房子70年满期后归谁？国家回应，专家：尽量不要写夫妻名字

白乙

房子70年满期后归谁？国家回应，专家：尽量不要写夫妻名字                                                                        2025-07-09 05:01                                        

发布于：广东省
   
                                    

城镇住房拥有率已经高达96%，对于买了房的人来说，随着时间的推移，他们对房子的关注，已经不局限于买卖上，还有房子的产权年限问题。
都知道，商品房的产权为70年，而且产权年限并不是以买房时间来定，而是从开发商竞拍拿到土地后开始算。

所以即使很多人买的是新房，实际上，产权年限可能已经过去好几年。
那么，如果70年产权到期，到时候房子归谁？难道耗费半生心血买的房只能使用70年吗？
对此，国家已经有具体的解答，并且有专家提出建议，办房产证的时候最好不要写两个人的名字，不是开玩笑，关乎你的权益。

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房子70年到期，归谁？
房子的产权为70年，并不意味着产权到期以后就归国有，
按照现行的规定，产权到期后，土地使用权是否能够继续延续，取决于政府部门的审批和规定，
现行的政策，只要符合相关的规定，土地使用权就可以延续！房子70年产权到期，仍然归业主所有，可以继续使用。
但延期也需要缴纳一定的费用！具体交费多少钱？目前还没有明文规定，但可以预计，后期续费，不会给居民增加太大的负担。
有行内人士预计，续期费用不会超过五位数，但最低标准不会低于每平米15.6元。
所以，只要是出钱购买的普通住宅，业主可以由永久使用权。

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买房，别这两个人的名字
1.买房时，要查验开发商的国有土地使用证
买房不是小事，一次性掏出几代人的积蓄，所以，办理过程就需要格外的慎重。
首先，买房一定要查验开发商的国有土地使用证，并确定没有被抵押。
因为只有这样，我们在签订购房合同之后，才能顺利办理房产证，否则可能导致房产证难办。
很多购房者就是因为这一步疏忽大意，导致十几年没有办理房产证，所以千万不能忽略这个步骤。

2.房产证不要写两个人的名字
很多人觉得只要房产证上写谁的名字，房子就属于谁，所以为了避免，年轻人买房就会写上两个人的名字。
实际上，我国法律对于房子的归属问题，已经有了更加详细的划分，以后不再只用房产证名字来证明房子的归属。
第一，如果是婚前买的房，加名也是婚前个人财产，另一人不能分割，
第二，加名以后影响将来贷款买二套房，导致承担更高的贷款利率。

第三，如果房子写了一个人名字，但是两个人出资购买的，只要能证明自己有出资，就是共同财产，加不加名都没有太多影响。
第四，如果一方婚前付首付买房，婚后共同还贷，加名也改变不了房子属于婚前买房一方。

文末结语：
实际上，土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，而过去，很多开发商为了赚钱，往往都会囤地，这就导致很多人买到房子时，产权上面写的70年，但时间来到手已经远远不足70年。
不过，即使产权年限到期，将来也不用担心房子会被收走，因为按照民法典的新规来看，住宅用地的使用权可以自动续期。
所以，关于产权到期这个问题，大家不用担心，只要将来我们按照规定缴纳一定的续期费用，就可以继续住房，拥有永久使用权。