房产证上写谁的名字，已经不重要了？四条“规定”下，这些才是重点

白乙

房产证上写谁的名字，已经不重要了？四条“规定”下，这些才是重点                                                       2025-07-18 05:23                                        

发布于：广东省
   
                                    

买房可是件大事！动辄几十、几百万的房子，买房过程中的事，也不能走一点马虎。尤其是房产证，很多人觉得，只要房产证上写的谁名，房子就是谁的，真是这个逻辑吗？还有对于父母出资买房、婚前全款买房、婚前贷款买房婚后共同还贷等，这些常见的购房情形，究竟又该如何判断房屋的所有权呢？咱们今天就结合新规，来了解一下关于房产证名字的重要规定。

首先，我国《民法典》新规已经明确：房产证上的署名已无法决定房屋的归属，真正起决定作用的是四条"规定"。

01、父母出资购房①登记在自己子女名下的，通常认定为子女的个人财产。如果结婚前，父母出钱给子女买房，除非父母明确房子赠与谁，否则就算是对自己子女的赠与。

②婚后父母为子女双方出资购买房屋，按照约定处理，如果没有约定的，则按民法典规定的原则处理——夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，（包括继承或受赠的财产）为夫妻共有财产，归夫妻共同所有。但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。

③婚前双方父母出资，按照各自父母出资份额确定房屋为双方子女按份共有。相当于——“谁出资、谁受益”，如果将来分割时有约定，就按约定来，没有约定就按出资比例分割。

02、婚前全款买房以前总有人觉得，哪怕自己一毛钱没出，只要房产证上加上自己的名字，就可以让婚前对方全款购买的房子，变成夫妻共同财产。其实，现在的情况变了！

①婚前一方全款买房，登记在自己名下，根据民法典新规，这种属于婚前一方个人财产，将来离婚是不参与财产分割的。

②如果婚前一方全款买房，婚后将另一方的名字加到房产证上，通常会视为对配偶的赠与，或者被认定为约定了两个人共有。但是，民法典也说了，如果受赠与一方出现以下三种情况，赠送一方就可以撤销赠与：第一，严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；第二，对赠与人有扶养义务而不履行；第三，不履行赠与合同约定的义务。

所以如果婚前全款买房，婚后自愿将婚前的房子加上配偶的名字，如果没有证据证明存在欺诈、胁迫等无效或可撤销情形，也没有书面协议明确约定这只是“挂名”或“有条件的赠与”，通常会被认定为有效的赠与，或夫妻财产约定，换句话来说，加上配偶的名字，就相当于夫妻共有。离婚时，没有出钱买房的那一方也可以要求分割房产。

03、婚后夫妻共同买房婚后不论是用谁的工资，奖金，继承的财产，购买的房屋，不管登记在谁的名下，只要没有书面约定，这个房子属于个人财产，那么按照法律来说，它就属于夫妻共有。既然是夫妻共有，就有平等福利权利！

当然，为了避免将来婚后有争议，即使是婚后共同买房子，也建议夫妻登记在双方的名字下，要不然就签订一个书面约定，明确约定双方的产权份额。这样子就可以避免各种不必要的纷争，比如：女性婚后做家庭主妇，并没有出资，而有的男性以此为借口，认定房子属于自己，这种情况下，有了这份书面约定，女方即使没出钱，也享有房产的共有权。

04、婚后共同还贷如果房子是一方婚前付了首付购买的，婚后夫妻共同偿还房贷，那么，房子的产权依旧归付了首付的一方。只是将来离婚分割财产时，需要对婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割，一般的流程是先双方协商，商量不成就由法院来判。

值得一提的是，民法典还讲到，如果夫妻一方因为抚养子女、照料老人，现住另一方工作等负担的义务更多的话，那么离婚时就有权向另一方请求赔偿，另一方必须要给予相应的补偿。比如：有的女性结婚之后在家里做全职太太，既抚养子女，又照料老人，确实在家庭中付出更多，就可以申请另一方更多赔偿。

但是，如果是因为以下五种情况导致夫妻离婚，那么无过错一方就可以获得更多的房产分配比，甚至有过错方分不到房。①重婚；②与他人同居；③实施家庭暴力；④虐待、遗弃家庭成员；⑤有其他重大过错。

兰天

百善德为本，
敬老孝当先。