被戏称为第二个“恒大”，背负1013亿债务，创始人一年套现131亿

白乙

被戏称为第二个“恒大”，背负1013亿债务，创始人一年套现131亿                                                         2024-01-20 11:39                                         

   发布于：天津市
   
      中国在这几十年的发展是毋庸置疑的，改革开放以来，中国实现了经济的腾飞，国家GDP也是一路飙升。
人民购买力增长的同时，物价也开始飞增，房地产也一度被炒到了天价，买房、囤房成为了大家最热衷做的事情。
从现今的行情来看，房地产行业已经过了以前的发展红利时期，开始出现颓势。

虽说房地产是一个暴利行业，同时也是承担着巨大风险的行业。
很多房地产企业都是高负债企业，资金链一旦出现问题，那么就会引发一系列的连锁反应。
先前万达集团的王健林、恒大集团的许家印以及SOHO中国的潘石屹，都接连出现经营问题和资金问题。
好在王健林力挽狂澜，没有造成更为严重的后果，许家印和潘石屹就没有那么好运了。

从恒大目前的经营状况来看，该公司的负债量已经达到万亿级别。
恒大根本就没有能力偿还这样高昂的一笔笔债务，这几个月以来，也一直有恒大即将破产的消息传出。
从当前的情况来看，除了恒大之外，房地产企业华夏幸福的经营情况同样不容乐观。
在公司连年亏损的情况下，它的创始人却在一年的时间着手套现了131亿，对此你是怎么看的呢？

负债高昂引危机
几十年前中国的房地产行业迎来了发展的黄金时期，很多开房地产公司的老板都赚了个盆满钵满。
近几年来中国的房地产，却出现了价格停滞或发展停滞的情况。
为了避免房地产企业的亏损影响到国家经济的发展，国家曾给房地产行业留下了几个割肉脱困的窗口。
比如说在中国房地产行业中占比很高的万达集团，在发现这一危机之后，马上开始进行瘦身。

王健林把公司的诸多核心资产抛售出去，迅速回笼资金、削减债务，这才勉强稳住了局势。
万达的影响力目前仍旧在下降，可王健林这样的方式，却帮助他们度过了这次的清盘危机。
相比之下，其他几个大房地产公司就没有那么好运了。
在房地产行业前景消沉的情况下，许家印并没有放弃先前的经营风格和经营思路，仍旧在扩充着项目和资产。
这也让他们公司的债务达到了一个新的高峰。

2020年末期的时候，恒大集团的总资产进一步扩展到了2.3万亿，与此同时该公司的负债率居然也高达1.95万亿之高。
从这组数据的对比中我们不难看出，恒大集团的运转是非常依赖于外部融资的。
在先前的经营过程中，许家印的恒大还能够撑住这盘大棋，从现在的情况来看，恒大集团已经崩盘了。
恒大集团会出现这么高的负债额，是因为该公司对金融市场的依赖性实在是太强了。

许家印是一个非常自信的人，他觉得在贸易战和疫情的压力下，货币和财政政策会放水，地产会再次暴涨。
他可以凭借先前囤下来的土地跨过难关，事实却没有按照他想象的那样发展。
当然不仅仅是恒大集团出现了这样的情况，目前很多房地产公司所传来的消息，都不是很可观。
有一家名叫华夏幸福的公司，同样也面临着巨额的债务危机。

华夏幸福的负债额，远远没有达到恒大那个高度，这对于正处于水深火热的他们来说，也不是一件轻松的事情。
就目前华夏幸福的情况来看，它和恒大面临的危机也是不相上下的，因此它还被网友调侃称为“第二个恒大”。
和恒大集团一样，在背负上巨额债务之前，该公司在国内也是排得上号的房地产企业。
在2019年最辉煌的时候，华夏幸福一年的销售额就达到了1600多亿。

都说瘦死的骆驼比马大，如今的华夏幸福有如此之高的负债率，该公司的老板却在一年内套现了131个亿。
华夏幸福的董事长名为王文学，于1967年五月出生在河北。
在中国的房地产企业家群体里面，王文学可以说是最神秘的那一位。
我们现在可以看到有关他的信息是非常少，众人只知他毕业于廊坊工业学校。

