原来这4种物业费，都算是“违规收费”，业主朋友可别再白送钱了

白乙

原来这4种物业费，都算是“违规收费”，业主朋友可别再白送钱了                                                                   2025-01-01 13:13                                        

发布于：湖北省
   
        物业费主要被用于小区公共设施的修缮、公共区域的清洁保洁、小区绿地的养护、安全防范设施的维护、电梯的日常运行与维护、以及公共和物业专用设备的折旧与损耗等方面。简而言之，物业费是确保业主或住户享有高品质居住环境所需的必要支出。

尽管如此，一些物业公司仍会出现“滥收费”的情况，这些行为不仅侵害了业主的正当权益，还对物业市场的整体秩序造成了冲击。
一旦发现物业公司存在这些不正当的收费行为，业主和租户都应该提高警惕。
建议首先尝试与物业公司进行对话，要求他们提供合法且合理的解释。若沟通无果，业主和租户完全有权利用法律手段来捍卫自己的合法权益。
对于以下所列的四种物业费，如果物业公司擅自收取，那么这些行为均属于违规收费。业主作为权益所有者，完全有权利拒绝支付这些不正当的费用。

【未经业主同意私自增加的一些服务费用】

任何物业公司，在推出新服务或拓展服务项目时，必须先获得业主的许可，并与业主进行充分的协商。协商过程中，需要明确服务的具体费用，在得到业主的明确同意后，才能收取相应的服务费用。
在物业公司未经业主同意而擅自增加服务费用，且这些费用未经业主知晓的情况下，业主完全有权要求物业公司出示详细的服务清单及费用计算依据。
如果物业公司无法给出令人信服的解释，业主有权利拒绝支付这部分不明不白的费用。

【超过规定或合同约定的收费标准】

物业费的收取必须遵循当地政府所规定的收费标准，或者与业主在合同中明确约定的费用标准。
如果物业公司在未经业主同意的情况下擅自上调了收费标准，并且这一调整超出了政府规定或合同约定的范畴，业主有权查阅相关的法规或合同条款来核实。
当业主发现物业公司所收取的费用超出了既定标准时，他们完全有权要求物业公司提供相应的解释，并要求对方做出调整。在这种情况下，业主完全有权力拒绝支付超出的部分费用。

【重复收取已包含项目的费用】
物业费用中可能涵盖了一些特定的项目，然而，物业公司可能会寻找各种借口对这些项目再次进行单独的收费，这种行为即被视为重复收费。
业主有责任细心审查每一项费用，一旦发现有重复收费的现象，业主完全有权要求物业公司给出合理的解释，并有权拒绝支付重复收取的部分。
【没有合法依据的收费项目】
在任何情境下，物业公司均无权擅自设立不符合法律规定的收费项目。物业费的每一项收费都必须有明确的法律授权或合同规定作为支撑。
若业主发现物业公司擅自设立了非法收费项目，业主完全有权要求物业公司出示相关的法律依据或合同条款来证明其收费的合理性。

若物业公司未能提供合理的收费依据，业主完全有权拒绝支付相关费用。为了捍卫自己的权益，业主们应定期审查物业费用明细，确保每项支出均有清晰的来源和合理的解释。
除此之外，业主们也有权参与业主大会和业主委员会等组织，通过这些平台，他们可以更有效地监督物业公司的收费行为。
在签署物业服务合同时，业主们务必认真审查合同的每一条款，尤其是关于物业公司收费项目和标准的部分，以确保合同中明确规定，从而预防潜在的纠纷和不必要的麻烦。
作为房屋所有者，我们有责任积极捍卫自己的权益，同时对物业公司的收费行为也应保持敏感。
一旦发现物业公司有超出规定范围的收费行为，我们应立即与其进行对话，并要求他们明确解释和做出适当的调整。若与物业公司的沟通没有取得预期效果，我们可以转而向有关部门求助，这样才能更有效地保障我们的合法权益不受侵害。

白乙

国家新规！1月起，小区物业必须发放这5笔分红，业主们早知道！                                                                       2025-01-10 06:02                                        

发布于：广东省
   
                                    

临近春节，网络上却有不少消息称：“小区物业给业主发钱，少则数百元，多则上千元！”

网友们疑惑了，业主缴费，物业提供服务，怎么现在还反过来，物业给业主发钱了呢？这究竟是怎么回事？
别急！
今天咱们就给你来唠唠，其实国家已经出台新规，咱们从1月开始，小区物业就必须发放以下这5笔分红。
01、
公共广告收益分红
公共区域广告收益，例如电梯间广告、小区公共区域的广告牌等。
这些费用基本上都是由小区物业进行收取的，一般收支有余，可以用来抵扣物业费，
不过，现实中，有不少物业公司并不拿这部分收益用来抵扣物业费，而是直接在年底的时候，给小区全体业主们进行分红。

