殡葬业“暴利”：有公司殡葬业务毛利率88% 三年连涨

岚影

殡葬业“暴利”：有公司殡葬业务毛利率88% 三年连涨   

2019年04月04日 00:37    新京报


　　上海，市民在福寿园祭扫先人。 图/视觉中国

　　春城无处不飞花，寒食东风御柳斜。又是一年清明节，人们寄托哀思之时，墓穴是否依旧“天价”这一年度话题又引起人们关注。随着各大上市公司发布2018年报，4月3日，新京报记者通过梳理各公司年报计算发现，相比于2017年，去年上市公司直接或间接持股的墓园中墓穴单价有所增长，福寿园经营性墓穴单价则突破10万元。
　　在去年9月民政部出台《殡葬管理条例（修订草案征求意见稿）》的背景下，业内对殡葬业得到更规范的管理感到期待。与此同时，不少公司推行殡葬业周边服务的脚步也越来越快。
　　福成股份(12.790, -0.10, -0.78%)殡葬业毛利率达87.96%，连续三年抬升
　　中国目前有哪些上市公司涉及殡葬业？i问财显示，如今A股中主营业务涉及殡葬业的主要是永安林业(7.740, -0.33, -4.09%)和福成股份两家公司，而港股中涉及殡葬业的则有北海集团、香港生命科学、安贤园中国、福寿园、仁智国际集团、中国生命集团等6家公司。
　　在上述8家公司中，A股的两家公司都不是单一的殡葬公司。永安林业主营林业，公司于1997年与永安市殡仪馆共同开发投资成立永安市笔架山陵园，该项目系殡葬行业，属民政局下属单位，具有公益事业性质。笔架山陵园经营资质每年均需年审，运营价格及运营成本均由合作方永安市殡仪馆负责办理相关政府部门批准手续，重大经营事项报其主管部门永安市民政局批准。
　　永安林业尚未披露2018年报，业绩预告和此前年报中也没有单独披露殡葬业相关运营情况。
　　相比于永安林业，另一家A股公司福成股份的殡葬业占比就更大一些。福成股份自2004年上市以来，前期主业为畜牧养殖屠宰及食品加工，2013年完成对福成餐饮的并购重组后主业增加了餐饮服务，2014年对大股东旗下宝塔陵园实施并购。
　　自2015年完成了灵山宝塔陵园的重大资产重组事项，公司进入了殡葬行业。2018年，公司完成对湖南韶山天德福地陵园有限责任公司60%股权的收购，继续进行了行业扩张。
　　如今，福成股份的主要产品有排酸牛肉、中式酱卤制品、西式低温肉制品，也有经营性墓地销售等。
　　今年3月30日，福成股份发布2018年报显示，公司殡葬服务业实现营业收入2.60亿元，与上年同期相比增长14.70%。殡葬业收入增长主要是销售价格同比增长所导致，而随着殡葬业营业收入增加，成本也小幅增长了4.54%。
　　实际上，殡葬业几乎是福成股份所有主营业务中“最赚钱”的行业。2018年，公司殡葬业毛利率达到87.96%，远远高于公司餐饮业61.97%、畜牧业13.57%的毛利率。而且，殡葬行业2018年的毛利率同比还有所抬升。
　　而这是其殡葬行业毛利率连续三年抬升。87.96%的毛利率与贵州茅台(914.000, -11.20, -1.21%)的毛利率接近，贵州茅台的毛利率2018年为91.14%。
　　福成股份年报显示，当年公司共销售墓穴2748个，公司公布的殡葬业营业收入为2.60亿，如果排除非墓穴销售收入，每个墓穴售价约9.46万元。
　　而在2017年，福成股份的墓穴销售量为3280个，殡葬业的营业收入为2.27亿元，同比增长15.20%，如果排除非墓穴销售收入，福成股份2017年的墓穴单价约为6.92万元。
　　照此计算，2018年，福成股份的墓穴单价从6.92万元/个上涨至9.46万元/个，增幅达到36.70%。
　　福寿园经营性墓穴均价已突破10万元
　　墓穴价格增长的不仅仅只有福成股份。
　　作为中国目前最大的殡葬服务提供商，福寿园的年报在行业备受瞩目。3月17日，福寿园发布2018年报显示，公司实现营业收入16.51亿元，相比于前一年14.77亿元增长11.8%，除税前溢利7.74亿元，相比于上一年6.84亿元也有所增长，实现净利润6.15亿元，同比增长11.9%。
　　福寿园2018年报显示，公司主要业务包括墓园服务、殡仪服务、其他服务，其中墓园服务营收在公司总营收中占比86.4%。
　　具体到墓园服务来看，公司2018年墓穴销售合计20912个，总收益为13.09亿元，平均墓穴单价为6.26万元。不过上述价格包含了公益性墓穴，记者计算发现，如果排除8403个公益性墓穴价格，则12509个经营性墓穴为公司带来了12.82亿元的收益，单价约为10.25万元。
　　在2017年，福寿园合计销售墓穴22663个，实现收益11.90亿元，单价为5.25万元。其中，经营性墓穴销量为12372个，收益为11.80亿元，记者照此计算发现，2017年福寿园经营性墓穴平均单价为9.53万元。
　　照此计算，一年之间，福寿园经营性墓穴单价从9.53万元上升至10.25万元，涨幅达到7.55%。而公司则解释称，这主要由于公司服务质量、服务内容以及服务中包含的文化内涵均有所提高，从而增加了服务价值，并体现为价格的上升。
　　殡葬周边服务：福寿园2018年共签订2485份生前契约
　　与此同时，围绕殡葬业的服务正在开展。截至2018年底，福寿园已经在17个省级区域的15座城市销售生前契约服务，在2018年共签订2485份合约，相比于2017年的1174份合约增长111.7%。
　　2015年，福寿园开始推行“生前契约”，所谓生前契约，是让客户在生前就提前规划好自己的身后事，服务内容包括临终关怀、遗体接送、灵堂搭建、告别仪式及相关后续服务等。
　　2017年年报显示，当年福寿园为不同城市开发殡仪服务生前契约，并在全国范围内建设必要的基础和系统，以大规模开展生前契约服务。2017年，福寿园当年签订了1174份生前契约。
　　业绩如此亮眼的前提下，福寿园为何要把生意做至生前？2018年半年报中，福寿园称，“我们发现，生前契约服务提早锁定客户，为殡仪和墓园板块带来大量稳定的客户储备”。
　　■ 延展
　　福寿园：预计殡葬业准入门槛有所提升
　　去年9月7日，民政部公布《殡葬管理条例（修订草案征求意见稿）》，将原条例的6章24条扩充为8章57条。这是条例施行21年来首次大幅修改，这使殡葬行业重重问题浮现在公众面前。
　　条例提出，要把明确政府职责、完善基本殡葬公共服务、强化公益导向作为修订重点。规定国家建立基本殡葬公共服务制度，涵盖遗体接运、暂存、火化、骨灰存放、生态安葬等基本服务项目。对特困人员、最低生活保障对象、生活困难的重点优抚对象以及其他城乡困难群众免费提供基本殡葬服务。

