74岁老人欲卖房屋养老 每年花10万住养老机构

长河落日

　　“60岁以前你养房，60岁以后房养你。”这种全新的养老模式被简称为“以房养老”。
　　它曾一度备受关注，但又快速“冷却”。
　　春节之后，苏州的房价像坐上火箭一样噌噌噌的往上蹿。不少脑筋活络的老年朋友又开始有了一丝冲动：毕竟现在一套房“高位套现”后能有两三百万，用它来享受，晚年的生活能有质的飞跃。然而这样的“好事”是不是每个老年人都能接受，记者就此进行了调查。□商报记者朱晓奕□商报记者王骏绘画王志钰
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　　出手一套房
　　夫妻能潇洒三十年
　　生活有人照料，做饭洗衣不用操心，每年还能出远门旅游一两次。这样愉悦的“乐享晚年”，对74岁的朱良华和老伴邹瑛来说，已经计划了好几年。老朱说，要实现这样的计划，关键是钱，因为光靠他和老伴两人五千多的退休金，显然够呛。不过老朱有个“时髦”的想法——卖房养老。
　　他和老伴在御庭苑有一套90平米的房产，目前的市值近两百万元，前两年，老朱也动过卖房的念头，但是考虑来考虑去，最终还是没有动手。春节之后，苏州的房价像坐上火箭一样噌噌噌的往上涨。
　　前几天，老朱偶然到西园路的房产中介看了看，发现自己那套房已经接近两百万了。“而且中介说，90平方米的户型总价低，很是抢手。”这样老朱的心思又活络了起来——“现在是不是可以高位套现来圆自己乐享晚年的梦。”
　　老朱给记者算了一笔账，现在姑苏区普通老年公寓一张床位的价格在2500元左右。如果是夫妻包房，算上吃饭，一年的花销大约在7万元左右。200万元，可以养将近30年。如果想住苏州目前较高档的怡养老年公寓，一套小户型，房租八万不到，算上吃饭一年大约需10万元。200万元也可以养20年。何况自己和老伴都有退休金。怎么算都是可行的。
　　老朱说，自己的两个女儿，一个嫁在美国，一个嫁在宝鸡，女婿家的条件都不错。两人都不反对自己卖房养老的想法。他自己从2012年开始，就通过各种途径考察了十几家养老机构。在那里生“活健康都有人照料，不管是我们自己，还是孩子们都没有后顾之忧。”
　　目前，唯一持反对意见的就是老伴，邹阿姨还是觉得有个老窝靠谱，而且百年之后不留点什么给女儿，总觉得过意不去。这段时间，朱良华逮着机会就向老伴灌输卖房养老的好处，无奈邹阿姨软硬不吃，就是不同意。无奈之下，老人就想到了晚晴，想让大家给他出出主意，看看有什么法子能让他说服老伴。
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　　想法可以，但绝大多数老人不接受
　　为了帮朱老伯这个忙，记者也详细论证卖房养老的可行性，并得出结论：“确实具有一定的可行性”。但上网查询后，记者发现，虽然这种养老模式出现已经有数十年，但在中国成功的案例寥寥无几。
　　2015年，北京大学著名教授钱理群卖掉房产住进昌平一家养老院的消息还引起了全国大讨论，不少人认为，钱教授的做法潇洒是潇洒，但暂时不具备普适性。为此，记者于近日走访了姑苏区、吴中的几家养老院，发现卖房住进养老院的老人少之又少。
　　唯一找到的是颐和家园一位张姓老人，他今年已经八十多岁，老伴去世，膝下并无儿女。老人前两年把房子卖了，钱存银行，利息支付护理院的费用。
　　随后，记者联系到家住彩虹新村的一位70多岁的孤寡老人罗阿婆，目前她住在街道公办养老院里，已经在这里住了4年了，每月的护理费、伙食费等在2300元左右，用她的话说：“在这里过着衣食无忧的生活，挺好的，下午还能找老友打几圈麻将。”
　　罗阿婆每月有2800元左右的退休金，她委托房屋中介机构，把自己家的两室一厅的房子出租出去，每月房租是2200元。“我每个月再从退休金里拿出几百元添上，养老院的费用就够了，我还可以用退休金改善一下生活，这样的晚年生活也不寂寞。”
　　对于买房养老，或者将房子抵押给银行、保险公司等做法，罗阿姨说这种办法她并不赞同，“现在这样，我只是委托给房屋中介机构，房子还是我的，我心里有退路，我想回家住的时候，还可以回家住，多好。”
　　随后，记者又随机问了十位老年居民，结果绝大多数的老人不太接受卖房养老的方法，更愿意接受以房租养老的模式，认为这种方式虽然麻烦一些，但更加稳妥。
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　　卖房养老，
　　只适合部分老人
　　“卖掉房子以供养老人还是很少的，大多数老人还是将闲置的房产出租或者留给子女。”苏州康福护理院护士长李沙丽表示，在“养儿防老”观念仍根深蒂固的今天，房产还是不少家庭中维系老人与子女关系的一个重要粘合剂。
　　从老人的角度来说，房子将是对子女尽孝的一个回赠，可以弥补老人心理上对子女付出的愧疚感，对子女来说，房产也可能是其孝敬父母的一个物质激励和精神安慰。
　　“一旦老人将房产卖掉以换取养老金，子女将丧失对房产的继承权，还有可能让子女以为，老人是出于对他们的不放心而做出这一举动，从而可能引发一些矛盾。”李沙丽说，对于部分没有子女或子女对房产继承需求并不迫切的老人来说，卖房养老应该比较容易实施。“从整个养老服务体系来说，这种方式只是众多养老模式之一，不可能适合所有的老人。”
　　苏州市老龄办主任刘贵祥也表示，在加拿大、新加坡、美国、英国，以房养老很普遍，都有成熟的服务体系，但这一做法眼下还不符合中国国情。倒按揭时间跨度大，假如老人活到90岁，倒按揭30年，中国房价30年内，会涨到什么程度，难以预料。
　　评估高了，银行吃不消;评估低了，老人不干。以房养老，看似是个香饽饽，可能就是烫手山芋。“还有最大的问题，是中国的家庭伦理关系。西方国家以政府养老为主，中国是以家庭养老为主。在养老体制不健全，养老金双轨制等问题尚未解决时，将家庭最大宗财产抵押出去，势必导致一些家庭失和。
　　好多子女是啃老族，他们等着继承上一辈的房产。”刘贵祥认为，只有找到国家、家庭和个人利益的平衡点，才能做好这件事。