一锤定音！预制板楼房马上将面临“全面拆除”，会影响到你吗

白乙

一锤定音！预制板楼房马上将面临“全面拆除”，会影响到你吗                                                         2023-11-22 09:06                                            发布于：吉林省
   

                                       

近年来，随着城市更新和居住环境改善的需求日益增长，预制板楼房的未来命运引起了公众的广泛关注。预制板楼房由于其特有的建筑特点，在使用年限和质量方面确实存在一些弊端。这种建筑类型在过去往往是棚改拆迁的主要对象，许多居民通过棚改项目改善了居住环境，甚至实现了一夜暴富的梦想。
因此，对于这类建筑的拆除与改造，成为了许多人关心的重点。特别是在政府取消棚改货币化安置政策后，许多期待通过拆迁致富的预制板楼房居民开始关注新的政策走向。

政策转变及其影响 政府的这一转变意味着，通过棚改拆迁一夜暴富的可能性已大大降低。但对于达到一定年限的预制板楼房，旧改修缮成了提升居住环境的新途径。例如，无电梯的楼房可以增设电梯，外墙进行粉刷新，更换老化的管道，增设停车位，甚至增加老年活动区等。
这些改造措施不仅提升了居民的生活质量，也为老旧社区带来了焕然一新的面貌。然而，这种改造方式虽然能够提升居住环境，但与以往通过棚改拆迁获得的经济利益相比，显然是天壤之别。

拆迁标准及预制板楼房的未来
关于预制板楼房是否会面临拆除的问题，根据住建部的最新消息，新的旧改规则下约有20%的老房子仍将面临拆除。对于预制板楼房来说，是否会被拆除主要取决于以下几个关键因素：
危房标准：这是判定拆除的首要条件。如果预制板楼房经过专业机构的鉴定被认定为危房，那么它将不可避免地面临拆除。这类建筑由于年久失修或设计缺陷，可能存在严重的结构安全问题。
抵御自然灾害能力：即使预制板楼房未被判定为危房，但如果它无法抵抗地震、洪水等自然灾害，同样可能被列入拆除名单。这种情况下，尽管建筑主体结构可能尚未出现严重损坏，但为了保障居民的生命财产安全，拆除成为必要的预防措施。
城市规划影响：预制板楼房是否影响城市规划的实施也是一个重要考量因素。如果某个楼房所在的区域被纳入了城市更新或发展规划中，即使该建筑物本身条件良好，也可能因为规划需要而被拆除。

城市核心区位置：位于城市核心区的预制板楼房由于其地理位置和地段优势，拆迁的可能性相对较大。这些区域通常地价较高，具有较大的开发价值。然而，近两年来，由于房地产企业的融资困难和市场波动，即使是位于核心区的预制板楼房，拆迁的可能性也有所减少。
居民安置方式
对于那些最终被拆除的预制板楼房，居民的安置方式主要包括实物安置和原拆原还两种。实物安置指的是居民直接搬迁到政府安排的安置房居住。而原拆原还则是居民先搬出老房子，待新楼房建成后按原面积返回居住。这种方式下，如果业主觉得新房子的面积不够，通常可以通过付费购买更大面积的住房来解决。不过，需要注意的是，与过去相比，现在的补偿更多倾向于居住环境的改善，而非经济利益的直接增长。

预制板楼房的未来取决于多种因素，包括建筑本身的安全性、自然灾害承受能力、城市规划需求以及所处的地理位置。政府的政策转向意味着，对于大多数预制板楼房居民而言，未来可能更多地依赖于旧改修缮来提升居住环境，而不再是通过拆迁获得经济利益。这对于许多人来说，既是一个挑战，也是一个适应新政策、新环境的机会。随着城市更新的深入，预制板楼房及其居民将继续成为城市发展变迁中的重要组成部分。