有优居”。

随着这些变革的推进，你家附近的老旧小区是否也在悄然发生变化？