你知道吗，这8种情况可以拒交物业费！ 律师帮帮 2017-09-06 20:26

刘云

现在很多家庭都在城市里有一套房子，这就免不了和物业打交道。目前，法院受理的物业服务合同纠纷数量庞大，同一个小区内往往存在多户业主欠缴物业费的情况。可见现在的物业纠纷多复杂。

公众提问：我家在上半年发生一件闹心的事。家中的卫生间漏水，这一下子生活一点都不方便，而且还花了不少维修钱。在发生漏水后，我当即找物业公司报修，物业公司的维修人员检查后发现，是楼上业主家的管道破裂漏水造成我家发生漏水。但是楼上业主家中当时并没有人，无法及时维修。我要求楼上的业主和物业公司共同赔偿损失，却遭到了楼上业主的拒绝，物业公司也表示漏水并非公司管理不当造成。因为协商一直没有结果，我从今年3月起就开始拒绝交纳物业费。结果物业公司却先到法院起诉我不支付物业费。我一怒之下也把楼上业主及物业公司告上法庭，让他们赔偿我损失。请问我能胜诉吗？

律师哥答复：物业公司要求你给付物业费属于物业服务合同纠纷，而你因家中漏水主张损害赔偿则属于损害赔偿纠纷，不可混为一谈，因此法院会分别审理这两件案子。你家发生漏水后报修，物业公司及时派人员检查维修，提供了相应的服务，履行了服务、管理的职责，你要求先解决漏水问题，否则不同意交纳物业费的意见，缺乏法律依据。因此你理应交纳物业费用。

根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。那么在哪些情况下，业主是可以拒交物业费的呢？
只有下列8种情形可拒交物业费：
1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝；
5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；
8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。

在日常生活当中，存在很多小区矛盾，不管是鸡毛蒜皮的小事，还是已经影响到居住品质的大事，都时常发生。在物业纠纷案中，业主拒交物业费的理由也是各种各样，主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益！