房产税没来，房东税先来了，最高20%,二手房或将迎来“抛售潮”

白乙

房产税没来，房东税先来了，最高20%,二手房或将迎来“抛售潮”                                                       2024-06-30 10:12                                        

发布于：山东省
   

   房产税向来都是非常热门的话题，征收房产税一方面可以缓解地方政府的财政压力，同时也可以引导房地产行业走向更加理性、可持续的发展方向。

尽管最近两年房价已经出现了幅度不小的下降，但大多数经济发达的城市房价依旧是万元一平米起步，如此房价对于中低收入家庭来说依旧不够友好。
想要让房价往更加合理的方向发展，清理炒房客是非常有必要的，当这些炒房客逐渐退出市场后，市场上的房地产供应量会增加，这将有助于让房价缓慢下降，逐渐回到居民可负担的范围内。
1，征收房产税遇到的难题

房产税的呼声从来都不小，但这里面的因素实在过于复杂，这也是房产税无法轻易征收的根本原因。
以多数大多数欧美发达国家的例子来看，房产税的税率基本在1%到2%之间比较多，但问题在于中国房价目前来看依旧存在过于高估的现象，特别是一线城市，一套像样的房子动不动就要三四百万起。
假设房产税的税率为1%，那么业主需要为一套300万的房子每年缴纳3万元，考虑到大城市多数家庭都是通过贷款购房的，本身经济负担就不轻，如果你再让他们每年多缴纳一笔好几万的房产税，这无疑会进一步加重他们的经济负担。
在极端情况下，甚至可能会导致一部分家庭资金链断裂，最后只能断供，如果类似的现象多了，那么这将对金融系统的稳定造成威胁。
所以，房产税的征收必须要考虑免税优惠，而免税额应该根据面积还是房产价值来制定呢？这又是一个问题，正是这些复杂的因素夹杂在一起，导致了房产税出台依旧遥遥无期。
2，房东税依旧来了

房产税离我们还有很长的距离，但房东税已经先一步落地了。
目前房东税已经在全国范围内多个省市展开了试点，比如云南、湖北、河北等地区已经颁布了房东税相关条例。
目前来看房东税主要分为两种形式，针对个人出租住房的税率为10%以内，个人出租非住房则是按照20%的个人所得税征收。

有很多人可能觉得房东税不一定是好事，因为房东可能会将上涨的这部分成本转嫁给租客，我认为这一点不必过于担心，因为决定房租高低的根本因素还是取决于市场需求，房东涨价超过了租客承受范围，那么租客自然会搬走。
说白了房东要是能涨房租，那么房东税出台前也会涨房租，他没有涨就意味着房租已经是市场博弈的合理范围，一旦房租上涨，房客就会退租搬走。
3，是否会引发二手房抛售潮

对于一部分以贷养租的人群来说，房东税的出台或许会成为压倒骆驼的最后一根稻草，中国租售比本就不划算，再加上房贷利率不低，要是再添上一笔房东税，那么大多数炒房客都将失去利润空间，甚至还会亏损，这会迫使他们尽快将手里的房子出售。
短时间来看，市场上的二手房挂牌量肯定会有所增加，但高估其中的影响也是大可不必。
#深度好文计划#