国家一锤定音！2024年，预制板房将“全面拆除”？补偿方式惊人？

白乙

国家一锤定音！2024年，预制板房将“全面拆除”？补偿方式惊人？                                                                2024-10-07 06:02                                        

发布于：广东省
   
                          

前段时间，住建部明确指出，各地需积极探索从开发模式向经营模式的转变，严格控制老城区和主城区的拆迁活动，倡导通过城市更新的方式对现有建筑进行升级改造，而非简单粗暴的拆除重建。

意味着，城市更新政策落地，过去执行了蛮长一段时间的大规模棚改拆迁就基本上宣告结束了。

不过，关于城市更新，以后主城区内的老房子将更多地通过加装电梯、刷新墙面等非破坏性方式进行更新，而不是被彻底拆除。

从各地城市建设局更名成为城市更新局，就足以看出，这正是对这一趋势的直接回应，表明政府致力于推动城市更新项目的决心。

不过此前也有相应的规定，拆迁面积不得超过总面积的20%，其中，主要包括以下几类：

1.满足鉴定机构鉴定标准的老旧危房

2.影响市政规划的房子

3.处于黄金地段，被开发商看中的房子

将来，这三类房子还会继续面临拆迁。

至于大家当前特别关注的预制板楼房接下来会不会拆迁，首先必须明确一点：目前还没有相关的政策预制板楼房全拆，但是，在此之前就已经有政策，棚改叫停，旧改上台以后，国内依然有20%的房子要面临拆迁。这也就意味着，2024年以后，依然有三种情况的预制板楼房会被拆除：

第一种，达到了危房标准、无法居住的老房子

如果老房子的主体结构已经损坏，并且经过专业的鉴定机构鉴定，达到了一定的危房标准，这就意味着，居民继续居住这样的房子，不仅会造成财产损失，甚至可能引发人身安全问题，因此，这一类老房子必然是要面临“全拆重建”。

第二种，抗打能力差的老房子

有些老房子虽然主体结构并没有损坏，但是由于位于洪水、地震等多发地段，无法抵抗这些自然灾害带来的威胁，并且会给居住者带来极大的财产及生命安全隐患，像这种的老房子，没有达到危房标准，最后也是要面临拆除。

第三种，影响市政规划的房子。

如果老房子刚好位于城市规划区内，阻碍了整个市场规划，比如需要扩建道路时，老房子刚好位于道路一侧，导致无法加宽道路。这种情况，也会对老房子进行拆除。

除此之外，还有位于城市核心区周边，配套很完善的一些老房子，今后也有可能会迎来房企的拆迁，毕竟这些地段的住宅住户少，补偿低，周边配套设施完善、拆低建高的利润空间更大。

此外，如果经过鉴定以后，老房子只是表面看上去破旧，但实则主体结构并没有损坏，不达到危房标准，符合加装电梯等条件，那么基本上就会采取旧改的方式。

比如对墙面进行重新粉刷，楼道架加固，扩大停车位等等，以此来改善居民的生活品质，提高居住舒适度。

至于那些满足拆迁要求的预制板楼房拆除以后的安置问题，会不会像过去的补偿方式一样惊人？

就目前来看，答案是否定的！

目前普遍会采取两种方式进行安置，要么直接是安置房补偿，老房居民可以直接搬到新房居住；要么原拆原建，也就是先搬出来租房过渡一段时间，等到房子拆了重新建设好以后，再搬回原址上的新房居住。

不过每个地区的拆迁后，补偿方式也会存在差异，一般产业经济较好的城市居民补偿方式的待遇也会更高一些，所以具体还得看当地政策。

只是，如果拆迁户还想通过拆迁一套老房子，就实现一夜暴富，这种可能性已经不大了。

图片来源网络
侵权联系必删