　　民政部在说明条例修改起草原因时称，殡葬商品和服务价格虚高，公墓墓位价格贵、占地多、墓碑大，引发群众不满等问题亟须解决。新政明确，对经营性公墓的墓位用地费和维护管理费实行政府指导价，对遗体整容等与基本服务密切相关的延伸服务收费实行政府指导价。
　　9月10日，福寿园股价暴跌23.35%，收盘时股价5.12港元，创下福寿园有史以来最大跌幅，股价一日回到11个月前。在前一个交易日，福寿园市值尚有148.61亿港元，9月10日市值一日便蒸发35.39亿港元，跌至113.22亿港元。
　　尽管如此，在年报中，多家上市公司都提及了这一政策对行业的推动作用。福寿园在2018年报中表示，公司预计殡葬业的准入门槛不论对新或旧的参与者都将有所提升。作为中国殡葬服务商及行业的引领者，公司相信以上整治和规范将会为公司的持续发展营造出更为有利的竞争环境和发展空间。公司认为，该条例的颁布将有利于整治行业乱象，促进行业法制化、市场化和规范化发展，最终将促进中国殡葬行业的长远发展。
新京报记者 林子
                                                                                                                                                                                                                                               

责任编辑：万露                                                                                                                                                        

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每平米比房价还高，毛利是房企2倍多，炒房的人现在都去买这个了                    

