养老产业进入“战国时代”

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                                养老产业进入“战国时代”


  周岳鹏是一家养老机构的投资人，他说：“养老产业看上去像是一块很大的蛋糕，只有真正进入了才会发现并没有那么好吃。”
      目前，还没有第二个市场像养老产业一样呈现出巨大的需求，并与一个国家的政策息息相关。2013年9月，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确养老产业作为新兴朝阳产业，逐渐成为“调结构、惠民生、促升级”的重要力量。
      市场化是这份文件的核心内容，政府角色明确从养老服务的直接供应方，转变为服务购买方和监管方。两年前的这个文件，被周岳鹏视为进入养老行业的一个契机。
      社会资本闻风而动
      民营资本的青睐折射出养老产业的热度。随着人口老龄化、高龄化的加剧，失能、半失能老年人的数量还将持续增长，照料和护理问题日益突出。而据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场的商机约4万亿元人民币，到2030年有望增加至13万亿元。如此巨大的市场容量，使养老产业成为日前关注的领域。
      2013年以来，社会资本对养老服务业的投资热情逐渐升温，最典型的当属房地产商打造的养老地产。目前，包括万科、保利、远洋、绿城等品牌房企已陆续涉足养老地产领域。
      除了地产商外，保险行业的企业，如新华保险、泰康人寿、中国人寿、新华人寿和合众人寿等也都纷纷涉足养老产业，这些企业已在全国各地圈地，试图分一杯羹。进入2015年，各类社会资本进入养老产业呈现出加速态势。
      不仅如此，包括公务员、科研工作者等不同背景的创业者都源源不断地涌入这个新领域。郎涛即是其中一位从业者，现年39岁的他在浙江省机关部门呆了13年，2013年他辞去公务员工作，在风景秀美的杭州市桐庐县，开始运作一个健康养老项目。
      除了国内资本外，一些知名的国际品牌也在加紧布局中国市场。2015年，法国四大养老院品牌之一的高利泽集团宣布，未来5年将在中国建50家养老院，并在老年住宅、老年护理员培训以及失能失智老年养老机构管理等领域重点发展。
       周岳鹏将目前养老产业的现状定位在“战国时期”，他说：“目前企业是八仙过海各显神通，2~3年后则会出现行业整合，而行业的竞争也衍生出更加细分的领域。”
      将会迎来第一轮行业洗牌
      走过鱼龙混、杂混沌不清的初始阶段，养老行业很可能会迎来第一轮的洗牌期。民政部2015年1月公开数据，一半以上的民办养老机构收支只能持平，40%的民办养老机构长年处于亏损状态，能盈利的不足9%。造成这一问题的原因主要在于民办养老机构成本较高以及布局难以满足需求。
      “这里是一个淘金地，下一个大企业就会诞生在这个行业。等产业链完善了，门槛就高了。”郎涛说。
      “做养老产业，资金链千万不能断，前期都是铺垫，必须是有其他产业进行支持，一旦出现问题，前期的所有投入都白费了。我的目标是，两三年后品牌建立起来了，那时候资本市场就会很关注。”周岳鹏说。
      招商抢夺战已经打响
      随着中国老龄化程度加剧，地方政府面临的解决养老问题的压力与日俱增，一场养老产业项目的招商抢夺战也已经在地方政府中打响。觊觎这轮机遇的，不只是一线城市，一些二三线城市直接将养老产业的招商作为今年考核地方政府政绩的一项指标。
      据安徽省合肥市招商局的工作人员介绍，为了迎合投资方需求，该局专门设立养老投资项目，由招商引资部门专人负责，“现在的经济基本面不太好，养老项目回报慢，企业都很精明，知道我们拉来一个项目不容易，在谈合同的时候总是希望用最少的投资获得最多的优惠政策，谈判桌上常常上演‘拉锯战’。”
      周岳鹏认为，一个养老项目的回收期通常在10年左右。养老项目的成本通常超过普通地产，除了普通的建设成本，还有额外的老年人专用设施的配置成本，专门的医疗护理等人力成本等，自然希望能争取地方政府更大的优惠。
      周岳鹏现在的主要工作是在长三角地区寻找养老项目的落地。今年年初，由周投资的一家民营医院在安徽省蚌埠市落地。目前，周岳鹏正准备考察医疗设备的大型生产基地，他的初步意向是能够落在浙江，周岳鹏说：“这样长三角地区就布好局了。”

浪淘沙

养老产业是朝阳产业，方兴未艾，但是也存在很多问题需要政府和全社会重视和解决。

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浪淘沙 发表于 2015-10-25 19:52
养老产业是朝阳产业，方兴未艾，但是也存在很多问题需要政府和全社会重视和解决。

随着中国老龄化程度加剧，
地方政府面临的解决养老问题的压力与日俱增，
一场养老产业项目的招商抢夺战也已经在地方政府中打响。

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一场养老产业项目的招商抢夺战也已经在地方政府中打响。