王文学的低调不仅体现在他没有公开的发家史，更体现在他的为人处世风格上。
他几乎很少在媒体面前抛头露面，舆论可知的仅仅是他在很早的时候，便完成了原始资本的积累。
创业初期创奇迹
1998年7月，31岁的他在廊坊正式创办了华夏房地产开发有限公司。
该公司创立仅三个月后，他们运营的第一个项目华夏花园就开盘销售了，自此该公司正式踏入了风起云涌的房地产行业。

王文学是在河北廊坊发家的，由于该地和北京的距离颇近，当地的一体化程度也是相当之高的。
2002年王文学放弃了廊坊市区，转战固安，开始了新一轮的投资。
那个时候华夏幸福的账面上仅有一亿元资产，对于公司来说，他们的当务之急是尽快让土地变现。
可是王文学却拒绝了行业内常见的短平快的投资方式，转而投资起了产业地产。

在他的推动下，同年六月华夏幸福和固安县政府签订了合作协议，二者共同投资开发建设了固安工业园区。
自此华夏幸福开始了政府主导，企业运作的探索之路。开启一种新的商业模式是非常冒险的，稍有不慎他就很有可能会粉身碎骨。
王文学却依旧奋不顾身，这点也体现出了他少有的智慧。
为了保证公司可以盈利，他还专门聘请了欧美9个国家30多位策划大师，进行了高规格的规划设计。

华夏幸福能够在一众房地产公司中脱颖而出，是因为该公司有着非常清晰的定位。
在城市发展方面，该公司以提升人们的幸福感为出发点，大力改善了城市居住生态环境，力图打造一个幸福城市。
经过多年的深耕细作，华夏幸福真正实现了他对百姓的承诺，形成了一套完整的产业链。
截止到2014年12月，华夏幸福为固安产业新城累计引入了420多家企业，并实现了近千亿元的项目签约投资额，这些项目使得固安县的经济实现了一个质的飞跃。

2002年的时候，固安全县的财政收入还不到一亿元，可是到2014年的时候，全县财政收入却突破了40个亿，位居河北省第五位。
从这组数据我们不难看出，王文学所提倡的政府主导、企业运作、合作共赢的市场化运作模式是非常成功的，他的这一运作模式也被业界命名为了“固安模式”。
2007年5月，他还顺利签下了廊坊市大厂县潮白河工业区的项目，为后来的发展奠定了极为坚实的基础。

2015年的时候，王文学再次扩大版图，先后进驻上海、四川以及长江经济带，并取得了不错的成效。
目前固安模式已经成功复制到北京、环渤海和长三角区域了，华夏幸福的事业版图也覆盖了北京、河北、天津、上海、山东等多座城市了。
将产业新城推向全国的同时，华夏幸福也开始打造起了精品细琢的住宅区，推出了“孔雀城”等一系列住宅模板。

当然人们会把华夏幸福和恒大放在一起比较，把王文学和许家印放在一起比较，是因为这两个人所经营的板块都是非常多元的，两人对中国足球事业也是非常的关注。
2014年的最后一天，王文学做出了一个震惊众人的决定，他用3000多万元的价格收购了河北中基足球俱乐部100%的股权，正式加入了中国职业足球大家庭中。
自此之后，除了华夏幸福董事长之外，他又多了一个足球投资人的身份。
虽然说他所投资的足球俱乐部，没有恒大的足球俱乐部名气那么高，但是他本人对这个项目也是非常关注的。

值得一提的是，将河北中基队买下之后，王文野仍旧保持着低调的作风，没有对外做任何宣传。
遗憾的是从2014年赛季中甲联赛结束之后，众人便对河北中基不怎么看好了。
在这一关键时刻，王文学把中基留在了河北本土，让他们继续征战中甲联赛。
而华夏幸福企业正式接手之后，这支球队也更名为了华夏幸福。

为了激励球队好好打比赛，他还在队内制定了奖励计划调动球员们的积极性。
当然商人出身的王文学这么关注足球发展，并非是为了支持国足。
足球产业和华夏幸福自身的业务结构具有兼容性，职业足球可以成为华夏幸福商业发展的一块拼图。
对于习惯了做产业园区和城市运营的王文学来说，投资足球并不算是一个太过新颖的尝试。

