子女再争也没用！明年起，继承父母的房子，全部按“新规”处理

白乙

子女再争也没用！明年起，继承父母的房子，全部按“新规”处理                                                         2020-12-19 15:11                    
                          不出意外房子会越来越值钱，截止到2020年12月1日全国房价已经来到了平均10332元每平方米，虽然在小部分地区房价有下降的趋势，但大体还是在上涨，可以说房子依然还是非常保值的，但大部分年轻人不具备独立买房的能力，所以大部分人都会继承父母的房产，但从21年开始这些新规定实施，情况就不一样了。

第十三届全国人民代表大会第三次会议上，会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，将于2021年1月1日起实施。民法典共1260条，囊括了生活的方方面面，被誉为“社会生活的百科全书”。这次民法典变化还是非常大的，较旧法律变得更为细致，可以更好地保护公民的权益，比如说孩子打赏了主播，只要大人不同意，该主播就必须退款；离婚冲动了，30 天还可以撤回；高空抛物、职场骚扰等等，这些生活中方方面面的事情都可以受到法律的保护！

当然了，大家都非常关注的房产问题也有了不少改观，与房产买卖相关的法律进行了重大修改，将可能对房价、购房意愿、购房风险，产生重大影响！也就是说，从明年1月1日起，房产买卖将发生3个重大变化，大家不妨提前了解一下，避免到时候因为不懂而入坑！

一、已经抵押的房屋可以不解除抵押直接办理过户。
以前买二手房，如果房屋已经抵押就不可以过户，需要还款之后拿着解押材料去建委解押后，才可以办理过户。现在不用这么麻烦了，根据民法典的最新规定，房屋所有人出售被抵押的房产，只需要告诉银行即可，不需要再经过银行同意了。也不需要取得抵押权人同意，只需要通知他即可。

二、必须要查清楚房屋是否设置居住权。
有居住权的房屋千万不能购买！居住权是个什么概念，就是如果你买到了设置居住权的房子，即使你花了钱，只要对方不同意你是不能住进房子里，也不能出租房子的，要等到享有居住权的人过世后，居住权才会自动取消，房子才是你的！你说闹心不？这里声明一下，现在的房屋并没有设置居住权，居住权制度将于明年的1月1日实施。

三、买房绕开中介想省钱跳单？难！
这种情况相信很多中介都遇到过，那叫一个“叫苦连天！”明明自己出了一大把力气，费尽心机，最后却分文无收！不用担心，根据最新的法律规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。换句话说，如果委托了中介机构，利用他们提供的信息源，认识了买家、卖家或承租人，事后订立了合同成交的，还得把中介费给人补上。别尽想着好事，得了便宜还卖乖！