2019年04月12日 12:47                    

新浪看点                                       

作者 知添靖



行业分析人士表示，目前中国殡葬行业市场规模高达人民币千亿元，随着老龄化加剧，市场规模还会进一步扩大。
北京、上海等一线城市的墓地价格已高到令普通人难以负担，清明节不得不到异地扫墓。而高价墓地之下，有中国殡葬业者的毛利率是房地产企业的两倍多，卖墓地比卖房子还赚钱。
综合中新经纬、《21世纪经济报道》和每日经济新闻报道，在寸土寸金的北京，墓地价格让人无法承受。北京一家大型殡葬公司的负责人说：“像北京或者上海这样的城市，一个墓地售价已经超过10万元（人民币，下同，2万新元）。每平方米的价格比房产还贵。而最贵的墓地大约要100万。”

清明节三天小长假，很多在北京的人赶到河北去扫墓，在上海的人跑到苏州去扫墓。而河北省三河市的灵山宝塔陵园官网上显示，墓碑的价格介于1万元至14万元不等，最便宜的要属圣经碑，售价9900元，最贵的则是德门吉庆碑，售价达14.6万元。
三河灵山宝塔陵园有限公司的母公司福成股份在清明节前夕披露的2018年财报显示，其殡葬业务板块的子公司贡献净利润为1.48亿元，占上市公司净利润总额的比重超过90%。
中国社会老龄化加剧殡葬市场规模将扩大
年报还显示，殡葬业子公司2016年至2018年，三年间毛利率分别达到了84.84%、86.78%、87.96%。
分析指出，相较下就连一度被认为是暴利行业的中国房地产企业的毛利率也相形见绌。根据财报，房地产三大巨头碧桂园、恒大和万科去年毛利率分别为27%、36.2%、29.7%。
此外，有港股“殡葬第一股”的福寿园发布的2018年财报也显示，全年公司实现收益约16.51亿元，同比增加约11.8%，净利润4.88亿元，同比增长约17%。
行业分析人士表示，目前中国殡葬行业市场规模高达千亿元，随着中国社会老龄化加剧，市场规模还会进一步扩大。
因殡葬业地域性强，行业整体呈现小而散的局面，中国尚没有超大型的龙头企业出现，规模最大的福寿园年营收也不过15亿元，还有很大的市场机会。
中泰证券分析师李俊松认为，预计到2023年，殡葬行业市场规模将达到2525亿元，2018年至2023年市场规模的复合增长率达到12.6%。
据2016年《殡葬绿皮书》调查，中国大部分省市的墓穴将在10年内告罄。其中，广东、山西、山东等省份现有墓穴的供应年份不足5年。
在墓地紧缺、价格节节攀升，民怨沸腾的背景下，2016年中国民政部、国家发改委等九部委发文倡导节省用地，不留骨灰的新型安葬形式。
自2016年起，北京市政府开始全额补贴的方式，为北京市户籍亡故居民的海葬和自然葬全额买单，树葬、花葬、草坪葬、立体葬等节地安葬，也都在政策补贴范围内。（联合早报）            

