房产税要来了？大会定调，专家提出免税面积，超出每年交12000元

白乙

房产税要来了？大会定调，专家提出免税面积，超出每年交12000元                                                            2024-07-26 19:43                                        

发布于：上海市
   
                          

最近，开征房产税成为了人们热议的话题。就在今年的第二十届三中全会上，我国首次提出了要完善房地产税的税收制度。与此同时，财政部部长刘昆在《经济日报》上的文章再次强调了：“要积极稳妥推进房地产税立法和改革”的立场。之后，财政部会同住建部等四个部门负责人召开房地产税改革试点的工作座谈会。种种迹象表明房产税离我们已经不远了。

而对于开征房产税的免税面积问题。有人建议按照现在试点城市上海的标准执行，就是人均住房面积达到60平米以上，就可以开征房产税。也就是一个三口之家，只要房子面积超过180平米，就可以开征房产税了。

不过，财税专家张学诞则认为，房产税的免税面积至少要达到40平米以上，只有超过这个面积，就可以缴纳房产税。同时，张学诞还建议房产税的开征税率最高应在1.2%。假如一套房子的价值是100万元，那每年所要缴纳的房产税就要12000元。

不过，要想在短期内全面开征房产税也是不太现实的，主要有两方面的考虑：一个是，开征房产税则需要房价处于比较平稳的时期，而现在国内房价正处于下跌的通道之中。如果现在开征房产税，很可能会加速房价下跌的进程。

另一个是，之前中央把上海、重庆等城市作为房产税的试点城市。已经取得了很多宝贵的经验。不过，还需要有更多的城市加入到试点城市的队伍中来，等取得了更多经验之后，才会在全国范围内推广。

那么，中国为什么要开征房产税呢？第一，降低投资炒房需求。现在很多买房的家庭，都是希望通过投资房产，能使资产保值增值。而如果在房子的持有环节开征房产税，加大投资客的持房成本。那么，将来炒房需求会越来越少，房子将逐步回归居住属性。同时，各地的房价则可以与当地居民收入接轨。

第二，开征房产税可以使房子得到合理的使用。现在的情况是，少数人手里拥有大量房产，他们把房子长期空置着，既不出售，也不出租，准备将来等房价上涨之后，再待价而沽。同时，有很多居民因为高房价，连居住问题都没有解决。这就导致了社会资源的严重浪费。

而如果开征房产税，就可以在房子持有环节增加炒房客的成本，迫使他们要么把房子出租，要么降价抛售。而大量房子的出租或出售，可以在一定程度上降低房租和房价，让更多的人通过买房或租房等方式，解决居住问题。值得一提的是，开征房产税在很大程度上，可以缩小社会贫富差距，使社会更加和谐稳定。

第三，为地方政府开辟新的税源。现在国内房地产市场不景气，土地市场也持续低迷，地方政府财政收入减少。这样一来，各地的基建投资和公务员工资等，所需要的资金就没了着落。而为了给地方政府开辟新的税源，让各地摆脱对房地产市场的依赖。所以，未来开征房产税也是势在必行的。

当然，在开征房产税之前，也是要对居民收入、人均住房面积、持有多套房家庭的占比等多项数据进行调研，最后才能出台详细的征收细则。既要避免开征房产税对普通家庭造成误伤，又要对炒房客进行精准打击。比如，有些家庭只有2个人，名下也只有一套房产，而住房面积达到140个平米，如果让这样的家庭缴纳房产税，无疑会加大他们的经济负担，对普通家庭造成误伤。显然，这就与开征房产税本意背道而驰。