02、
公共区域停车位收益分红
这部分收益包括利用公共场地、道路停放车辆收取的场地使用费。
而且这些停车费最终的获益者也是小区内的全体业主。
比如有的小区物业会把小区内的停车位对外开放，以此来增加小区的公共收入。
这种情况获得的收益，小区业主们是享有分红权的。
但是对于已经出售的停车位，那么业主就无权享受分红了，毕竟这个成本都是由物业和开发商承担的。

03、
公共配套设施经营收入分红
比如物业利用全体业主共有的会所、游泳池、健身室等公建配套用房或场地进行租赁或经营产生的收入。
这部分收入物业也是需要给小区内的全体业主进行分红的！
毕竟这些公共设施占用了小区的公共区域，而小区业主们早就为公共区域买了单。
所以，这些公公区域的收益除掉开支的结余，都应该分红给业主。
04、
摊位租金收益分红
包括快递柜、外卖柜、售水机、充电桩、宽带、通信等公司交纳的进场费、占地费、运营费或管理费、商户进小区卖东西摆摊费等……
如果物业利用这些公共区域收取费用，最终的获益者也是小区的全体业主，而小区物业只是代为管理和收取而已。

05、
各项收益利息分红
一般来说，物业公司在拿到相关的收益之后，并不会马上将收益全部分配给业主，而是会设立一个专门的账户，将所有的公共收入存储于此。
如果是比较大的小区，那么这部分收益相对来说就会更高一些，存上一年，也会产生不少的利息收益。
而这部分利息收益正常来说，也应该分红给业主。

根据现行的《民法典》新规，物业公司利用业主共有部分(包括共用设施设备)开展生产、经营、租赁等活动所产生的收益，都归业主所有。
但是这些钱收到以后并不是马上能分红给业主，同样也有前提条件。
起码这些公共收入扣除运营成本及物业费之后还有剩余。
一般到年底的时候，物业公司都会在公告栏里面公布收支情况。
大家可以留意一下这个账单，如果没有剩余，那么就不可能产生分红了。
即使有剩余，除掉所有的开销，恐怕也所剩无几，最终，每家每户能分到几百块已经是很难得的。
最后问你一句，你们小区物业今年给分钱了吗？

（文中图片来源于网络，侵删）

白乙

物业将全面取消？新规下，这5笔钱不用交，业主可别再白送钱了                                                                       2025-01-11 06:02                                        

发布于：广东省
   
近些年，业主与物业之间的矛盾日益尖锐，“吐槽物业” 甚至成了业主们茶余饭后的共同话题。
有人抱怨物业只收钱不办事；
有人质疑物业费的去向不明；
还有人不满物业的服务态度，对着业主吆五喝六，限制出入自由，甚至威胁业主，对业主大打出手……

作为业主，我们到底该如何维护自己的权益？在什么情况下可以理直气壮地拒绝交物业费？接下来，咱们就一一剖析。
01.
新规三大权益实施
为保障居民的切身利益，国家针对物业问题，也出台了的一系列“新规”，最备受关注的最新版《民法典》中，明确了业主三大权益：
①业主有权申请替换物业公司。
这一新规也给那些责任心低、服务质量不足的不良物业公司敲响了警钟。
②物业公司必须每年向业主公布一次收入支出表
这一新规既保证了物业公司的财务透明度，同时，也为居住者提供额外的法律手段来捍卫自己的权益。
业主从此可以通过这张表格对物业公司有更深的了解，并适时监督物业的行为是否符合规定。

③业主享有社区公共区域的盈利分配
物业通过公共区域获得经营收益，比如电梯的广告收入、停车场所费用、摊位租赁等等，需按份额分配给业主，这些收益也可优先用来补足公共维修基金。

02.
物业能否全面取消？
关于这个问题，官媒如是说：
新华社指出，需要通过制度和规则来限制物业，化解业主和物业之间的矛盾，对“黑中介”、“黑物业”等不法行为进行整治。
央媒新华社明确指出：在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。
意味着，未来一段时间，物业公司还有存在的必要。

不过，物业不能全面取消，并不意味着物业就可以乱收费，新规出台，有些物业费以后再也不用交了。
03.
明令禁止收取以下这5种物业费
有些小区物业存在违规收取物业费的情况！比如以下5种物业费，从此以后就不用交了，业主不要蒙在鼓里！
1.多次重复的物业费
如果你明明已经买了停车位，却依然还要交所谓的“停车管理费”；
明明已经交了维修基金，物业却依然还要求交所谓的“公共维护费”……
诸如此类的情况，相信大家也都遇到过吧！这就是多次重复收取的物业费，业主们是可以拒交的！

