停止“确权”？2021年新规出台，农村房子全都这样处理，不用争了

江水

停止“确权”？2021年新规出台，农村房子全都这样处理，不用争了                                                         2021-03-04 16:13                    

                          

在过去几十年里，我们国家发生了翻天覆地的变化，不管是农村还是城市都得到了快速发展。特别是城市，一座座高楼大厦拔地而起，城市的环线扩建了一圈又一圈。不可否认在过去，城市中的生活条件和福利待遇确实好太多。很多人农村人努力工作学习就是要进入城市安家落户，那时谁家的孩子能够落户到城市可是一件光宗耀祖的事情。

随着城镇化进程的不断推进之后，越来越多的农村人进入城市。根据国家统计局数据显示，1990年我们国家城镇常住人口城镇化率为26.41%，而截至2019年我们国家城镇常住人口城镇化率已经高达60.6%。并且现在城镇化进程一直继续，有专家预测，未来10年预计每年还会有1300万到1500万农村人口流向城市。现在农村人进入城市之后，很多人都会选择在城市中长期定居生活，因为在城市中可以找到比较好的工作岗位，也有比较好的创业环境和比较多的创业机会。特别是对于农村的大学生来说，除了部分回到老家县城当老师和公务员以及其他一些稳定工作之外，大部分都留在了大城市工作。

其实很多人留在大城市不仅仅是为了找一个好工作，大城市中生活条件、商业、教育条件和医疗水平都是最好的。因此为了在城市中扎根生活，有时也为了下一代的教育，很多农村人到城市后也会尽自己最大的努力买房子，不但是为了自己和家人以后的生活，也是为了孩子的教育。但城市的年轻人在城市里买房子安家，农村人口仍然在慢慢减少。现在我们国家很多农村都出现了一些现象，村里老人和孩子居多，大量房子和宅基地空置破败，大量土地由于没人耕种或者疏于管理几乎荒废。就算是老人自己耕种，也没有太大的精力去管理庄稼了。

土地是生存之本，农村大量土地闲置荒废不利农村的发展建设，也不利于国家经济的发展。面对这样的问题，国家提出了通过行政的办法和经济措施让剩余人口向“中心村”聚集。其实就是让农村人口重新聚集起来，也就是让很多人口已经非常少的村子合并成一个村子，这样就可以重新规划大量闲置荒废的土地资源。这样重新利用了土地资源，也让村民们享受了更好的公共资源。但是在这一项工程实施进展的过程中，很多村子的土地和宅基地都要重新规划分配，这不免就涉及到了村民的权益。

对此，国家早在7年前就开始了农村土地确权登记发证的行动，通过确认登记农民的土地产权，不但可以保护农民的权益，还可以将多余的土地集中利用，投入市场中流转获得收益回馈给农民。当然了，对于不能确权的宅基地也会统一由村集体收回。比如在耕地上建设的违法建筑、城镇居民购买的宅基地和农房、一户多宅和宅基地超标的部分。当然，对于一户多宅和宅基地超标部分也不是一收了之，一般鼓励有偿退出。那么对于已经落户城市的人还怎么办呢？关于这个问题，在确权的规定中也有明确规定，对于整个家庭都整体迁入城市的，不再进行确权登记。而对于一个家庭部分成员迁入城市的情况，可根据户主意愿进行确权登记。

农村土地确权登记已经进行了7年，根据国家自然资源部关于《加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中显示，2020年将是农村土地确权的最后收官之年。因此2021年之后，关于农村土地确权的政策可能就会发生变化了。

那么，在农村土地确权之后，大量已经落户城镇的子女以后自己老家的房子还怎么继承呢？关于这个问题，在2021年实施的最新《民法典》中有明确的规定。

根据《民法典》中的最新规定，不管是城镇子女还是农民子女，都有权利继承一个老家农村的房子，因为房子属于村民的私有财产，跟户口性质没有任何关系。但是由于房子建设在农村宅基地上面，所以还是和普通财产继承方式有所不同。如果父母有多个子女，有子女落户城市，有子女户口还在农村并且和父母没有分户，那么房子就是由和父母没有分户的子女继承。如果子女们都和父母分户了，那么就有平等的继承权，就可以通过协商来继承，城镇户口的子女同样可以继承。并且根据自然资源部的最新规定：农民宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承，并办理不动产登记。也就是说，城镇子女继承了房子以后，同样可以办理产权证，有了证之后，就有权占有、处置房屋等相关权益。

虽然城镇子女无法继承房子下面的宅基地，但是根据“地房一体”原则，因为城镇子女已经继承了房子，所以也就同时继承了房子下面宅基地的使用权。但是在继承了宅基地的使用权之后，城镇子女和农村子女对宅基地的使用权还是有所区别了。如果是农村子女继承了房子和宅基地使用权之后，可以随意处置房子和宅基地，但是城镇子女却没有处置宅基地的相关权利。城镇子女继承了老家房子之后，不得对房子进行推倒重建，只能对房子进行简单的修缮，一旦房子倒塌或者成了危房，那么房子就不存在或者不能居住了，城镇子女也随之失去了宅基地的使用权，村集体就有权收回宅基地。因此，城镇子女继承了农村老家的房子之后，一定要好好爱护房子，平时对房子好好修缮维护加固，就算自己不在老家居住，平时也可以让自己的邻居们帮忙打扫一下。只要维护好，农村的房子最多也就两三层，一般也不会出现多大的质量问题。