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“坟地产”闷声发财 88%毛利率超五粮液吊打地产龙头   

2019年04月11日 20:29    新浪财经-自媒体综合

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来源：时间财经

　　清明小假结束，天价墓地的新闻又成为热点。据中国青年网报道，距天安门21公里，丰台区太子峪陵园在售的双穴墓地价格有9.5万元、9.8万元、10.8万元不等，也有20多万元的多穴墓，且都不包括墓碑刻字和安葬服务。而位于京郊的北京市福田公墓，不到一平方米的传统墓地售价在20万元左右。
　　中国最大殡葬服务提供商福寿园的总裁王计生曾表示，2018年福寿园墓穴的平均售价约11万元，若按民政部规定的单块墓地最大占地面积0.5平米计算，每平米售价达22万元。要知道，2019年3月北京平均房价为6.49万元/平方米。墓地价格比房价贵两倍有余。
　　A股唯一一家拥有殡葬业务的公司福成股份(12.790, -0.10, -0.78%)2018年年报则显示，其殡葬业务毛利率高达87.96%。毛利率如此之高的行业屈指可数。向来为人津津乐道的茅台毛利率能高达90%，即便五粮液，其2018年的毛利率为77%，不及福成股份的殡葬业务。
　　同期，中国房地产前三名中，碧桂园毛利率为27%，自称“利润王”的恒大毛利率为36.2%，万科房地产业务毛利率则为29.7%。称“坟地产”的毛利率在“吊打”地产行业，似乎并不为过。
　　美国最大殡葬服务企业SCI（Service Corporation International，国际服务公司）的创始人Robert Waltrip曾经说过：“不买我们股票的人就是不爱财”。与巴菲特同样在投资界享受盛名的彼得林奇曾经就因选中SCI而挣得彭满钵盈。四年时间里，彼得林奇享受到了股价涨20倍的收益。
　　但时间财经发现，跟随SCI脚步的福寿园销售锐减，归母净利润受新殡仪服务累及，不急市场预期，增速下降至6年最低。
　　经营者炒作？
　　北京上海寸土寸金，带动周边墓地价格上涨。“生于北京，身后河北”；在苏州的地底下，可能睡了一半的上海人。”成为近几年媒体报道的常用语句。河北廊坊殡葬服务提供商中国万桐园在财报中称，其优势之一是陵园距离北京市中心仅有40公里。该公司2018年毛利率高达83.97%。河北三河市的灵山宝塔陵园则以一己之力撑起福成股份的业绩，2018年贡献扣非归母净利1.47亿元，占福成股份扣非归母净利的93.16%。

　　上海附近墓地价格也居高不下。比如，苏州离上海较近，不少上海住民将墓地安放于苏州，由此哄抬苏州墓地价格。时间财经从某墓地服务网查询发现，苏州西山金庭镇的名流陵园报价从4.25万元至20.28万元不等。而苏州房地产均价仅在2万元/平方米左右。2017年，苏州甚至出台了墓地“限购令”，非苏州本地户籍，不能在苏州买墓地。
　　值得注意的是，《新民晚报》曾经报道过，崇明县城桥镇上有一些“神秘”的上海买房者，他们只在每年清明节前后出现。据房产中介人员介绍，这些购房者将房子作为存放亲人骨灰的场所，并定期前来祭扫。

　　新华社曾发文追问，“特大城市周边”概念墓热销，谁在制造“坟地产”暴利？文中写道，墓园工作人员透露，墓地分批放盘，价格以每年20%的幅度上涨。
　　福成股份2018年年报也给出了类似的信息。公司年报披露，殡葬服务业实现营业收入2.6亿元，同比增长14.70%。殡葬业收入增长主要是销售价格同比增长所导致。
　　墓地价高让人“死不起”年年被关注，却年年上涨，到底是何原因呢？土地供应不足成为讨论的焦点。
　　民政部一○一研究所此前发布的《2014-2015中国殡葬事业发展报告》显示，中国每年死亡人口约800万，火化率约50%。由于土地资源短缺，大部分省份现有墓穴将在10年内用完。
　　以北京为例。早在2015年，北京为推行生态安葬已停止审批建设各类经营性公墓。彼时，北京市殡葬协会副会长姜晓刚表示，当前全市现有33所公墓至少还可以使用50年。
　　但市界最新报道称，实际情况并不如此。据业内人士介绍，截至目前，有将近一半，也就是十五六家已经卖完。北京六环内的陵园大多接近饱和，位于海淀区香山南路的万安公墓早已一墓难求。
　　《公益时报·中国殡葬》相关高层人士对时间财经表示，北京市殡葬协会副会长姜晓刚的估计并没有错。目前的墓地存量是比较宽松，同时葬式葬法正在多样化。特别是国家限制墓穴的标准，降低了墓穴占地空间，给公墓发展延长了时间。
　　对于为何墓穴价位年年攀升，《公益时报·中国殡葬》相关高层人士直言是经营者在炒作。
　　此前北京工业大学教授、中国殡葬协会专家委员会委员王国华也曾公开表示，国家在殡、葬、祭这方面都是给了一定的政策的宽松的。比如说在墓地征地，不会像房地产征地，收那么高的青苗补偿费。有一些墓地是在半山和丘陵地带，费用很低。与此同时，墓地还有很多不征税或者半交管理费的方式。国家给这个行业是有一定补偿的。所以殡葬业不是一个充分竞争的行业，而且带有公共福利性质。
　　中泰证券研究所给出的一份表格显示，福寿园土地收购成本极低。与前文所推测的22万元/平方米售价，几乎相差逾20倍。

