房主去世10年，继承人未过户房子，会面临哪些法律影响？

白乙

房主去世10年，继承人未过户房子，会面临哪些法律影响？                                                             2025-06-12 04:48                                        

发布于：广东省
   

    “房子没过户，想要卖房根本就不可能”十年前，王勇继承了爷爷的一套房子，如今，这个房子市值300多万，但房本上依旧是爷爷的名字。
而最近，王勇因为着急用钱，所以想要把房子卖掉，然而中介去告知，“房本不过户，这房子在法律上就像是僵尸，想卖出去，先得打赢继承权的官司。”
王勇的遭遇，其实每天都在全国各地上演，有数据显示，全国超50万套房产因为继承未过户，最后陷入冻结状态。
很多房子因为继承纠纷，挂牌几年都无人问津，这背后，藏着无数家庭的无奈和损失，这一期我们就好好来聊聊关于继承未过户带来的影响。

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房子该如何继承？

按照当前的法律逻辑，我们梳理了三个重要点：
第一，法定继承。
按照民法典新规，法定继承第一顺位继承人主要包括“配偶、子女、父母”。
如果逝者没有留下遗嘱，房产就按照人头均分。
比如深圳的罗女士，老父亲去世后留下了一套房子，继母凭借婚姻关系直接分走50%的房产以后，剩下的才由罗女士和兄弟姐妹几个平均分配。

第二，遗嘱优先。
如果逝者有留遗嘱的话，以最后有效遗嘱为主。杭州的李女士通过公证遗嘱的方式，把核心资产都留给了独女，然而遗嘱立完之后，独女对其不管不顾，所有的日常照料全部交给了保姆杨女士，老人最后重新立遗嘱，将核心资产遗赠给保姆杨女士。
最后独女以公证遗嘱具备优先权提出抗辩，但法院判定保姆杨女士的最后遗嘱有效，老人明确的资产归保姆所有，独女心里不满，也只能干瞪眼，一点办法都没有。
所以说，立好遗嘱，比啥都靠谱！

第三，20年诉讼时效。
《民法典》还规定，继承纠纷的诉讼时效最长20年。
西安的李先生就吃了不懂法的亏，他的祖父98年去世，然而，他在2021年才想起来起诉要求继承祖父的房产，而此时已经过去23年了。
结果因为超过时效，最后被法院驳回，所以诉讼时间一过，即使有理也没办法挽回了。

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十年房产不过户，将面临的法律问题

如果逝者的房子一直没有过户，长达十年时间，会面临哪些法律问题？主要有四个方面：
第一，彻底丧失处分权
如果房子十年没有过户，就无法卖房。因为房本上的登记人已经去世，按照现行的规定，房子交易就必须全体继承人签字同意。
杭州有1栋别墅，因为有四名继承人分散在海外，根本凑不齐人，结果房子挂牌六年都没能成交。
这种情况，即使你想要用房子去抵押贷款，银行也不会答应。

第二，多子女家庭容易引发继承矛盾
如果子女较多，房子十年没过户，就很容易引发多子女之间的继承矛盾。
比如成都刘家三姐妹，为了继承父母的房子，从调解闹到诉讼整整，耗时八年时间。
更麻烦的是，非婚生子女也享有同亲生子女一样的继承权，出现这种情况，局面就更乱。
上海某富豪的私生子，凭借DNA鉴定，突然要求继承父亲的遗产，导致原配子女损失了30%的继承份额。
毫不夸张地说，继承不明确，十年未过户，一套房子可以让一家人反目成仇。

第三，拆迁补偿手续更麻烦
一般来说，继承的房子已经过户的话，遇到拆迁只需要走三步流程，提交材料、审核、打款，轻轻松松就可以拿到钱。
但是如果房子一直都没有过户的话，就要经历继承公证、拿法院判决书、各方签字等6大流程，不仅手续麻烦，而且还要掏公证费，承担更高的滞纳金。
江苏的梁先生就遇到这样的苦恼，由于房产证上是已故父亲的名字，拆迁办要求全体继承人进行签字，而兄弟姐妹几个在全国各地，光是办理公证就折腾了足足三个多月，补偿款晚到半年，最后还多交了5万滞纳金。

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如何快速办理房产过户？

其实很简单，只要按三步走：
第一步，及时办理死亡证明。
老人去世，及时去户籍地派出所开具死亡证明，如果祖辈早年去世，派出所没有记录的，可以直接拍照墓碑照片，族谱等作为辅助证明。
第二步，公证继承权。
准备好死亡证明，房产证，亲属关系证明等所有材料，如果有部分继承人放弃继承的，还得去公证《放弃继承声明》，然后去公证处办理公证继承权。
但是要注意，公证也是要收费的，一般公证费是房产评估价的2%，房子价值越高，公证成本就越高。
第三步，强制过户
如果继承人之间有矛盾，协商不成，直接走法律程序，强制过户。
山东的王女士就是通过法院判决，强制其他继承人配合，最后只用了五个多月时间就解决了过户难题。王女士只要拿到判决书，不需要全体人员签字，直接就可以去房管局办理过户手续。

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两大注意事项

第一，多份遗嘱，以最后一份为准。
关于房产继承，首先要看有没有合法有效的遗嘱，有遗嘱的按照遗嘱分配，有多份遗嘱的，以最后一份为准（记住，可不是以公证遗嘱优先）没有遗嘱的按照法定继承进行分配。
苏州的张女士，手里拿着父亲的公证遗嘱，本以为万无一失，结果保姆又拿出最后一份自书遗嘱，最后，张女士的公证遗嘱被法院判定无效，一下子痛失50%的房产。
所以说，遗嘱只有最后一份才有效，不是公证了就有用。
第二，过户宜早不宜迟
从2024年开始，有不少城市试点“继承过户绿色通道”，如果材料齐全，只需要3个工作日内就能办结。但是这个政策只针对直系亲属。但也不确定4点什么时候结束，所以，趁着政策利好，过户宜早不宜迟。

总之，一旦继承房产，就要抓紧时间过户，以免给后续带来不必要的麻烦。
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