他在足球方面的尝试，也确实给了他不错的反馈，但是再蓬勃发展的企业也会有落寞的一天，很显然华夏幸福的这一天就来的更为突然和快速。
企业应该何去何从？
从如今的官方信息来看，华夏幸福的负债率已经达到了1013亿元了。
对于这一负债情况，华夏幸福的高层也出面做出了回应。

他们表示是因为疫情影响了公司的发展，才造成这样的局面，但是真的是疫情打倒了华夏幸福吗？其实也不尽然。
华夏幸福的负债和他们企业自己的选择脱不开干系，这和王文学所支持的固安模式有很大的关系。
第一是他所支持的固安模式，以及他开发出来的一系列工业园区，实现了高额盈利。
地方政府并没有通过旗下的城投公司，来对这些园区进行具体的开发，而是将这些核心园区托管给了华夏幸福。

虽说固安县的经济发展离不开华夏幸福的投资，但是这一模式却为单一的业务板块，埋下了一颗雷。
第二是华夏幸福会在短时间内恢复如此之高的债务，也是因为房地产自身变现不足所导致的。
对于房地产公司来说，现金流是非常重要的，但从现在的房地产发展前景来看，华夏幸福的变现能力已经不足以支撑相应的现金流了。
华夏幸福打造的“孔雀城”等一系列品牌住宅项目的销售额，也出现了下跌情况。

第三是华夏幸福的高负债，也和它本身高风险的经营模式脱不开干系。
华夏幸福目前的债务危机非常严重，在先前的经营过程中，王文学以及华夏高层也可以说是赚了个盆满钵满。
如果在这个时间点，他们愿意将自己的钱拿出来修房子，填债务的话，那或许华夏幸福的债务情况还不会这么严重。
但从实际情况上来看，很少会有房地产公司的老板和高层会拿自己的钱去修房子。

他们盖房子填窟窿的钱，大多来自于银行贷款或者是消费者所付的首付。
当消费者不再相信房地产商的首付谎言，银行不愿意再给企业贷款的时候，华夏幸福就崩盘了。
网友们会把华夏幸福称之为第二个恒大集团，是因为华夏幸福目前的危机也是非常严重的。
在这样生死攸关之际，一个领导者的能力和水平，就已经可以决定该企业是否能够继续存活下去。

恒大的确欠下了1.97万亿的巨额外债，但是他们的老板许家印仍旧活跃在媒体面前，变卖了自己的资产为恒大填这个窟窿。
相比之下，华夏幸福的老总王文学，在这一点上做的就不是很好了。
华夏幸福出现危机之后，王文学通过套现的手段获取了131个亿的流动资金，由此可以看出他是没有和企业共存亡的意识的。
华夏幸福是一家股份制的公司，大部分核心员工都持有相当高的股份。
眼看着老板都开始套现了，他们自然也开始盘算起了，如何把手中的这些股份和项目变现。

王文学和华夏幸福高层的这一行为，很快就引起了外界的热烈讨论。
在面对媒体的时候，王文学也积极承诺说，自己会配合政府部门还钱的。
但是从眼前的情况来看，他根本就没有要帮助企业解决危机的意思。
也正因如此大家，都怀疑华夏幸福会成为第二个走上破产之路的恒大。

从华夏幸福和恒大的案例中我们可以看出，如今很多房地产公司的地位都是岌岌可危的。
他们的负债情况也已经严重到无法偿还的地步，这说明我们这一时代的房地产红利已经完全消失了。
过去的无序扩张、无序赚钱的房地产时代也迎来了终结，而这些企业应该如何完成自救？需要他们进一步去探索。
同样的，王文学套现的这一行为也引起了众人的深思。

当年改革开放的时候，我们提出了一个口号叫做“先富带动后富”，国家给予这些企业家一些政策优惠和福利，就是为了让他们带动经济增长的同时，这些企业家也应该肩负社会责任。
从潘石屹卷款赴美和王文学套现的行为中我们不难看出，这些企业家并没有像他们保证的一样，事事以人民为先，而这样的行为应该如何规避？也需要国家和人民进一步监督。