　　而且1998年，民政部发布的《关于进一步加强公墓管理意见的通知》正式明确，墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期。也就是说，超过20年试用期而无人缴费的墓地，将被重新利用。
　　此前，福寿园曾试图否认自己是“暴利”企业。据《新民周刊》报道，福寿园方面表示，2018年福寿园的经营利润率43.8%，如果进一步扣除所得税和少数股东权益，净利润率不到30%。可以对比的是，被称为地产界“利润王”的中国恒大2018年业绩财报显示，2018年恒大净利润率（剔汇兑损益）为15.5%。
　　中国殡葬协会专家委员会主任、福寿园生命服务学院院长伊华向时间财经表示，高利润率+低周转和低利润率+高周转，是常态化的盈利模式。福寿园虽然毛利高，但是周转低，不能只将毛利与地产行业对比，而不对比周转率。
　　上述《公益时报·中国殡葬》专家也表示，殡葬业没有外界说的夸张，并认为现在还提“死不起”是没有道理的。十年前公墓管理都不规范，价格高并且没有免费，那个时候，真是让人“死不起”。但是这几年并不是毫无发展，现在每个公墓都有高中低档，甚至免费的墓穴。消费者可以根据自己的条件选择。
　　但公墓的经营者表示，很少有人选择免费的墓穴。因为民众普遍觉得家里老人去世了，弄个免费的好像是对不起自己的亲人，面子上也过不去。因此一些人宁可去借钱，也要花钱买一个墓位，而不用免费的。所以墓穴价高也不能全怪经营者。此外，实际上企业还要从事很多公益事业，承担一些社会责任。
　　王国华给出了另一个有意思的分析。他认为，墓地的定价按照我们传统的定价方式就是土地价加上绿化、人工管理成本、规划等等。但是现在墓地也有一些高得离谱的价格，这种离谱存在公墓经营者，他把他从事公墓行业时，受到的忽视、蔑视转换成了价格。“做这个行业的，我跟他们接触比较多，他们普遍也有一种心理价格补偿问题。”王国华说。
　　2018年9月7日，民政部公布《殡葬管理条例（修订草案征求意见稿）》显示，殡葬商品和服务价格虚高，公墓墓位价格贵、占地多、墓碑大，引发群众不满等问题亟须解决。《征求意见稿》明确，对经营性公墓的墓位用地费和维护管理费实行政府指导价，对遗体整容等与基本服务密切相关的延伸服务收费实行政府指导价。
　　江苏省镇江市殡葬管理处相关人士向时间财经介绍，对于公墓，国家总的指导思想是不鼓励不提倡，所以供给侧改革，价格是主要调控手段之一，国家鼓励各种生态葬。
　　福寿园品牌部相关人士对时间财经表示，征求意见稿目前内容还未确定，但作为上市公司，对殡葬管理条例能修改完善是非常期待的，其将有利于行业规范化，也有利于公司发展。
　　对于是否将限制墓穴销售售价，上述专家表示全面限制的可能性不大。江苏省镇江市殡葬管理处相关人士表示，如果政府对经营性公墓的墓位用地费和维护管理费进行指导价，正常收费也是可以的。但租赁墓地的费用是根据市场供求与客户商定的价格，全国都可以一墓一价，只要公开，透明不欺诈都行。
　　闷声发财隐忧
　　为了高毛利的墓地销售业务有“源头活水”，积极并购成为福寿园2018年的主基调。2018年3月，福寿园以1.2亿元为代价收购观陵山艺术陵园剩余20%股权，将其对观陵山艺术陵园的持股增加至90%。5月，又以2860万元收购了辽宁省朝阳县龙山公墓100%的股权。同月，公司用1.08亿元收购和林格尔安佑县陵园的100%股权。

