个人住房房产税要来了？税率0.5%！ 即日，个人转让住房要交这些税

白乙

个人住房房产税要来了？税率0.5%！ 即日，个人转让住房要交这些税                   

2024-06-24 14:47                                        

发布于：陕西省
   

个人住房的房产税有什么最新消息？个人真要交房产税了吗？……

01

对无房者开征房产税？

近期，小编在互联网上看到这样一篇文章：

起因是有位四川网民在“问政四川”政府平台上自发《请求早日出台征收房产税，维护房地产市场的稳定》的建议贴，并引来全网热议。

这份“请求出台房产税”的帖子主要有4个重点建议：
1. 持有3套房产及以上者，免征房产税。
2. 持有2套房产者，每年征收房产总额0.1%的房产税。
3. 持有1套房产者，每年征收房产总额0.5%的房产税。
4. 未购房但在本市工作和生活者，每年征收成都住房均价乘以人均使用面积总额1.5%的房产税。
因此，这条帖子也被不少网友称之为“反向房产税”。
有热心网友简单算了下：“按照安居客上显示的2024年成都新房平均单价16736元/m²以及公开信息中，成都能查到的2018年城镇居民人均住宅建筑面积44.05㎡来计算。在成都的无房工作者，一年需缴税1.5%的房产税大约在11058元。”
目前小编在“问政四川”官网上搜索该留言帖已经查询不到了，尽管如此，网上也有不少网友发表了自己的看法：

针对此事，小编不作过多评价，只是近几年关于个人住房房产税的话题一直被大家所关注。房产税是否真的要来了？

02

房产税真的来了？

这一地区开始试点了！税率0.5%！

2024年1月24日，重庆市政府发布《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定，宣布正式对居民房产开征房产税。

一、《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》中规定：
1、征收对象：
（1）个人拥有的独栋商品住宅。
（2）个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
（3）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。
2、纳税人：纳税人为应税住房产权所有人。
3、税率：应税住房税率为0.5%。
4、计税依据：房产税暂按房产交易价的70%计算缴纳。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。
5、应纳税额的计算
应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率。
应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
6、 实施时间：本办法自2011年1月28日起实施。
二、《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》中对之前房产税的部分规定做了调整：

附：文件下载地址
http://www.cq.gov.cn/zwgk/zfxxgkml/szfwj/zfgz/zfgz/202401/t20240124_12857047.html
至于全国性的房产税什么时候开始实施，国务院在今年的立法计划上并没有公布，意味着房产税立法并没有纳入今年的政府工作计划。

03

房产税≠房地产税

别搞错了！

房地产税比房产税范围更广:

1、房地产税：是一个汇总词汇，不是一个单一税种，是把针对房屋和土地所征收的所有相关税收统一称之为房地产税。
也就是说，目前没有房地产税这个税种，或许以后随着国家立法的推进会成为法律条文，而我们目前常说的房地产税只是一个名词或者说一个概念，是指关于房地产涉及的各项税收的汇总，其中涵盖房产税、城镇土地使用税、土地增值税和耕地占用税等税种。
2、房产税：是包含在房地产税收系列里面的一个税种，以房产为征收对象。

04

个人买卖房产（含继承、赠与、婚内更名等）涉税分析

一、住房买卖

注①：小规模纳税人附加税减半征收政策截至2024年12月31日。
注②：“满五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。
二、住房赠与

注①：无转让价格的，由税务机关核定。
三、住房继承

四、夫妻婚内更名

五、离婚财产分割

来源：财务第一教室，税务大讲堂，梅松讲税，税台，税务经理人，财务经理人