二手房抛售愈演愈烈，业内人士：我们在创造一个人类奇迹？啥情况呢？

白乙

二手房抛售愈演愈烈，业内人士：我们在创造一个人类奇迹？啥情况呢？                                                               2025-10-22 00:36                                        

发布于：江西省
   
楼市寒潮席卷，有人欢喜有人愁

“这房子我2022年花八百万买的，现在挂四百万都无人问津，中介前两天还劝我再降十万。”深圳的业主涂乐乐苦笑着翻看手机里的成交记录。曾经，他在这套房里留下了全家福，笑容洋溢；如今，同一片墙壁前，他只剩下无奈。

然而，放眼全国，个体遭遇的冰冷只是市场寒潮的一个缩影。二手房挂牌量如潮水般涌现，甚至让业内人士惊呼“我们正在创造一个人类奇迹”。

一、二手房市场触目惊心：资产缩水全球蔓延

全国法拍房数量的激增令人心惊，2025年6月，法拍房挂拍量高达3.2万套，创下年内新高。南京取消限售政策后，二手房挂牌量一日激增332%，从720套飙升至3114套。

这股寒意并非中国独有。加拿大多伦多万锦华人区一套独立屋，比2022年买入时足足跌了60万加元，成交价仅为183万加元，价格回到了2016年。曾经炙手可热的山东乳山海景房，如今二手房单价跌至2000元，总价不到7万的小户型，价格蒸发超过八成。

即便是广州最核心的珠江新城，也有业主在业主群里无奈分享成交截图：去年同小区还有人挂价500万，昨天却以331万成交。数据显示，该区域二季度成交均价跌至10.67万/㎡，较2023年最高点缩水33.6%。

更令人瞠目的是，全国二手房挂牌量已突破730万套，按照当前销售速度，去化周期预计超过五年。而且，挂牌量仍在不断攀升，北京8月新增近1.8万套，同比上涨33%；深圳新增近6000套，同比上涨94%；上海新增1.55万套，同比上涨51%。
二、卖房潮涌现：三大推手迫使业主割肉
这场愈演愈烈的卖房潮，究其原因，主要受三大因素驱动。
首先是人口结构的逆转。中国人口自1963年以来首次出现负增长，连续三年人口减少，2024年更是少了54万人。加之生育率下降，未来十年，购房需求可能锐减2800万。房屋供应过剩，已成为我从业二十年来的首见。
其次是日益沉重的房贷压力。当前房贷逾期率已升至1.7%。深圳的康先生，每月需偿还1.2万元房贷，失业后被迫降价卖房：“再不卖就要断供了。”
第三，中介的压价策略也推波助澜。一份内部流出的“砍价秘籍”，针对不同客群精心设计了压价话术：对中产强调资产缩水，对老年人灌输子女换房的担忧，对投资客则指出现金流断裂的风险。上海周女士手中的十几个中介录音，内容如出一辙：先挑房子瑕疵，再编造更低价房源，最后用“错过这个买家，你再等半年也卖不掉”的恐吓进行施压。
三、市场冰火两重天：好房依旧坚挺
尽管整体市场下行，但仔细分析数据，会发现市场正经历残酷的分化：部分区域房价大幅下跌，而核心区域的优质房产则表现坚挺。
杭州富阳富春商圈二手房价同比下跌14%，临平新城下跌13%，但核心地段的优质房产价格依旧稳定。广州天河公园板块一套70平米房产以380万成交，较2022年买入价亏损近300万。
与此同时，上海黄浦的金陵华庭项目开盘3小时售罄；均价18.9万/㎡的浦东前滩公馆吸引了上千人抢购。而在海景房滞销的乳山，仍有216套房产在网上以“1元起拍”无人问津。
“现在买房的人精得很，甚至会将租金回报率与银行三年定存利率进行比较。”北京一位资深中介透露，核心区域一些较新的二手房，租金回报率若能超过2.75%的定存利率，便是其抗跌的真正原因。
四、奇招百出：卖家为促成交各显神通
面对严峻的市场寒冬，卖家们绞尽脑汁，各出奇招。
上海的余乐乐将中介拉入专属群，每日精心制作九宫格图片，展示房屋的采光、对口学校的成绩，甚至附上设计师的改造方案。当发现中介“遗忘”推荐自家房源时，她更是带着咖啡点心直接杀到门店，将户型图贴在业绩排行榜最显眼的位置。
周女士在了解到潜在买家是一位企业高管后，连夜“人肉搜索”其社交账号，得知其太太喜爱法式甜点，便在厨房购置了进口烤箱，并亲手书写了一份甜品食谱。签约当天，买家抚摸着烤箱感慨：“这房子有生活的温度。”最终，这套房比市场价多卖了8万元——在普遍降价15%的市场环境下，堪称奇迹。
五、家庭财富缩水，政府积极救市
这场楼市寒潮正深刻影响着家庭财富。清华大学的一份报告显示，房价下跌10%，家庭财富平均缩水60万元。李女士的房子从1200万跌至960万，无奈地表示：“本来想靠房子增值，现在却成了负资产。”
地方财政也面临巨大压力，部分城市甚至出现“连路灯都关了”的节俭景象，主因是土地出让金收入大幅下滑。银行体系也显露出紧张迹象，六大银行的房贷不良率已超过4%。
面对严峻局面，政府已开始出手。武汉硚口区推出了“城市更新购房消费券”，最高可获得30万元补贴。成都则放宽了限售政策，规定2024年10月前购买的商品房不再受限。信贷政策也在逐步放松，5年以上公积金贷款利率降至历史新低的2.6%，商业贷款基准利率也下调至3.5%。
六、“人类奇迹”抑或市场理性回归？
一位开发商朋友深夜感慨：“三个月降价七次，总价砍掉三成才成交，我们这是在创造经济史上的奇迹吗？”
数据显示，2025年一季度，大中城市二手房价格累计下跌7.3%，连续15个月下跌。一线城市跌幅约4.8%，三四线城市更是惊人地下跌9.2%。
然而，从另一个角度看，这或许也是房地产价值回归理性的过程。当北京某炒房客在法拍市场亏损千万的消息登上热搜，人们似乎终于明白：房子，终究是用来居住的，而非投机炒作的工具。