“年轻老人”催生“康养小镇”

白乙

“年轻老人”催生“康养小镇”
来源：中国经济周刊   
2022年10月04日

      “早日退休”，是许多当代年轻人自我调侃职业规划时，时常爱说的一句话。如今，出生在上世纪60年代初“婴儿潮”中的这批人，正在陆续步入退休生活。
在钱包和身体两大因素的改善下，这批“新银发族”们不再只满足于现存传统性养老服务，开始追求更加高质量的晚年生活，这也催生出多种新兴业态，“康养小镇”就是其中一个。
58岁的“年轻老人”：大部分养老机构过于老套
“我终于在山里安家了”，近日，58岁的湖北人高玉兰在朋友圈更新了动态。虽然为了置办这套面积60平方米的小两室，高玉兰和老伴前后折腾了小半年，花费近50万元，但她依旧难掩内心激动。高玉兰的新家位于恩施郊区的山脚下，在这里除了居住的楼房，还有食堂、健身房、小操场和医院等，开发商告诉她，这里叫“山谷康养小镇”。
“康养小镇”是近年流行的业态，一般指以“健康”为主题的小镇，选址在距离城市车程约2～3个小时左右的远郊，依托宜居的生态环境打造而成，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多重功能融为一体的综合体生态。
和高玉兰在市区居住的商品房相比，这里的房子并不大，但最吸引她的还是小镇的生态环境。“因为在山脚下，夏天特别适合避暑，冬天温度也可以接受，居住一年也没问题。最重要的是，四季的空气特别好，非常适合户外运动”。
高玉兰退休后一直帮自己的独生子照顾孙女，生活过得很是忙碌。去年，儿子被长期外派出国工作，她和老伴也得到彻底“解放”。在短暂休息后，她开始规划晚年时光，也主动接触过多种传统的养老方式，像居家养老、参加社区活动、去老年大学，还拉着老伴参观过养老公寓。
“现在大部分养老机构里的生活过于老套，不太适合我们这些‘年轻老人’。”高玉兰说，随着生活不断提高，自己和身边的老年朋友们的身体都很硬朗，心态也积极向上。尤其是50岁至65岁的老年群体，算是老年人里的“年轻人”，他们的养老生活方式亟须重新定义。
9月7日，在“中国这十年”系列主题新闻发布会上，国家卫健委副主任李斌称，我国人均预期寿命从74.8岁增长到78.2岁，这是一个历史性的跃升。主要健康指标居于中高收入国家前列。健康生活方式成为新时尚，居民健康素养水平提升到25.4%。
“我感觉养老院更适合岁数更大或者行动不便需要贴身照顾的老人，养老公寓也多在市区，我和老伴更喜欢户外活动，今年还相约朋友去露营徒步，希望能贴近大自然，心情好身体自然也好”。
从“一人一床”到“一家一院”
远隔万里，60岁的北京人袁海正式步入退休生活，虽然久居城市，但是内心对“田园诗意”的憧憬一直未被钢筋水泥磨灭。尤其在经历半个月的居家隔离后，他对大自然更加向往。
偶然刷手机时，他被一则康养小镇的广告牢牢吸引，蓝天白云下整齐排列的青砖灰瓦小院，完美踩中袁海的心意。在经过多日的对比后，他决定去实地考察。
不同于高玉兰购买的楼房户型，袁海心仪的这个项目位于北京近郊的农村，主打独门独院。带看的中介说，这里原来是一家倒闭的工厂，经过统一规划和重新引资后，被改造成迎合城市老年人喜爱的徽派风格。
“相比楼房，我还是更期待住院子，出门方便还可以种采养花。”袁海说，自己对“接地气”有一种执念，很多朋友也觉得高级养老公寓里的“一人一床”怎么也比不上“一家一院”，独立的活动空间更大，关上院门也能拥有舒适的社交距离。
院子虽满意，但付款方式却让袁海纠结。据介绍，该项目的土地性质为宅基地，袁海需要以长期租赁的方式，一次性支付10年或者20年的租金，费用在40万元到80万元不等，有定制版的精品院甚至要上百万元。
