住建部一锤定音！房龄满25年的老房子，一律按新规处理，三类人乐开了花

白乙

住建部一锤定音！房龄满25年的老房子，一律按新规处理，三类人乐开了花                                                          2024-10-10 06:02                                        

发布于：广东省
   
                          

过去十几年的时间，我国建立了大规模拆迁的浪潮，这也让不少人发家致富，居住环境有了明显的改变。

从之前比较老旧的小区，摇身一变成为了高档小区。

有些人甚至拆迁之后可以得到多套房产，让他们的生活迎来了翻天覆地的变化。

这也让不少人对拆迁有了更多的期待。

不过，随着越来越多地区，将“住建局”纷纷更换招牌为“住更局”，结合前不久住建部发布的“旧改文件”来看：

过去那种大刀阔斧的建设从此就告一段落了，以后将转向更加精细和可持续的发展模式，着力解决城镇危旧房“不安全、不成套、不配套、不完善”等突出问题，城市更新时代拉开帷幕。

至于更新重点，根据住建部发布的文件来看，明确说明了主要针对2000年底前建好的城镇老旧小区。此外，在完成这个指标后，还可以结合地方财政承受能力，将2000年底后，2005年底前建好的住宅小区也纳入改造范围。
意味着，房龄满25年的老房子，或将通通划入到旧改，享受修缮改造提高居民品质。

01.与拆迁相比，旧改有哪些好处？
1.大大减轻了财政上的压力
有资料显示，2021年全国旧改项目的平均改造费用为1.2万元/平方米，其中政府补贴占比为30%，房屋业主自付占比为40%，社会资本占比为30%。
按照这个比例来计算，如果采取改造的方式，每改造一平米的老房子，只需要支付3600元，但是，拆迁户每户的一平米的新房，政府支出大概要1.5万元。大大减轻地方的财政负担。

2.刺激行业发展、带动就业
据央视新闻，去年至今，全国目前已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元，围绕城镇老旧小区改造，去年新开工改造城镇老旧小区5.37万个，加装电梯3.6万部。今年前5个月，全国新开工改造城镇老旧小区达2.26万个。
这些投资不仅可以带动旧改项目，拉动相关行业的发展，同时也能带动就业。
据估算，每投入100万元用于旧改项目，就能直接创造约10个就业岗位，并带动约30个间接就业岗位。而每增加一个旧改项目就业岗位，就能增加约5万元的个人收入。
因此，旧改项目对当前的经济以及消费、就业等方面，都有极大的推动力作用。

3.避免了资源浪费
在旧改项目中，政府只需要对原有的房屋进行修缮改造，不需要重新占用新地来建设新房，也不需要产生大量的建筑垃圾。
据统计，此前一年，全国旧改项目涉及的房屋总面积为20亿平方米，其中约有80%是在原址进行改造。这样一来，旧改项目能够节约约16亿平方米的土地资源，相当于全国耕地面积的2%。

02.新规以后，依然有老房子要面临拆迁
虽说大拆改成了旧改，但是根据住建部最新发布的《关于进一步加强城市老旧小区整治工作的意见》，依旧会有三类老房子优先进行拆迁：

第一类：超过25年房龄的老房
如果老房子已经超过了25年房龄，并且主体结构已经出现损坏，各项功能配套都很而且居住安全性能低，已经没办法通过修缮改造来实现品质提升，针对这样的老房子，也将优先进行拆迁，并按照市场化等原则进行安置。

第二类：位于城市核心地段的老房子
对于城市核心地段，有些老房子确实具有较重的历史文化价值，但是也存在一些严重落后且不适应现代城市发展需要的老房子，像这一类老房就会优先进行拆迁，并按照保护历史文化遗产和优化城市功能等原则进行安置。

第三类：没法正常居住的预制板房
对于那些已经存在安全隐患的预制板楼房，如果没办法通过修缮改造来实现正常居住，也将优先进行拆迁，并按照保障居民住房需求和改善居民生活条件的原则进行安置。
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