养老产业风口到来——国内首个共有产权养老项目投入运营

白乙

美美谈楼市 2017-12-22 20:54:45
随着我国老龄人口的增多，老龄市场消费迅速发展,养生养老已经成长为一个增长最快的新兴产业。全球养生养老旅游每年以20%～30%的速度递增，所带来的消费是普通旅游消费的两倍以上，给目的地带来十分可观的收入。市场上的养老养生模式也层出不穷。综合来说，都是以养生养老服务为核心，满足老年人健康、长寿、智慧、快乐、美丽、道德的全面要求，配套居住、餐饮、娱乐、休闲等多种功能，让其感受到青春活力和生活精彩充实。旅游休闲度假和养老养生产业相结合将是未来养老养生发展的趋势。

下面小编从房企和各城市两个角度来介绍养老产业目前的情况：
一、房企布局养老产业情况
中国康养产业的风口正在逐渐形成，越来越多房企加快在养老领域布局。
1、奥园
奥园秉持“构筑健康生活”的品牌理念，业务涵盖“体育、教育、商业综合体、健康养生、文化旅游、跨境电商”六大主题；未来，奥园将建设10-20个智能康养小镇，建立“候鸟式”康养体系，以会员制形式，建立客户终身健康电子档案。

2、绿地
绿地康养的主打产品——康养谷酒店，定位以“医康养游娱学”六大主题内容为特色，借助互联网、人工智能、物联网等技术，构建“全托型”一站式旅居养老服务平台。绿地康养谷酒店首期将落子上海、武汉、三亚、成都、济南、郑州等地，第一家将落地武汉，预计2018年投入运营。
按照计划，绿地康养将投资200亿，在全国一线城市、省会城市及周边、旅游度假区等区域开工100家康养谷酒店，五年内在国内外形成500家连锁，同时对优质康养资产推进资产证券化。

3、其他房企
不止奥园、绿地，目前在养老产业进行探索和系统性布局的房企数量正逐步增多，主要房企布局情况如下：

二、各地发展养老产业情况
近期，全国各地养老产业进展情况：
1、上海
10月31日上午，闵行区养老机构管理中心揭牌，标志着闵行区开展全国养老服务业综合改革试点工作迈入了新阶段。根据《闵行区养老设施布局专项规划（2013-2020年）》，闵行区符合新增养老机构条件的地块共有31幅，可用于新增机构的用地面积23.13公顷，可用于新增机构的建筑面积为30.9万㎡，至少可新增养老床位7991张。

2、深圳
为进一步促进养老服务业发展，完善养老服务体系建设，深圳市制订了《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干措施》，要求新建居住（小）区养老配套服务设施总建筑面积不少于750㎡，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
3、广西
据了解，对养生养老小镇，广西壮族自治区将通过福利彩票公益金给予一次性200万元的奖励，主要用于小镇的养老服务公共基础设施建设维护等。另外，区内的太和·自在城”、鲁家村、龙脊、甲篆、黄姚等5个申报单位获得首批“广西养生养老小镇”头衔，具体情况如下：

4、北京
养老机构作为目前北京养老市场上的主力军。据统计，截至2017年10月，北京16个区县内正常运营的养老机构共有490家，具体分布情况如下：

据调查，这490家养老机构中，最低收费价格在2000元/月以下的养老机构共有225家；收费2000元/月以上共152家；收费4000元/月以上的共74家；收费7000元/月以上的有17家；16个区县内，收费7000元/月以上的高档养老机构朝阳区最多有8家；海淀和昌平区各有2家；东城、西城、丰台、石景山、大兴各1家；其他区域目前尚未出现月平均收费7000元以上的高档养老机构。
但是近日由北京市民政局和住建委共同试点推出的，首个共有产权养老项目投入运营——恭和家园，该项目由养老企业与购房者，分别拥有不同份额的产权。这也是全国首个共有产权的养老项目。与此同时，购买和使用共有产权养老房，在购买和入住时需要和养老企业签订房屋使用协议以及养老服务协议，同时企业按年收取每月3000元的养老服务费。该项目具体情况如下：

恭和家园项目已于2016年4月7日获得预售许可证，可销售养老公寓365套，销售均价为45448元/㎡；车位84个，销售均价为3842.39元/㎡。项目于2017年6月10日开始认购，2017年7月14日正式网签，至2017年9月23日累计签约143套。该项目位置图如下：
共有产权居家养老服务设施与地产的主要区别是，它不是地产，而是养老服务设施的一个试点。同时，企业不仅参与建设，而且要参与后续的服务。针对恭和家园项目关注点主要是以下几个：

另外，通过恭和家园共有产权建设试点项目，预期可实现以下四大成效：

从全国养老“十三五”政策层面来看，“补齐短板，提质增效，健康养老”是“十三五”时期养老产业发展的总目标，未来的生活将会越来越好，值得期待~~~