中介说，从去年开始，北京郊区这样的宅基地很多，无论规模大小，广告词里都会带上“宜居”“康养”等词汇，不过对于房屋周边生活和医疗配套是否完善，自己也说不好。
“四处开花”的康养小镇
9月20日，国家卫生健康委员会老龄司司长王海东介绍，预计“十四五”时期，60岁及以上老年人口总量将突破3亿，占比将超过20%，进入中度老龄化阶段；2035年左右，60岁及以上老年人口将突破4亿，在总人口中的占比将超过30%，进入重度老龄化阶段。
旺盛需求的带动下，康养产业快速发展，频迎利好消息。《健康中国行动（2019—2030年）》中指出，鼓励健康服务相关企业结合老年人身心特点，大力开展健康养生、健康体检、咨询管理、体质测定、体育健身、运动康复、健康旅游等多样化服务。
在政策的大力鼓励下，全国各地都在积极结合自身资源特色，全力推动康养小镇的发展，并形成具有地区特征的康养小镇集群。
《江西省“十三五”大健康产业发展规划》指出，到2020年,在全省创建10家大健康产业人才培养基地,建设20个健康小镇。《山东省医养健康产业发展规划（2018—2022年）》表示，到2022年，建成20个左右，产业特色鲜明、文化底蕴厚重的医养健康特色小镇。《海南省健康产业发展规划（2019—2025年》提出，海南高质量发展健康产业，将实施“九大工程”，其中，将以康养服务业为核心的康养特色健康小镇打造工程。
今年年初，上海市崇明区宣布要加快发展活力新康养，探索建设一批业态丰富、功能完备的康养小镇。
打造康养小镇并非易事
据全国中老年网的调查，中国城市45%的老年人拥有储蓄存款，老年人存款余额2016年超过17万亿元，人均存款将近8万元。预计到2030年，中国老年康养产业市场消费需求将达到20万亿元左右。
在需求和政策的双重利好下，康养产业快速增长，这片万亿蓝海也使大健康、中医养生、养生旅游等众多康养相关概念备受市场和资本关注，同时更为转型中的传统开发商提供新思路，纷纷布局“康养 旅游 地产”模式，推出“康养小镇”“康养文旅小镇”等养老地产或康养地产项目。
据不完全统计，截至目前，国内上市公司中至少有30家宣布进入养老地产项目，其中不乏保利、万科、复星等知名企业。
虽然康养小镇发展态势“高烧不退”，但作为康养产业中的一环，康养小镇同样受产业投入门槛高、回报慢、粗放式发展、配套设施单一、人才资源短缺等因素制约，尚未形成完善的产业体系和标准，消费者在选择时也难免“花眼”“踩雷”。
一位不愿具名的康养小镇投资人对记者坦言：“现在很多康养小镇都是‘半路出家’。反正房子盖好在那里，什么产业在风口小镇IP就往什么产业上靠。进入小镇的指示牌，今天写‘休闲小镇’，明天就改成‘文旅小镇’，后天又变成‘大数据小镇’，这样的小镇入住体验肯定不行。”
该投资人说，如果想打造出一款成熟的康养小镇并非易事。首先，康养小镇的入门门槛高，前期需投入大量资金。“无论全新开发还是改造小镇，仅是小镇和周边基础设施的花费就不菲，这也直接导致康养小镇的目标客户对准的是中高端老年消费者”。
此外，对于成熟的康养小镇，优秀的医疗配套是必不可少的条件。一般来说，康养小镇为了依靠更加宜居的生态环境，往往地理位置偏远，其周边很难有三甲医院，甚至没有合格的医疗机构，大部分都是县级医院或卫生所，其医疗水平较差难以满足康养小镇的发展需求。
同时，“重硬件轻软件，重投入轻运营”也是目前康养小镇普遍面临的问题。让很多康养小镇偏离了康养晚年的定位，逐步成为“卖出去就算了”的山中地产。
而没有产业支持的康养小镇，缺乏长久的生命力。直接导致康养小镇“卖不出去”“买了不住”和“住得不适”等问题，进一步造成产业有效供给不足，发展机遇与挑战并存的特征。
（应采访对象要求，文中均为化名）
（本文刊发于《中国经济周刊》2022年第18期）