新一轮“拆迁潮”来了？再出新规，2024年起4类房子或将纳入拆迁

白乙

新一轮“拆迁潮”来了？再出新规，2024年起4类房子或将纳入拆迁                                                         2024-01-10 20:14                                       

    发布于：上海市
   
                                

前些年，棚改拆迁曾经掀起过一轮“造富”运动。当时，一些城市居民只要碰到棚改拆迁，就可以获得数百万，甚至上千万的拆迁补偿款。很多人有幸碰到拆迁，快速实现财务自由，命运从此改变。以至于不少投资客买下老房子，豪赌棚改拆迁的机会。

不过，由于种种原因，棚改拆迁在2019年就被高层喊停了。从2020年开始，棚改逐步退出历史舞台，取而代之的是旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础之上，对老房子进行修缮改造。在实行了旧改之后，不少人感叹，靠拆迁致富的时代将“不再回来”。

最近，我国又开始了新一轮的“拆迁潮”。有媒体披露，2023年12月国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款（PSL）3500亿元，这就意味着新一轮的“拆迁潮”可能真的要再次来临了。

对此，有业内人士指出，央行当年就是为了棚改拆迁而设立的PSL，如今又再次回归了。不过，这次与之前的棚改拆迁还是有所不同。2024年的新一轮“拆迁潮”，就是为了开启城中村改造项目而设立的。此举将会给当前的房地产市场带来深远的影响。

可能很多人会感到奇怪，之前的棚改 “拆迁潮”不是在2020年就已经退出了吗？为什么2024年又要重新开始新的一轮的“拆迁潮”呢？对此，我们认为主要有两个方面的原因：

一个是，从2023年开始，国内房地产市场持续低迷，不仅商品房的销售额和销售面积双双出现下滑，而且各地的房价也出现了明显的下跌趋势。而我国之所以要启动城中村改造项目，就是想制造出大量拆迁户的购房需求，这样既能稳定当前房价，又可以帮助开发商去除商品房库存。

另一个是，要让中国老百姓住上“好房子”。国内房子的质量一直令人堪忧。除了房改之前多数房子的建造质量较差之外，还有前些年由于房价快速上涨，开发商为了多赚钱，就加快了商品房的周转速度，像这样房子的寿命顶多也就只有20-30年。

正因为如此，住建部部长曾提出：要努力让人民群众住上更好的房子。与此同时，社科院教授陈淮则也认为：在国内现有的住房体系中，将有一半以上的房子会在未来10-20年拆迁。那么，接下去就要拆除那些质量不好的老房子，就要建造更多的高质量的新房子。

现在问题来了，在2024年新一轮的“拆迁潮”到来之际，究竟会有哪些房子会被拆迁呢？主要有以下四类：第一类，老旧危房。就是由相关机构对老房子进行鉴定，如果鉴定下来，房子的结构已经损坏，即使通过旧改也不能修复的房子。像这类老旧危房肯定是要被全部拆除了。

第二类，市政规划用地上的房子。现在很多大城市每年都有新的征地规划。主要是想把这些征来的土地用于建造地铁枢纽站、拓宽道路、建造主题公园等，而这些市政规划用地上的房子肯定也是要被拆除的。

第三类，城市核心地段的房子。一些开发商会看中大城市核心地块，想将这块地皮用于建设大型商圈、中高档居民区，以及写字楼等，像这样的房子也会面临拆迁。不过，现在这种情况越来越少，主要是拿地成本过高，现在开发商手头都不会太富裕。

第四类，不符合新时代安全要求的房子。过去人们只要房子能够住人就可以了，而现在却不行了。像有些老房子虽然房子结构没有受到损坏，还可以继续住人。但是却无法承受地震、洪水等灾害的冲击。像这样的老房子也是会被划入拆迁的范围之内。