连载 大梨树 英雄史诗（之三十二）

张其华

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  大梨树 英雄史诗（之三十二）

             华 舒

重新开始的房地产开发

    大梨树村的房地产开发曾经有过辉煌的历史。大梨树村沿着桓盖公路长达一公里的商业门市房建设，仿古新村的建设，第一期第二期别墅园的开发建设，都是成功的范例。但后来由于某种原因，房地产业停顿了一段时间。现在，大梨树村要顶着房地产业衰减的巨大压力，重振大梨树村房地产开发的雄风。这需要胆识，更需要智慧。

    首先瞄准的是龙泽农贸中心的改建。

    龙泽农贸中心建成于1997年，到2013年已经16年了。16年前的规划设计已经不适应今天的使用需求了。当初无论如何也想不到会发展到今天这样的状况。露天的摊位，不尽合理的库房、门市的安排，浪费了寸土寸金的地面。这样一块黄金地段白白地闲置在那里，不能地尽其用，岂不可惜！大梨树村决定从这里入手，把房地产开发重新搞起来，再造一片新天地。

    在龙泽农贸中心的原址，大梨树村开始兴建一个占地9100多平方米，建筑面积达5600多平方米的风泽佳园。这龙泽家园内建有一座31层，一座25层的高层建筑还有一座5层的裙房。两座高层建筑可以容纳416户居民，各种居室齐全，而且是双电梯，上下方便。在裙房里，一楼是60户商业门店，对外招商。二楼到四楼是2000平方米的龙泽农贸中心，原有的龙泽农贸中心的业户都能进驻，而且还可以增加新的业户。五楼是办公场所，凤泽大市场管委会和风泽佳园的物业管委会都在这里办公。裙房为小区内住户和小区外顾客购物、买菜、餐饮提供了便利。

    风泽佳园的建筑为纯剪结构。纯剪结构在建筑学上解释为是以纯剪力墙为结构，竖向的主框架体系。一般框架结构只有竖柱和横梁由钢筋水泥浇筑构建，而纯剪结构是整个墙体都由钢筋水泥浇灌构建，从地基到楼顶是完整的一体。可想而知，这样的建筑稳固性该有多么强大，地震时可以稳如泰山。

    风泽佳园的工程正在如火如荼地进行中，预计2015年7月可以竣工。现在主体建筑已经耸立起来，正在进行内部施工。据说住宅预售的不错，卖出了许多，其中不乏大梨树的村民购买。

    建设风泽佳园只是大梨树村再次挺进凤城的小试身手，热热身而已。更大的房地产开发已经在酝酿中，或者说已经开始动作了。位于凤城北山地区一块200亩土地的开发权已经拿到手了。这200亩土地的开发规划已经完成了，这是凤城市区改造、发展的一部分。在这里将大部分用作公益性住宅的建设，面向中低收入家庭。另外还要建设凤城最大的物流、商贸、服务中心。

    大梨树村为什么要把房地产开发做得这样大呢？回答就是一个：为了大梨树村的发展。现在的大梨树村虽然已经发展的很不错了，但还不够理想。房地产开发积累了资金后，转过身来还是要在大梨树村里做文章，把大梨树村建设得更好。

    说实在的，刚听到村里又开始搞房地产开发，我多少有些不理解。房地产开发曾经辉煌一时，有人因此而大赚特赚。但调整产业结构，转变经济增长方式后，房地产开发一落千丈，大量空置房产售不出去，开发商连本钱都收不回来，大梨树村何必冒这个风险呢！但仔细一想，不得不佩服村里高明。

    一是房地产开发在一二线城市的确一蹶不振了，难挽颓势。但凤城是四线城市，房地产需求并未饱和，还有开发余地。

    二是凤城市区还在发展，正处于城市发展的重新规划和调整之中，这是开发房地产的大好时机，此时必须迎上去，不能畏首畏尾，裹足不前。此时不上，更待何时？

    三是任何事情都有两重性。此时开发房地产，有风险，但风险中也含蕴着机遇。所有的成功都是从风险中脱颖而出的。而且这种成功犹如乒乓球比赛的擦边球，说是运气，其实是胆识，外加智慧。

    四是大梨树村有自己的优势。房地产开发已经经营一些年头了，积累了经验，增长了见识和能力，开发新的房地产，老马识途，轻车熟路。

    大梨树村以自己的干字精神，为发展又开辟了一片新天地。

    胆识加智慧，这是成功的保证。必须的！

    蜷踞在山沟里的大梨树村，通过自己不懈的努力，居然把自己的发展同城市紧密地联系起来，形成了乡村和城市的互动协作，真是不可思议。

    这里有一个大梨树村有别于其他农村的地方，那就是，其他农村由于劳动力过剩，大量农民涌向城市。这些农民工基本是以个体的方式来城市谋生的。而大梨树村也走向城市，但不是个体的行为，而是集体的行为；不是处于被动地位，而是主动出击；不是在城市求生存，而是在城市求发展；不是求助于城市，而是为城市的发展作贡献。大梨树村挺进城市的行动开辟了农村发展的新道路，那就是农村与城市联动起来，在城市里挣钱，在农村里花。用城里挣来的钱，花在农村的发展建设上。大梨树村的发展建设不是靠土里刨食，而是到城里淘金。同时，大梨树村挺进城市还为城市居民带来了就业机会，增加了城市的税收，繁荣了城市的商贸产业，改造了城市的面貌。这种主动挺进城市的做法大约是大梨树村的独特创造和贡献。

    上个世纪的1985年，毛丰美带领大梨树人第一次从偏僻贫穷落后的山沟里挺进凤城。今天，科学发展、全面深化改革的2014年，毛正新又带领大梨树人第二次挺进凤城。大梨树人在提高，大梨树人在前进，大梨树人在继往开来，大梨树人在创造新的辉煌。

    农村主动挺进城市，也许是一条新的发展道路。

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