房产税没到，房东税“先行到来”？二手房或出现“贬值”的局面？

白乙

房产税没到，房东税“先行到来”？二手房或出现“贬值”的局面？                                                         2023-04-12 07:54                                       
   结语
房地产市场发展到近这十多年来确实炒得很热，而且有人站到这个风口上把自己搞得很有钱。
不过近期一些经济学家明确指出，要想继续进入房产行业确实要擦亮双眼，而且不可盲从。

由于有关部门对楼市发展给予了越来越多调控政策。在最近一次关于房价上涨过快问题上，政府表示要对房地产市场进行宏观调控。而且网友表示，房产税尚未来,“这个税”可是先来的。最高比例为20%，对二手房来说，可能会出现一波“贬值”行情。
事实上，已有机构在全国70余个城市做过房价调查。结果发现，大部分的房地产开发商都认为现在的房子不好卖，而他们也确实看到很多城市房价出现了下滑，并且下降幅度较大。最后的结果说，有70%以上的城市，新盘均持续走低，同样二手房价格持续走低的城市，也有90%以上。

再来看看央行发布的数据吧，存在有关中长期借款问题，同比降幅也较为明显，整整28.3%，所创金额仅1.29万亿。这意味着房地产企业融资渠道在不断地拓宽，资金的需求正在逐步增加。甚至有业内人士对房地产的发展趋势根本不以为然。
对一线和二线城市，房子还算硬朗，但对部分中小型城市，房子价格弹性较大。因为中小型城市人口密集，所以房价也会随着人们生活水平提高而上涨，但在这些地区，房产价格却一直处于一个相对较低的状态，甚至有些还低于当地的商品房平均均价。买房都已过百万元。

对一个普通家庭而言，这是相当大的压力，假如我们月薪仅五六千元，为了买房，要花费相当长的时间。如果有一天，我们的生活条件改善了，我们的孩子能够接受更多的高等教育，我们的父母也能拥有属于自己的房产，那么我们的收入将远远超过现在。于是就有了戏谑，买房子，看来，它已把一代又一代人的口袋挖空。
很多人想让房子降价，还有人寄希望于房产税。房产税究竟能对房价产生多大影响呢？值得怀疑的是，即使房产税已经推出，究竟能否在楼市发展中发挥调控引领作用？

事实上，业内人士对此亦有所分析，说明对房价调控，房产税也确实能发挥出相应效果，并且有些发达国家已经出台了类似的政策，从其操作中得到的体会看，结果还算清晰。
并在大会进行期间，一些区域已需要启动执行，与房产税有关的改革已经存在。所以说房产税对于房地产行业的影响是非常大的。以当下楼市发展为例，供需量发生显着变化，房屋增长速度并没有特别清晰。

根本不会有大涨，同是部分炒房者，采用以收房租来补偿借款，由此使自己仍然有利可图。
若实行房产税，对这些炒房客而言，其持房费用也会越来越高，在上述压力下，还会有选择地抛掉手头部分房屋。那么，房产税的出台是否能起到预期效果呢？业内人士认为，房产税在开征过程当中，对这些热点城市来说，需要加倍重视。

但在尚未迎来房产税之际，有一项税收所占比例均已达20%，带着这样一个高额税收基点，走进了公众的视线。这是个非常具有争议的话题，因为我们现在所面临的问题不是房产税。而且这个年纪是存在着有关出租市场个人所得税问题。
提起这把年纪，许多人都能联想到，正是河北省也曾公布过相应信息，称业主正在进行房屋转让或租赁，如不能提供系列论证，然后，计算税款时，需从租赁成本中提取5%~10%。

而同类新闻随后又陆续由湖南省、云南省公布。这是因为，在过去一段时间内，国家出台的一些房地产调控政策都是以限购为主，并且还包括很多其他方面的政策。这些政策运作时，对炒房者而言，压力更大。因为如果不是住房出租，他们只能通过租房来解决居住问题。就好比房子的租金如果是4000元，如果是个人出租，然后要支付4800元，如为非住房，支付的资金将更多地高达9600元。
而且那不过是粗略地算一套套住房而已，假如所持住房较多的话，还意味着所交基数越来越大。

如某人名下有住宅达10间，这时要支付的数额也就达到了10万元。那么这个时候，就需要缴纳相应的个人所得税，以减少其在家庭中所占据的比重。这对许多家庭而言，费用并不低。在这种情况下，国家就有必要出台相应的政策来降低房产的税负。而且这种税收政策还可以在一定程度上调节房价，使房价更快回归理性。房产税就是一种税收手段，它通过征收房产保有环节上的税费来实现对房地产价格的调控，从而使其与居民生活水平保持相对平衡的状态。与房产税相比较，尽管推行力度要小得多，但又能为二手房市场价格大幅波动，起缓解作用。
总结
正当租房市场出现供大于求，租房者有更积极地抉择。随着国家一系列政策的出台，许多城市都制定出了保障房建设计划。同样在某些区域，保障性房子已经出台，从某种程度上讲，它帮助住房刚需者们解决了非常难解决的难题。对于普通居民来说，他们已经不再满足于租房，而是想通过租房来实现自己的理想居住空间。但对囤房、炒房的人，这不是什么好消息，也许是迫于越来越大的压力，他们只能卖掉自己手头所拥有的住房。