　　由此，公司在贵州、内蒙古及湖北三省、自治区打开了新市场。截至2018年底，公司有20座墓园和22间殡仪设施在运营中。
　　福寿园2018年年报显示，2018年公司使用了3.5万平方米土地，剩余可用于墓穴销售的面积为220万平方米，同比增24万平方米。可见公司新增储备墓园面积远超过当年墓园销售面积。中泰证券研报显示，若公司每年的墓地出售保持在 3.4万平方米，公司现有的可售墓地面积还能支撑墓地业务发展57年。
　　对此福寿园公司回应时间财经称，通过土地储备除以当年使用面积，确实可以计算出可持续提供服务的大致静态年限。但由于公司一贯倡导节地、生态、环保和艺术化产品，单墓占地面积呈缩小趋势，并在尝试推广立体化壁葬产品，且服务是无极限的。因此，实际期限将远超静态周期，甚至可以永续经营。
　　福成股份在2018年年报中也提到，在殡葬领域开展同业并购将是公司未来几年的主题。2015年福成股份完成了灵山宝塔陵园的重大资产重组事项，由此才进入殡葬行业。2018年，公司完成对湖南韶山天德福地陵园有限责任公司60%股权的收购，推进行业扩张。
　　但问题也接踵而至。首先是墓地销量减少。2018年，无论是行业龙头福寿园，还是2015年才增加殡葬业务的福成股份，在墓穴的销量上都出现了不同程度的缩水。福成股份销售墓穴较2017年减少532个。福寿园除去新收购或新建设墓园卖出的1318个墓穴，老墓实际销量较去年同期减少1061个。

　　对于可比口径墓园销售数量下降，福寿园方面表示，主要是源于产品结构的优化调整。在在产品开发与销售上，公司压缩了传统墓的占比，推广节地、艺术产品，以保持和提升园区自然和人文环境，特别是对于上市后收购的墓园更是如此。此类调整会在短期内、在部分区域会对销售数量产生一定影响，但有助于提升服务内涵和可持续发展。
　　雪球用户“重剑”撰文表示，福寿园墓穴销售数量减少或并非销路不畅，而是公司有意放缓销售，是为“惜售”。
　　但需要注意的是，如果《殡葬管理条例》修改出台后限价较为严格，公司若“惜售”将导致更大的损失。中方证券和中金公司研报均在风险提示中提到，殡葬行业管制政策超预期，墓穴及殡仪服务价格或受管制。
　　福寿园2018年全年公司实现收益约16.51亿元，同比增加约11.8%，净利润4.88亿元，同比增长约17%，为近6年最低。东方证券(11.860, 0.01, 0.08%)表示，福寿园年报收入、利润略低于市场的预期。

　　中金公司发布的研报则分析认为，福寿园2018年业绩不如预期的主要原因是殡仪服务新增项目盈利低于预期。
　　福寿园2018年的年报中也颇费篇幅地介绍了其新服务项目——生前契约服务。生前契约服务是指基于逝世前的契约进行殡仪服务销售。截至2018年底，福寿园已在十个省级区域的十五座城市销售生前契约服务，于2018年度内共签订2485份合约，同比增长111.7%。
　　福寿园不论是并购扩张还是积极拓展服务业，前方似乎总是有SCI的背影。SCI成立于1962年，1974在纽交所上市。据报道，SCI拥有1535个殡仪服务场所和469个墓园，业务范围遍及美国45个州、加拿大8个省、哥伦比亚和波多黎各。
　　自成立之日起，SCI就确立了大规模扩张的长期发展策略。前30年公司拓展成为连锁殡仪馆经营商，拥有几百家殡仪馆、公墓，还有花店、殡葬品制造供应中心和棺材分送中心，实现一条龙服务。1992年开始将业务伸向欧洲大陆、澳大利亚等地，其大规模扩张步伐一直到了1999年才停止。
　　有意思的是，彼得林奇，曾在它的选股原则中特意提及SCI。在1982年至1986年的四年间，公司股价涨了20倍，引起后续大量分析师开始研究跟踪这只股票。
　　经过五六十年发展的SCI，其服务结构相对国内相关企业而言更为相当成熟，与福寿园墓穴租售服务站主营收入不同，SCI殡仪服务所占总营收约65%。毕竟，土地供应终有终结的时候，但服务可以源源不断。

