国家一锤定音！预制板楼房或将“全面拆除”？新规下2种方式安置

白乙

国家一锤定音！预制板楼房或将“全面拆除”？新规下2种方式安置                                                     2024-04-01 21:56                                                    

发布于：上海市
                                    

从2020年开始，我国宣布棚改退出历史舞台，取而代之的是旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础之上，对老旧小区进行修缮改造。比如，粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加固楼梯过道，以及加装电梯等。不过，即使是旧改项目，也会有20%左右的老房子将面临“全面拆除”的结果。

于是，就有不少人提出，预制板楼房是否会这被“全面拆除”？所谓预制板房，主要上世纪70、80年代，一些企业为了满足职工对住房的需求，而建造的房子。预制板房，就是在厂里将水泥浇灌入建筑构件当中，等到水泥风干之后，再拖到施工场地进行拼接安装。

当年国有企业建造预制板房的主要原因是，这类房子的建房成本较低，而且建房速度较快，能很快满足职工的住房需求。当时，这些企业的职工如能分配到一套这样的预制板房，就算是非常幸福的事情了。

不过，预制板房子也存在着以下三大缺陷：①预制板房的隔音、隔热的效果差。特别是隔热效果差，就是碰到冬天不保温，而夏天不隔热。而隔音效果也很差，你只要稍微大声点说话，隔壁邻居就能听得到。②预制板房的防水性能差。如果楼上发生漏水事故，那楼下的房间就很可能会浸泡在水里面。③预制板使用寿命短，普遍只有30-50年，不及现在的商品房寿命达到70年。

既然在旧改当中也将有20%的老房子将要被拆除，那么将会如何处理这些上世纪70、80年代的预制板房呢？实际上，从2023年开始，我国将实施《建筑节能条例》，其中规定，“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。

根据这项新规的精神和内容，对于不同的预制板房采取不同的措施：第一种，主体结构并没有损坏的预制板房。就是经权威机构进行鉴定，房子的主体结构并没有受到损坏，居民还是可以继续居住的。在这种情况下，这类预制板房，还是可以通过旧改来进行修缮改造。那么，像这样的预制板房仍将会被纳入到旧改项目，并不会被拆除。

第二种，主体结构已经受损的预制板房。经权威机构鉴定之后的结果是，房子主体结构已经损坏，即使通过旧改也无法进行修缮改造的，那这类预制板房将会被作为老旧危房进行拆除。除此之外，还有一些预制板房，虽然主体结构并没有受损，但是无法面对洪水、地震等自然灾害的冲击，这样的房子也只能对其进行拆除。

第三种，城市中心区域的预制板房。很多预制板房建在城市的中心区域，而这些中心区域是属于黄金地段。往往就会被开发商看中用于投资建设。比如，用于建设大型商圈、高档住宅等。而像这样市中心区域的预制板房也是很有可能会被拆迁的。

第四种，影响城市规划的预制板房。现在很多城市每年都会有大量的基建投资项目。比如，建造高架桥、拓宽马路、建造主题公园、修建地铁站点等。这就需要征用大量的土地，而在征用的土地上面存在预制板房，就会被全面拆除。

那么，对于被拆除的预制板房的居民，又该如何进行安置呢？第一种，原拆原还。就是预制板房居民先要从老房子里搬出来，在外租房居住。而当地政府则把老房子拆除，再建造一栋新的房子。然后，居民按原来的居住面积再搬回来。如果觉得面积不够，可以向政府购买。第二种，实物安置。居民可以直接搬进附近的安置房居住，这样一来，不仅可以省去在外租房过度的麻烦，大家的居住条件也会有极大的改善。