明确！房产税来了！税率：1.2%，12%，4%， 正式执行！

江水

明确！房产税来了！税率：1.2%，12%，4%， 正式执行！                                                         

2021-02-07 15:41                    

最新消息！部分个人住房征收房产税！2021年1月28日起执行！具体内容请随高顿中级会计老师一起了解吧！

三部门官宣部分个人住房征收房产税 前段时间，上海市财政局、税务局和房屋管理局三部门发文：

政策具体说了啥？

已经帮大家划好重点了：
一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题　　
居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。　　
两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。　　
二、关于本市居民家庭问题　　
本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。　　
三、关于计税价格的核定问题　　
试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。　　
四、关于应纳税额的计算问题　　
应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。　　
五、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题　　
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。　　
对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。　　
上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。　
六、关于本市居住证问题　　
本市居住证是指《上海市居住证》。　　
七、关于部分个人住房的税收减免问题　　
对部分住房暂免征收房产税，具体包括：
1. 本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。　　
上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。　　
2. 本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。　　
八、关于申报纳税期的问题　　
应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。　
九、关于相关信息变化的处理问题　　
居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税。　　
十、关于本市房产税试点的工作机制问题　　
市政府成立了由市财政、税务、房屋管理、建设交通、规划资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，推进房产税试点工作。　　
各区应当参照市政府的工作机制，成立相应的房产税试点工作机构，办公室设在区税务局。　　
十一、本通知由市财政局、市税务局、市房屋管理局会同相关部门解释。　　
十二、本通知自2021年1月28日起执行。
政策解读 上海试点房产税已有十年，始于2011年，为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，上海市人民政府决定自2011年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点。
推进房地产税立法！ 衣食住行，是民生的基础所在。而房子更是关乎所有人的核心利益，房产税的相关变动，房客、房东、租房、购房等或许都会有所影响！其实在20年的两会期间，中央就发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，透露房地产税立法真的来了！

注会菌看了意见的全文，发现相关政策内容非常多，其中有一非常重要的一条就是：稳妥推进房地产税立法!
根据文件原文指出：
加快建立现代财税制度。清理规范地方融资平台公司，剥离政府融资职能。深化税收制度改革，完善直接税制度并逐步提高其比重。
研究将部分品目消费税征收环节后移。建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。
健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。
政策一出，关于#房地产税#的话题又引发全国舆论的关注，大家的第一反应就是房产税。

在更早的2018年，我们也已经看到，明确把房地产税立法列入了本届人大立法规划，从理论上来说，本届人大任期内，肯定要出来。
现在是第十三届人大，任期是2018年3月到2023年3月，按照我们的一贯作风，不可能是最后的时间再抛出来，等下届人大来执行，所以很可能在2021年底就推出来，然后2022年落实。
那么也就是说，最晚的情况下，房产税也就是这1-2年的功夫了。