房产权继承：2021年起，继承房子按照新规办，独生子女也不例外

白乙

房产权继承：2021年起，继承房子按照新规办，独生子女也不例外

发姐说房

发布时间: 05-2117:20财经领域爱好者




第7次全国人口普查数据显示，2020年我国育龄妇女总和生育率为1.3，位于较低的水平，国际上通常认为总和生育率低于1.5，则达到高度敏感警戒线。一般一个国家的妇女，在育龄期间每个妇女平均的生育子女数量要达到2.1，才能完成世代更替，也即一个育龄妇女要生育两个孩子才行，但受到结婚数量逐年走低的影响，育龄妇女数量减少，二孩效应也在逐步减弱。大多数夫妻还是选择只生一个孩子。2020年全国新出生人口1200万人，相比2018年减少323万人，相比2016年减少586万人，可以说这几年新出生人口出现断崖式下降。

新出生人口在减少，老年人却在增多，我国60岁以上人口达到2.6亿，占比18.7%。相比2010年，60岁以上人口比重上升了5.44个百分点。

对房地产行业来说，这至少意味着2点。第一，新出生人口不断减少，以后的购房需求也会减少，楼市经过近40年的发展，已经告别了住房短缺的时代，许多年轻人仅仅继承父辈的房子就够住了。马云就曾直言，30年后，一对年轻夫妻需要管理5套房子。第二，独生子女时代，与其担心房价上涨，不如担心是否能够顺利继承父母的房子，央行数据显示，超过40%的家庭拥有两套以上房子。如果能够顺利继承父辈的房子，在一二线城市，就相当于拥有上百万甚至上千万的资产。




2021年起不注意以下新规，父母的房子不能顺利继承，独生子女也不例外。

虽然许多城镇居民不缺房子住，甚至不少家庭拥有三四套房子，但是房价依然处于高位，还有许多人买不起房子。不少交通方便、户型设计合理、居住价值较高的房子，依然受到市场的欢迎。对年轻人来说，结婚要买房，想生二胎也要考虑房子的居住面积。对老人来说，大多希望住在一个距离医院、商场近的地方。不少家庭为了买房掏空6个钱包，这导致兄弟姐妹之间、夫妻之间，在发生矛盾时把房产作为重点争夺对象，闹得不可开交。从2021年起，《民法典》实施，明确了关于房产继承的一些新规定，房产继承相关的法规发生了一些变化，即使是独生子女，也不一定能顺利继承房子，建议大家了解。




首先，受到代位继承权的影响，继承人的范围扩大了。

民法典规定，配偶、子女、父母是第一顺位继承人，在特殊情况下，第一顺位继承人的子女，有权代位继承相关份额。

举个例子，小赵是独生子，母亲在他小时候去世了，小赵的父亲老赵有两套房子，老赵先于小赵的奶奶去世，等奶奶去世的时候，小赵的二叔竟然要求分老赵的房子。小赵很困惑，难道父亲的房子不应该全部由自己继承吗？

实际上，小赵、小赵的奶奶都属于老赵房产的第一顺位继承人，奶奶和小赵各自继承了老赵的一半房子，等奶奶过世之后，小赵的二叔，就从小赵奶奶手中，代位继承了部分房子。

所以，受到代位继承权的影响，继承人范围扩大后，独生子女不再是父母唯一的法定继承人。此外，丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽到了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人，有权利继承公婆、岳父母的房产。

那么作为独生子女的父母，如果想把自己打拼下来的财产全部给自己的孩子继承，该怎么办呢？只要通过遗嘱的方式，明确自己的财产继承人就可以了。




其次，遗嘱继承可以选择的方式多样化，明确了遗嘱最新第一的原则，公证遗嘱不再优先。

过去，公证遗嘱的权威性是最强的，但是公证遗嘱也存在一些弊端，一个是公证房产会按照房产的价值比例收费，在一线城市公证费可能上万元了，另外，有些老人年老体弱，不方便去公证处，那么这次遗嘱继承就明显人性化了，老人可以选择自己写遗嘱，视力有障碍的老人也可以选择让别人帮忙代写遗嘱，还有打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱等方式可以选择。

在这里需要注意，口头遗嘱的权威性较弱，在紧急情况下是可以立口头遗嘱的，但是如果紧急情况解除了，则需要通过自书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱等可信度更高的方式来明确财产的继承。除了自书遗嘱和公证遗嘱外，其他类型的遗嘱需要两个以上见证人。




如果老人立下了几份遗嘱的话，按照最后一份有效遗嘱为准，明确了遗嘱最新第一原则，而不是公证遗嘱优先。比如老王有一个儿子小王，起初老王立下了一份遗嘱，说明房产归儿子继承，但是小王越来越不孝顺，老王又重新立了一份公证遗嘱，说明房产归经常照顾自己的侄子所有，但是后来小王又幡然醒悟，承担起赡养老人的责任。后来老王在临终前明确了一份自书遗嘱，还是把房子的继承权给小王。这种情况下，则以最后一份有效遗嘱优先。

第三，继承权利与义务相对应，继承房产要承担相应债务。

民法典第1159条-1161条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务，并且以他的遗产实际价值为限。继承人放弃继承的，可以不负清偿责任，但继承人自愿偿还的不在此限。比如小李是独生子，老李有一套房屋价值200万，但是在办理继承相关手续时，小李发现老李名下有债务和欠缴的税款合计220万。如果小李不清楚老李名下的债务，就慌忙继承房子，那么以后可能要把房子卖掉还债了。




对独生子女来说，继承了相应的房产就要承担相应的义务，如果房子还有房贷没有还完，那么子女继承了这个房子，就要继续还房贷。

《民法典》1158条还明确了，自然人可以与其他个人或单位签订遗赠扶养协议，按照协议，其他个人或单位要对该自然人负担生养死葬的责任，享有受遗赠的权利。

如小张是独生子，但是却不想承担赡养老人的责任，对老张不尽孝，老张决定和自己的邻居小李签订遗赠扶养协议，按照这个协议，小李要承担给老张生养死葬的义务，在老张去世后，小李可以接受老张的房产遗赠。

从《民法典》的新规来看，亲情被放在了重要的位置，即使是独生子女，如果不尽孝道，父母有权确定其他人为继承人。遗嘱相关的规定更加人性化，体现了以人为本的原则，父母在决定房产继承份额上有更大的自由度，也能更好地保护人们的财产权利。

白乙

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