农村户口迁出后，留下的宅基地和房屋最终归谁所有？

白乙

农村户口迁出后，留下的宅基地和房屋最终归谁所有？                                                         

2023-08-25 17:40                                       

                                       

随着农村经济的蓬勃发展和农民收入的逐步提高，越来越多的农民将目光投向城市，希望能够成为真正的城市居民。这也引发了一个问题，一旦农民将户口迁出农村，那么他们的农村房屋和宅基地将如何处理？会被村集体收回吗？他们是否仍然享有相关权益？

许多农民在面对这个问题时感到困惑，他们渴望拥有城市的新生活，但又不想失去农村的房产。他们希望将来还能够偶尔回到农村，至少还有一个可以安身的地方。

关于宅基地归属问题 🏠

农村的宅基地所有权属于村集体所有。农民作为集体经济组织的成员，有法定权利使用集体土地，但只有拥有农村户口的人才能享有宅基地的使用权。农民无法将宅基地进行转让或出售等操作。

宅基地的分配通常以家庭为单位，遵循“一户一宅”的原则。因此，农民迁出户口后会出现两种情况：

如果农民与父母未分户，那么农民自己将户口迁出农村后，虽然他们失去了宅基地的使用权，但是他们的父母仍然可以继续享有宅基地的使用权。

如果整个家庭一起迁出农村，那么家庭成员就不再拥有宅基地的使用权，宅基地可能会被村集体收回。

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关于农房归属问题 🏠

宅基地上的农房和宅基地的所有权是有区别的。尽管宅基地属于村集体所有，但宅基地上的农房属于农民个人。

我国法律规定了“地随房走”的原则，也就是说，只要房屋归属于个人，房屋所占用的宅基地也仍然属于个人。但是，如果房屋被拆除或毁损，宅基地可能会被村集体收回。

关于宅基地上的农房继承问题，子女即使将户口迁出农村，在父母去世后仍然可以继承他们的农房。然而，宅基地本身不能继承。

非农户口的子女继承父母的农房后，虽然不能对房屋进行翻新或改建，但在房屋自然消失之前，这些非农户口的继承人仍然拥有房屋的所有权。直到房屋消失后，宅基地才会被村集体收回。

目前，国家对农村宅基地管理进行了越来越严格的规范，相关政策也不断完善。农村宅基地的审批和收回都必须遵循合法程序，以保障农民的基本权益。合规的宅基地管理有助于推动农村土地流转，改善农民的生活状况。