今年起，这“3类房子”或统统纳入拆迁，房子可别卖早了...

白乙

今年起，这“3类房子”或统统纳入拆迁，房子可别卖早了...                         

2024-05-04 09:07                                                    发布于：河南省
   

                                

2015年开启战略去库存后，棚改就进入了大规模爆发期，从2015年至2018年，中国的城市棚户区改造计划达到了空前的规模，年均改造数量高达600万套，因棚改而补偿建设的安置房达到近5000万套，当然，这还不包括大量现金补偿。

而这一举措，不仅推动了房地产市场活跃，房价上一路猛涨，成交量也在此期间出现了前所未有的火爆。

而近两年，楼市再度陷入低迷，虽然具体情况与当年有所不同，但是“救市”措施却值得学习和借鉴。为了稳定楼市，央妈再次启动PSL，投放3500亿，由国开行等三家政策银行执行，直指包括城中村改造的“三大工程”这些信号足以表明，新一轮拆迁大幕已经开始了，那么这一次，哪些房子能拆迁呢？

.01

哪些房子能拆迁？

1.经鉴定存在安全隐患的老旧危房和预制板楼房
随着时间的推移，很多原来修建的好房子如今也慢慢变成了房子，甚至过去的一些旧房子如今已经慢慢变成了危房。尤其是在上世纪70-80年代，我国的建筑技术并未完全发展成熟时期建造的房子，比如预制板楼房，如今这些住宅主体结构已经损坏，再居住将给居住带来安全隐患。

对于这类房屋，住建部的立场也十分明确，经过专业机构鉴定，符合条件的房屋必须被拆除并重新建造。

一旦这种房产被确定为“全部拆除并重新建造”，对于老房子的居民来说，无疑是一个天大的喜讯。

2.影响城市规划而拆迁的房屋

城市化推进，就需要实施重大民生项目和基础设施建设。而为了落实这些民生项目，政府有时也需要进行房屋拆迁。

比如建造高架桥、拓宽高速公路、修建高铁等等，一旦这些项目排上日程，这个地区的房屋就需要被拆迁，而这也是为了改善公共服务设施，提高城市居民的生活质量。

2.城市核心区的老房子
城市核心地段因其独特的地理位置优势，周边配套很齐全，再加上交通也特别便利，位于该地区的房子也具备更高的升值价值。
而随着城市建设的演变，未来棚改拆迁也将继续按“地段”逻辑进行，进入小规模精细化阶段，摒弃过去“大拆大建”的方式。
这也就意味着，随着时间的推移，城市中心区域老房子将逐步面临拆迁。这不仅有利于改善居民住宅环境，同时，因核心区域的地段优势，也能为接手的开发商企业带来一定的利润空间。

.02

棚改/拆迁的目的

1.改善居民的居住环境

通过对老房子进行棚改或拆迁，亦或是采取对老房子进行修缮改造，都将改善居民的居住环境，为居民提供一个更加安舒适的生活环境。

2.提升城市品质

棚改拆迁政策的落地，不仅限于改善居民居住环境，同时也有助于提升城市的整体品质，改善城市景观的同时，还能让改造后的住宅区成为新的经济增长点，吸引更多人才和投资机会，提振城市的发展。

3.刺激经济增长

对于行业来讲，棚改政策的落地不仅仅能够对诸如建筑建材、家居家私等行业带来消费需求，带动产业链发展，还能降低失业率，为更多从业人员提供就业机会，为经济增长提供新的动力。

.03

老房居民要三思，别贱卖房子

随着棚改政策的推进，主城区老房将迎来改造更新机会。

1.拆迁户将迎来补偿机会

随着城中村改造新政策的推进，主城区老破小住宅将迎来拆迁机会，但毕竟主城区更具地理优势和价格优势，这也就意味着，主城区一旦拆迁落实，也将为拆迁户带来丰厚的拆迁补偿，普通人一夜致富不是梦。

2.更多的商业机会

棚改政策的推进，不仅将改善居民的居住条件，大量投入的资金和资源，还将提升城市的整体形象，为主城老房子市场带来巨大的商业机会。

3.投资价值提升

随着旧改政策的实施，对老房子进行加装电梯、楼道加固、水电路管道更换等等，一系列修缮改造措施之下，老房子不论是用于自住还是出租，都将获得更高的价值。

总结。近年来，尽管旧改措施的加速实施，已经给老房居民带来了一系列实惠，但是老房原拆原建却更受大家的青睐。

而随着城中村改造等棚改政策的落地实施，居民的生活环境得以改善的同时，居住品质也将大幅提升。