　　但受中国传统习俗的影响，这一业务结构转型对于中国殡葬企业而言却并不容易。福寿园的生前契约须于生前契约订立时付款，合约负债将于契约开始时构成，直至收益于提供殡仪服务时确认为止。目前生前契约的合约负债为1074万元，2017年，这一数值为404万元。由此可知，每份合约的价格约为2.7万元。仅就价格而言，远不如其提供墓地的售价。根据上述中金公司研报所示，其利润贡献也属于“拖后腿”。
　　对此，福寿园表示，不同的机构有不同的预期，公司2018年业绩表现总体在市场预期范围之内。
　　或许很长一段时间内，殡葬行业仍将保持这“口水乱飞，但钵满盆满”的局面。（北京时间财经 陈世爱）
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责任编辑：史考

岚影

你买房自住，别人买房放骨灰
2019年04月11日 22:22

钱研社



我们真的死不起了。
原本我以为买房自住，
这本身就是一件很困难的事情了；
可我万万没想到，别人却买来放骨灰盒。
墓地远比房子贵，这已经成为当下不争的事实。
上周清明节的时候，我姨妈和我吐槽了她闺蜜买墓地的操作。
在上海永福园陵那里，给先人买了一块风水墓地，
据说是块高档次的墓穴，一平方不到的地方，标价30万。
而在同个地段的骨灰楼，价格也不菲，一个也要上万的价位。
不过比起墓穴，那价格实在是低廉到不足为提。
但她闺蜜咬咬牙，说是再怎么辛苦，也得让先人入土为安。
东拼西凑，愣是给先人买了块毛坯墓地。
然后再购买一些收费项目：维护、刻字、刻框、瓷像、落葬、墓穴证书等等，
前前后后花了30多万，这对于一个工薪家庭来说，绝不是一笔小钱。
况且那个墓穴使用期间还不到20年而已。

图为上海至尊园的墓穴价位
我姨妈却认为，这样的做法实在是太不精明了。
30多万一平方，而且使用权限不到20年，这实在太不划算了。
她接着说，如果是我，我就会跑到上海周边小城市或者远一点的县城，
买个一室一厅的小户型，也就几十万而已，价格比墓地便宜多了，
这些地方通常不限购不限贷，还能贷款买，首付下来后，价钱更是寥寥无几。
买这样一套住宅供奉先人骨灰，比买一个墓地要气派多了，
而且还算持有一套房产，使用权限还是70年，
将来极端情况下还可以变现，不像墓地就是一个死物。
用她的话说：“买这样的房子可以说是上对得起祖宗，下对得起子女。”
她顿了顿，说着：这些县城是有点远，但是你在上海购买的那些墓地，本来也有些偏，
反正一年来祭拜一次就可以了，这点距离还是可以接受的。
确实，近几年墓地昂贵的价位，已经让人惊呼道：死不起。
位于上海浦东新区的福寿园海港陵园，
1.2平方米左右的标准墓位售价在14万元左右，
而距离该陵园4公里以内的楼盘，
在房地产交易网站上的价格多在3万—3.5万元/平方米，
墓地的每平方米单价是房产的近四倍。
是不是只有大城市墓穴价格才这么夸张呢？
不是！
就拿离上海最近的苏州来说，
这五年的时间里墓地的价格怒炒至10倍，一平方米达到3万左右，
更有甚者价格直逼10万大关。
即使如此，墓地依然紧俏，资源非常紧张，有时候会出现一墓难求的局面。
很多公墓有价无市，多数已停售或限售。
不仅仅是苏州，广州，天津，北京等地区的墓地价格也是炒的无法无天，
最低1万，最高数十万，出现了墓地价格数倍于房价的现象，
这也难怪别人会选择买房子来放骨灰盒了。
毕竟这前后一对比下来，买哪个性价比更高呢？明眼人一看就知道了。

图为三河市墓型预览
为什么炒墓地会如此夸张？
因为这是一个暴利的行业！
有人算过这样一笔账，一般每亩山地成本20万元左右，可修建至少350个标准墓位，
按照每个墓位销售价1万元计算，每亩销售额可达350万元。
公墓是免收营业税的，墓穴石料的钱和土地成本按每亩50万元算，
除去人力成本，墓地经营者的利润超过600%。
当然你花1块钱成本，可以赚超过600块，
这无论在哪个正规行业都是很难想象的。
就拿港股上市企业福寿园，在上海、河南、山东、辽宁、安徽等多省份拥有陵园墓地，毛利率多年来均保持在75%以上的水平，净利率达35%以上的水平。
其2015年单个墓地均价8.02万元，
2017年单个墓地均价达到10.24万元，
两年间上涨了27.7%。
和高企的价格相对的是低廉的土地成本。
从2013年到2017年的财报数据显示，
福寿园的土地成本在墓地服务的销售及服务总成本中的占比均不到15%。

