中央定调：家住24年以上旧小区的人有福了，预计5000万人将受益！

白乙

中央定调：家住24年以上旧小区的人有福了，预计5000万人将受益！                                                               2024-11-25 17:00                                        

发布于：广东省
   
                                    

如今在城市中，依旧存在很多上世纪八九十年代建造的旧小区，经历了二三十年的风吹雨打，它们成为了城市最好的见证者。

然而随着时间的推移，这些住宅已经不再适合当前的时代发展和人们的需求。

甚至不少老房子已经出现了各种问题：设备设施老化、墙面开裂、没有电梯，甚至有些已经存在安全隐患。

因此，越来越多人开始搬离老旧小区。

好消息是，最近，中央新定调，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

另外，住建部也明确，将重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。

按照时间来说，2000年底前的房子距离现在起码已经有24年了，也就是说满足24年的老房子，成为了这一次改造的主要目标。

这一决定，预计全国有近5000万人将受益！

01、房龄超过24年房子，有哪些缺点？
老房子随着时间的推移，暴露的问题会越来越多：
①设备设施老化
老破小除了学校，再无其他优点，物业管理差，再加上环境差不说，设备老化。安全设施相对较弱，这些安全隐患不仅威胁着居民的生命财产安全，也影响着小区的整体形象。

②居住品质差
很多20年前建造的老房子，都是砖混结构，建筑材料最佳使用期已经过去，而且经过长期的风吹雨淋，容易出现外墙皮脱落、保温层不保温、墙壁开裂、水管老化影响水质，严重的甚至水管破裂导致墙壁渗水；
这些问题都严重影响居民的正常居住。

③物业管理差
老小区都没有正规物业，更谈不上全面服务小区里车多了，停车难就成了问题，都是谁先回来谁停，根本没有专门停车场，要不就找个空地随便停，车辆占用大家的公共区域，给居民出行和活动带来不便，也容易引发邻里矛盾和纠纷。
因为老小区因为缺乏规范的管理和有效的维护，小区环境就出现了脏乱差现象。

④老房子贷款更难
一般，房龄越长，贷款越难办，贷款少了，自垫首付金额就要增加，对年轻人来说压力会很大。
而且，买了以后，后期再卖，也会因为接盘人贷款更难，导致房子出手率更低了，甚至可能会砸在手里。

还有人卖老破小就是等着拆迁，其实拆迁更难，不要妄想等着拆迁。除非被认定为无法居住的危房， 否则大规模的棚户区改造几乎不太可能再发生。

02、针对旧小区的措施
房龄24年的老房子，经过改造、优化，将大大改善小区环境，提升居民的生活品质。
①改善基础设施
由于旧小区的基础设施比较落后，将会投入资金来改善旧小区及周边的基础设施。
比如提升道路、供气、供热、消防、安防等等，确保居民正常的生活和工作需要。
另外，还将对老旧小区进行翻新维修，包括粉刷外墙，修缮屋顶等等，以此来改善居住环境。
另外，针对有条件的小区，还会增加电动汽车充电设施，引导居民不可将电动车带回家中充电，杜绝因家中充电引发的火灾事故发生。

②提供改造补助

针对老房子的改造工作，国家也会提供一定的资金补助。比如加装电梯，有的直接补贴三四十万，大大减轻了居民的负担，而且还提高了大家的出行便利性。

③完善社区文化配套

对于旧小区所在的社区，国家也会不断完善其相关配套设施的建设，比如建设公园，为居民提供饭后散步、跑步的场所。
同时也增设社区健身房、图书馆、幼儿园等配套设施，为居民提供更好的社区服务和生活便利。
④加强小区的安全设施建设
相关部门还将通过安装监控摄像头、门禁系统等，来提升居民的安全感。
通过这些改善，为居民提供一个更加宜居的生活环境。

另外，货币化安置下，一部分危旧房还将迎来拆迁机会。
比如有的预制板楼房已经存在了安全隐患，并经鉴定机构达到了危房标准，无法通过修缮改造来提高居住品质，那么很可能会被优先列入到拆迁范围。
意味着你将有机会从此搬入新房，彻底摆脱老房子居住品质差的烦恼。

总之，以上措施都是老旧小区改造的一些具体方案，不同的小区可能有不同的特点和需求，可以根据具体情况进行合理的规划和实施。
但总体来说，只要你细心观察，身处旧小区的朋友，是不是一切都在改善着呢？
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