准备交物业费的户主注意啦，这些物业费不用交，2021年新规定！

大志

准备交物业费的户主注意啦，这些物业费不用交，2021年新规定！                                                         2021-01-04 11:53                    

                          

业主与物业公司的关系，因为各自利益的原因，无法完全的分开又没有办法完全的融洽。随着城市内开发越来越多的商品房，小区内环境的越发改善，业主的生活质量，就不单单是自己家里的环境所决定的了，还与小区内的卫生情况、电梯的维护、车位管理等息息相关。

但是从自己与身边人的经历来看，不少业主和物业之间都存在或多或少的矛盾。业主吐槽物业公司收了物业费不干活，并且还会出现物业费年年都涨，但小区内各种问题还是没人管的现象；而物业公司也时时向业主哭穷，没有资金给员工发工资、没办法维护小区的基本环境等。

普通老旧小区一个月的物业费可能收不了多少，但是一些环境、安保工作相对比较到位的高档小区，物业费动辄就上万。业主交物业费的时候也常常抱有疑问，收的物业费花在哪些地方了？询问物业往往也得不到清楚的答案，其实有的物业公司确实存在乱收费的情况，业主在签订合同的时候一定要看好条款，才能避免自己花了钱却并没有得到相应的服务的情况。

为了减少这种情况的发生，也为了物业公司与业主之间能创造更加和谐的关系，国家于2020年出台了新的物业管理法新规，就有这样几项物业费不用支付，让我们一起来看看吧。

1. 开发商原因逾期交房，在此期间所产生的物业费

有些开发商在规定时间之前未完工，导致工期一拖再拖，而业主此时并没有入住，也就不用缴纳物业费。有的物业公司会以已经到了房屋交付时间为理由，向业主收取物业费，此时，业主就有权利拒绝缴纳。此时责任在于开发商延误工期，是不需要业主缴纳物业费的。

2. 配套设施未达标，前期物业费可减免

在买房的时候，为了卖出房源，开发商做的效果图会将小区环境体现得非常优美：绿化、小区内的道路、公共设施齐全，如公用健身房等等。但往往交付时，环境却没有效果图上那样优美，让业主们大失所望。

所以在与开发商的物业公司订合同时，要注意合同内对小区配套设施的描述。如果业主在入住时发现设施并不像合同里所说的那样，比如绿化面积不够、电梯质量堪忧等情况，可以要求减免物业费，甚至可以要求返还之前所交的相关物业费，直到配套设施齐全。

3. 合同没有写明的物业费

合同内规定的收费条款同样也很重要，要注意合同里写明的各种费用，如垃圾处理费、安保费等等。如果在后期收取物业费的时候出现了合同上没有写明的费用，一定要有所注意，属于物业公司自己规定的、没有写进合同并且没有法律依据的物业费，是不用业主进行缴纳的。

以上几点费用，需要引起广大业主的注意，这个费用一直都是一个敏感的话题，如果物业公司与业主之间产生矛盾，可以成立业主委员会选派代表进行沟通和协商，一般情况下都能得到妥善的解决。如今法治社会，肢体冲突是无法解决问题的，说不定还会两败俱伤，所以大家遇到问题时一定要寻求合法合规的手段哦。

冷梅

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江水

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