写到这里，我想起了之前看的电影《姨妈的后现代生活》，
斯琴高娃饰演的叶如棠说：“投资墓地，这就是期货啊。”
她认为，投资墓地等同于炒期货，“是后朝阳产业。”
就是有像叶如棠这样的人在疯炒墓地，
导致我们这些普通人真的是“死不起”了，
真没想到，我们一辈子努力，成为房奴，卡奴，
到最后，还要成为墓奴，真是想想好悲哀。
还不如，找个野地里把骨灰当肥料，
埋到树下就好。
省钱省心省事，还绿色环保。

岚影

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岚影

立行立改，规范殡葬管理！省民政厅现场督办民生诉求                    2019年04月11日 21:06

                    新华日报交汇点讯  南通市如东县大豫镇村级公益性公墓高收费，是否违规？对省政风热线直播节目中反映的这一问题，4月9至10日，省、市、县三级民政部门相关负责人前往大豫镇徐征村保田公墓现场督办。记者了解到，徐征村保田公墓是2001年由村集体投入修建的骨灰堂，定价从200元到2000元不等，随着骨灰堂日益饱和，于2016年开展扩建工程。过渡期间，村集体讨论决定在骨灰堂外约160平方米的场地上建35座露地墓穴用来应急，售价高于成本价部分主要用于补贴骨灰堂扩建工程，目前已售20座。
“露天墓穴的修建和过高收费，确实属于违规。我们会认真整改，拆除还未卖出的墓穴，余地留作绿化生态葬使用；对已经售出的墓穴，将在征得理解同意的基础上，移位骨灰堂，并退补差价。”村支书查晓飞给出整改方案。墓地现场，记者看到工人们正在拆除部分未售出的墓穴。
如何杜绝此类问题再次出现？大豫镇镇长邵文明表示，下一步镇政府将加强殡葬领域突出问题综合监管，全面开展全镇村级公益性公墓的排查整治，对违规问题，发现一起查处一起。同时对纳入规划的村级殡葬设施建设，由政府承担四分之一经费，进一步降低骨灰堂成本，惠及村民。
据悉，全省正在深入开展违规建设殡葬设施排查整治，加快推进殡葬基础设施建设。各设区市、各县(市)正在编制殡葬事业发展规划及设施布局规划，将于6月动工一批建设，确保到2020年底，全省乡镇公益性立体式骨灰存放设施全覆盖，节地生态安葬比例达到80% 。
省政风热线直播活动中，徐州丰县陈先生反映自己是有两个孩子的单亲父亲，父母已经七十多岁，哥哥患有精神病，打工每月收入3000多元，能否得到低收入家庭困境儿童和低保政策照顾？

督办过程中，丰县民政、公安、教育、乡镇等多部门召开联席会议成员会议，丰县民政局局长史宏介绍，陈先生一家已于2016年被列入建档立卡低收入农户，享受农村医疗保险全免及大病医疗救助。目前，陈先生的哥哥享受重度残疾人生活费和护理补贴，每月共630元。两个孩子分别享受每学期750元的义务教育生活补助和每学期500元的政府资助。为了更好保障孩子健康成长，当地民政部门请社会组织介入对其进行帮助。督办当天，已有志愿者带着零食和学习用品前往陈先生家中接触孩子，在接下来一年时间里开展心理疏导、教育帮扶、安全教育、学业辅导等关爱。“只要有困难，24小时都可以给我打电话。”梁寨镇党委书记王磊向陈先生的父亲承诺，并将镇班子成员联系方式张贴在陈先生家的墙壁上，村干部滕井哨定期到家中走访。丰县民政部门社会救助处负责人还通过电话联系陈先生，表示其可以提出低保书面申请，民政部门会依申请按程序进行评估，只要符合要求，“一定应保尽保。”
交汇点记者  胡兰兰