突然宣布！中国近一半家庭，按新规，房产税或这样征，超出面积一年税费12000

白乙

突然宣布！中国近一半家庭，按新规，房产税或这样征，超出面积一年税费12000                                                                                2025-02-21 05:01                                        发布于：广东省
   
  财政部原部长此前在文章中说：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。尽快有多快？大会上已经有宣布了，明确：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
按照上面最近几年频频对房地产的表态来看，房产税已经快了！
眼下手上有多套房的家庭更为担忧了，而且这个群体占比总人口还不低，趁着接近有50%的家庭拥有两套甚至更多房产，
这也就预示着房产税渐行渐近，对于中国一半家庭来说，他们将面临的持房压力更大了。
具体税费多少？我们一起来看看：

.01房产税啥时落地？税率多少？就从高层会议明确表态“到2029年完成改革任务”。
估计再晚也不可能到2035年，行内人士分析，大概率会不断的扩大试点，最后全面落地。

至于税率方面，目前上面对这事还在探讨阶段。
但是，结合试点城市上海重庆的税率情况，有财税专家给出了一个比较人性化的建议：
人均面积60平米以内，免税！
最高税率最高税率1.2%。
假如是按照这个征收方案的话，那么，普通老百姓就可以按照以下这个征收逻辑来对号入座：
①家庭免税面积 = 人均60㎡ × 家庭成员数
②应交税面积 = 家庭总住房面积 - 免税面积
③每年的税费 = 应交税面积 × 房子评估单价 × 税率（预计0.4%-1.2%）

按照这个税率方案，其实，对于普通刚需家庭来说，因为基本上没怎么超出面积，所以影响都不大。
但是你别忘了，有将近一半的家庭，又有两套甚至更多房产，对于他们来说，如果按照这个方案，估计要承担不小的税费压力。
比如，如果你的应交税面积是50㎡，房子单价2万/㎡，按照1.2%的税率，那么你超出的面积，每年就要缴纳1.2万的税费支出，这可是一笔不小的开销。
对于那些手上有好几套房子的人来说。这可得提前规划规划。

.02为什么一定要收房产税？其实你从国际情况来看就一目了然，房产税必然是大势所趋！
不因为别的，主要是房产税的功能确实更多：
1、为地方政府提供稳定税源。
房产税作为一种稳定的税源，能为地方政府提供长期、可持续的财政收入。
这次长期稳定的钱，可以用于公共服务（如教育、医疗、交通等）和基础设施建设。
2、抑制投机，稳定房产市场。
只要房子的持有成本增加了，就会一直投机性炒房行为，减少“囤房炒房”现象以后，就能缓解房价非理性上涨。
长期下看，房地产市场就可以慢慢回归到居住属性，价格就能健康稳定，中低收入家庭也能买的起了。

3、调节财富分配，促进社会公平
一方面，房产税可以对拥有多套房的家庭进行税收调节，减少贫富差距。
另一方面，通过设置免税面积和差异化税率，保护刚需群体的基本住房需求，让房子多的家庭承担更多社会责任，
那些手上房子多，豪宅面积大的，就多交点税，贫富差距就缩小了。
4、促进实体发展，老百姓更有钱
持房成本更高，无利可图了，投资者们就不再过分追逐房子，而是更倾向于实体企业的发展，推动我国经济快速增长。
经济走向正循环了，老百姓就更有钱了。

.03房产税会有哪些影响1、中国近一半的城镇家庭可能都要交税。
目前，城镇接近一半的家庭拥有两套甚至更多房产，拥有房子越多，面积越大，税费也越高。
2、不同城市税收占比收入分化更明显
一线城市和其他三四线城市家庭税费占比收入会不同。
一线城市房子的单价更贵，哪怕是同样的税率，最后的税费支出也更高。
如同样面积超出100平米，同样1.2%的税率，深圳房子均价6万，每年需要缴纳的税费就是：7.2万（计算如100×60000×1.2%=72000）
当前深圳人均可支配收入8万，一年的税费就占比收入的90%；
同样超出的面积在南昌，房子均价1万，每年需要缴纳的税费就是1.2万（计算100×10000×1.2%=12000）
南昌的人均可支配收入4.6万，一年的税费就占比收入不足30%
如果是四五线城市，税费支出占比收入就更低。

3、高端住宅价格可能先跌为敬
房产税的落地，意味着持房压力上升，为减少负担，有的家庭会加速抛货，进而影响市场售价，导致价格进一步下行。
尤其是高端住宅，如别墅，本身面积更大，单价更贵，一年要承担的税费，可能是普通商品房的几倍。
这样一来，买豪宅的人可能就更少了，那些卖不出豪宅的人就只能降价？

.04普通家庭如何未雨绸缪未来房产税不可避免，建议可以通过以下几个方面来好好规划：
只有一套房，没啥担心的，关注一下政策消息，看什么时候落地，采取什么方式收。
如果手上有好几套房，就要提前做好资产优化了。建议家庭总住房面积控制在人均50-70㎡区间。
其他多余的房子，可以重新评估资产价值，保留核心城市优质房产，那些劣质的空置房，可以提前变现。
而且，如果想压力再小一点，还可以将保留下来的优质资产进行出租，租金收益也可以抵消一部分税费支出。
另外，还得密切关注财政部、国家税务总局的官方通告，说不定出台一些优惠政策，减免税收等等，你得抓紧时间办！

文末结语
房产税越来越近了，不管你手上有没有多套房，建议都要留有一部分资金在手上，一旦房产税落地，手上有钱才能有足够底气应对。
你觉得这个税还会给我们带来哪些影响呢？
（文中图片来源于网络，侵删）

紫蝶

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