2.严重超标的物业费
根据我国现行的物业管理条例规定，物业费有相应的收取标准。
目前主要分为4个等级：‌
一级‌：每月每平方米1.00元；‌
二级‌：每月每平方米0.75元；‌
三级：每月每平方米0.50元或0.45元；‌
四级为：每月每平方米0.35元。
虽说新规明确各地根据自己的情况进行调整，但是一般增加幅度也不会太大，如果严重超出给出的标准，业主也可以拒交！
3.已经抵扣的物业费
都说了，小区的公共收益都是业主的，比如电梯广告费，地面停车位的收入…
这些公共收益都归全体业主所有，小区物业只是代为收取。
按理来说，小区物业每年都应该向全体业主们发放这部分公共收益，就算不发放，也应该抵扣物业费。
我已经抵扣了物业费，那么业主们就不需要交这笔钱了。
4.过度预收的物业费
根据现行的规定，物业公司即便是可以提前预收物业费，但最多也只能预收6个月。
然而，现实中有不少物业公司甚至提前收取一年的物业费。
这种过度预收的物业费，业主一定要提出异议，否则越往后，小区物业就会预收越多。
5.额外服务的物业费
物业和业主之间是有合同的，物业需要按照合同约定为业主提供服务，而业主按照合同向物业缴纳相关的费用。
但在实际运营中，如果物业公司要额外收取物业费，就需要先向全体业主通知，并取得同意。
否则业主有权不交额外增加的物业费。

文末结语：
物业费看似不多，长期来说，对于每个家庭都是一笔不小的开支。
一般家庭每月物业费300一年就是3600，70年就高达252000元了！
拉长周期来看，你还敢小看这次支出吗？
所以，对于那些已经被国家取消的物业费，业主们就不要傻傻地送钱了！
（文中图片来源于网络，侵删）

白乙

空房子可以“免交物业费”？新法规确定了：统一“这样”收                                                                       2024-12-19 06:02                                        

发布于：广东省
   
    近年来，关于空置房要不要交物业费的讨论越来越多。很多业主觉得自己的房子没有入住，也没有享受物业服务，所以理应不交物业费。
那么，面对这个问题，法院又是如何判决的呢？咱们一起来了解一下：

01.
空置房交不交物业费？
关于空置房究竟要不要交物业费？目前市面上有两种看法：
一部分人觉得：物业服务针对的是整个小区，并不会因为某一个业主没有入住而停止对整个小区的服务，所以在他们看来，即使房子一辈子不住，也要缴纳物业费；
还有一部分人觉得：物业公司质价不符，只收费，不干活，空置房就不应该缴纳物业费。
甚至有不少业主认为，物业公司总把自己当成小区的“主人”，甚至对业主的权利大加干涉限制，这样的物业就不应该缴纳物业费。

综合来看，很多人觉得空置房不要交物业费的主要原因，一方面也是对物业公司的服务表示不满；另一方面，很多炒房客也希望通过减免物业费来降低此房成本。
02.

法院又是如何判决？

其实，针对空置房不要交物业费这样的探讨，几乎年年都有，但我国民法典却有明确的规定：业主应按约向物业服务人支付物业费，房产是否有人居住，不应成为拒缴物业费的理由。
但即使如此，这些年，依旧有不少空置房业主不交物业费，最后惹上了官司。
比如最近，中国法院网就有这样一个法官判决的案例：
小区业主被告，自从2020年购买房屋并收房，收房时与物业公司已经签订了《物业服务协议》。
但是前段时间，该物业公司起诉业主张某，要求他支付欠交的三年多物业服务费。
但是业主张某却直言，自己从2020年购买房子到收房以来，房子既没有装修，也没有入住，可以说，没有享受物业公司半天的物业服务，就不应支付物业费。

最后法院认定，业主张某拖欠的涉案物业费，按照双方约定的物业费标准的60%予以交纳。
这个案例中，有一个特别的关键点：
最后，张某不是100%缴纳了这个物业费，而是按照60%缴纳。
因为根据《山东省物业服务收费管理办法》的相关条款：
普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。其他物业交付后空置六个月以上的，其物业公共服务费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。
所以究竟物业费要不要交？要不要全额交？可以得出两点结论：
第一，哪怕房子空置三年，五年，十年，甚至更长时间，按照现行的政策，都必须缴纳物业费！
第二，部分地区针对空置房可以减收物业费。
比如有的地方按60%比例缴纳，有的地方可能是80%，还有一些地方是规定，只要超过一个月以上的物业没有入住，那么就可以事先向物业公司书面申请，并确认后，按照70%的标准进行缴费。
总之地方政策不同，具体的缴费比例还是遵循当地主管部门的规定。

03.
欠交物业费会影响征信吗
对于业主不交物业费可能会导致两种结果：
①欠物业费属于民事纠纷，民事纠纷没有什么后果，一般法院会先进行调解。
在调解过程当中，如果业主是因为物业服务不符合要求，所以才拒绝缴纳物业费，那么就可以提交相关的证据，这个证据可以作为酌情减免物业费的理由，事情结束后，也不会有什么严重的后果。
②如果物业公司对逾期不缴纳物业费的业主提起了诉讼，并且业主败诉以后，依旧不履行缴费的。
这种情况下，物业公司就可以到法院申请执行，而且如果业主仍然拒绝执行的话，那么就有可能会被冻结银行卡，甚至影响征信。

所以，欠物业费一般是不会影响征信的，但是一旦欠物业费，那么物业公司就有权起诉，一旦起诉成功，业主还不交物业费，那这个时候就有很大的概率会上征信了。

（文中图片来源于网络，侵删）