房产税没来，“它”先来了，最高20%，房东们恐“难眠”

江水

房产税没来，“它”先来了，最高20%，房东们恐“难眠”                                                         

2021-03-05 12:34                    
                          

2021年已经步入到了3月份，可以说又到了一年当中的金三银四时期。对此而言，很多家庭都会在这个阶段买房，可以说是楼市火热时期。但对于买房来说，需要注意的方面有很多，住宅面积、周边配套设施、户型、楼层等都是需要仔细选择。因为对于现在来说，楼市和以前发生了很大的变化，对于以前来说，买房不需要考虑这么多问题，因为房价上涨的速度很快，就算是品质一般的房子，房价也会飞速上涨。

所以对于以前买房来说，居住体验不好直接可以将房子卖掉，选择一个更好的房子居住。但对于现在来说，已经行不通了。因为这几年来调控政策一直在不断的收紧，使得楼市开始逐渐平稳，房价上涨的幅度和以前相比也是相差甚远，可以说房价的涨幅比以往小了很多。因此，对于买房来说，如果房子的品质不好的话，不但居住体验不好，而且非常难以出手，甚至可能会贬值。

为什么会发生这样的现象呢？主要还是因为现在的房子，已经出现了大量过剩的现象了。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在的城镇居民来说，房子不但足够居住，而且很多家庭拥有多套房。

西南财经大学曾做过一个城镇住宅空置率的调研，数据显示在2017年时，我国城镇住宅空置率达到了21.4%，已经远远超出了国际合理城镇住宅空置率的标准。从这点我们可以看出，大量的房子都被少数人所掌握，才导致现在市面上流通的房子不是很多。所以对于一些刚需购房者来说，现在房价已经非常高昂，而买房还是非常困难的事情。

所以很多人都呼吁出台房产税，所谓的房产税就是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于房产税来说，拥房越多的家庭，缴税就越多，这也是逼迫拥有多套房的家庭，将空置在自己手中的房子抛出出去，使得房子流通到市场当中，增加市场房源，一定程度上抑制了房价的上涨。但对于房产税来说，尽管人们的呼声很高，但依旧没有出台。

反而是调控政策越来越近，使得很多人将自己持有的房子抛售出来，使得二手房市场的挂牌量急剧上涨。这在很大程度上，冲击了二手房市场，导致二手房市场的交易量寥寥无几，整体呈现出有价无市的现象。因为这些二手房都是投资者和炒房客抛出的，打算变现离场，但人们看到这么多二手房后，反而不急着买房了。因为二手房市场的供给大于需求，想要将房源出售的话，降价是必然的事情。而且房子多了以后，购房者可能慢慢挑选适合自己家庭居住的房子，再慢慢等着房价下跌，完全不急于一时买房。

而有些人的做法比较聪明，买房后将房子装修一下，然后将房子租赁出去，每个月赚取租金。这样的话，租金就可以用来还自己的房贷，可谓是非常聪明的选择。对于一些投资者来说，手中根本就没有这么多现金全款买房，所以投资房子都是通过高杠杆来完成的，可以说背负了很多房贷。这就导致了房贷压力非常大，所以才会想出“以租养贷”的办法。

这对于投资者来说，是很好的办法，但对于楼市来说，可不是什么好事情。之前我们也说了，大量的房子都被握在少数人手中，使得楼市不能健康平稳的发展。对此而言，虽然房产税没有出台，但“它”先来了，它就是房东税。对此而言，河北省和湖南省相继出台了“房东税”，提出按其租金收入的5%-10%征税。而云南省也是从2021年1月1日正式开始实施了“房东税”。对房屋出租所获得的租金按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。出租住房按10%征收，出租非住宅按照20%征税。

简单点来说，这就是向房东们收税，最高按20%征税。这样就使得房东们以租养贷的方法行不通了，因为征税后，租金不够还房贷，导致房东自己每个月还要出钱还房贷。对于一两套房来说，可能没有多少，但很多房东拥有多套房。就算加上租金，每个月的房贷也是不小的开支。所以这样一来，就可以逼迫那些拥有多套房的房东抛售自己手中的房源，使得房子能够流入到市场当中，一定程度上抑制了房价的上涨，可以说也是非常不错的政策。

对此而言，可能很多人都担心房东提高租金价格，以此来应对“房东税”。但这点也是不可能实现的，因为租赁市场不会允许这样漫天要价地存在，对于租赁房屋来说，对于租金也会有所限制，设置一个“天花板”，租金不允许超过这个价格。对此而言，房东们恐怕要“难眠”了。