总结：现如今国家对农村的政策扶持力度和建设力度也越来越大，现在农村的生活条件也越来越好，不仅现在种地不要交公粮了，还有各种种地的补贴。现在农村村村通公路、网络、快递，很多农村也通上了自来水，垃圾也开始集中收集处理。最重要的是现在农村供电也非常充足，不像以前那样动不动就停电了。可以说现在的农村不但生活条件好了，生活的基础配套设施和农村的生态环境也越来越好。现在很多城市中的人都想到农村过田园生活，但是他们并没有农村的宅基地和房子。而对于落户城镇的农村子女来说，你们不但可以享受城市发展带来的福利，也可以享受农村发展带来的福利。所以好好珍惜自己农村的老房子，以后老了退休之后，不愿意在城市中生活了，还可以回到农村老家来安享晚年。

白乙

   农村的“房产证”来了，3种情况的人拿不到证，看看有你没，农村房产证                                                         2021-03-04 15:00                    

                          

在农村，随着外出务工的人口不断增加，许多农房也因此闲置下来，大量的宅基地和土地也被闲置不用，从而导致土地资源被浪费。

这些年来，我国为了激活这些资产，深入农村地区开展了许多改革措施，尤其是在土地方面，每年都会迎来一些新变化。除了推行宅基地、承包地“三权分置”、“有偿退出”之外，我国还深入农村地区开展集体土地确权颁证工作。

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据了解，如今全国的土地确权工作已经全面完成，有百分之九十五的农户现在已经领到承包土地经营权证，确权的土地面积也达到了十六亿亩。

而这项工作完成之后，我国在去年也发布了一项重要措施，要求各地加快农村宅基地使用权确权颁证工作，并且还要求各地区在2021年底之前完成登记并给符合条件的村民颁发证书。

今年在新发布的1号文件中，我国在土地制度改革这项内容中，再次提出将“规范开展房地一体宅基地日常登记颁证工作”。

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这项消息的发布也意味着农村房地一体的“房产证”真的来了，这个证书和城市的不动产权证一样，具有法律保护作用，村民有了这个证书之后，宅基地和农房也有了身份证。

以后可以凭借确权证书参与一些试点措施进行变现，可以自主经营项目，也可以把房屋租给他人经营项目，在资金困难的情况下，还可以用这个证书进行抵押融贷。拿到证书后也可以避免各类纠纷。

不过，就在农村迎来这个好消息的同时，笔者还是要给广大农民提个醒，如果有以下三种情况的人是拿不到房产证的，这一点要心中有数。

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1、房屋是乱占耕地建造的

这里所指的是那些没有合法用地手续，也不符合村庄规划且建房的土地是乱占耕地的，在这样的情况下是不能确权领证的。

2、不是村集体户口的房屋

这里所指的是城市居民违反规定下乡非法购买的农房，这类农房不仅不能确权合法化，违规买卖的房屋也会面临被收回的风险。

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3、长期不使用的宅基地

这里所指的是那些申请宅基地之后，一直没有投入使用进行建房的宅基地，一般情况下，房地确权必须是房子和宅基地一起确权的，这种闲置两年以上未投入使用的宅基地也不符合确权要求，所以，这种情况也是不可以确权领取房产证。

总之，今年我国就要开展房地一体宅基地日常登记颁证工作了，在外务工的同时，农民也要关注当地颁证的时间，早点领取证书，放心外出务工，千万不要错过。对此，大家怎么看？欢迎在评论区留言、交流。

白乙

2021年土地“马上归并”！3类村庄搬迁，每亩土地补6万？                                                         2021-03-04 10:19                    

                          

最近，小编在网络上看到一条消息：农村土地进入归并期，征地补偿每亩补偿6万元！说的有鼻子有眼的，具体情况如何？真的要实施土地归并？一亩地真能给6万？网传消息似真似假，咱们具体说一说这个事！

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什么是土地归并？用白话讲可以理解成整村的土地征收！就像咱们之前一直谈到的合村并镇，未来如果要实施的话，也进行土地的归并！但是小编对于土地归并这件事，有不同的看法！

土地归并会实施，但绝对不会全国实施！站在农民的角度，实施土地归并很简单，有补偿、有政策，农民肯定支持！ 但是从中央政策层面，更要考虑的是归并之后应该怎么办？所以全国范围实施肯定不现实！

小编认为到了2020年会有三类村庄，可能实施土地归并！
第一类：有特色产业，但土地分散的！
没有赚钱的产业，土地规模再整合，最后也没法赚钱！咱就举个例子，就说种粮！如果整个村都是靠种粮赚钱，把土地归并了能赚多少钱？
第二类：具有一二三产融合潜力的村庄！
还有一类村庄可以考虑土地归并的道路，如果本身村庄拥有旅游资源，通过土地归并之后，进行整村规划开发！做旅游、搞服务！农民也能赚钱！
第三类：特别贫困，需要整村搬迁的村庄！
2020年要彻底消灭贫困，有一些村庄因为区位的原因，穷山恶水，通过土地归并的方式，让农民进行易地搬迁也是一种选择！
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如果进行整村搬迁，土地归并！ 说句实在话，每亩补偿6万元不算多！ 全国各地的经济发展情况都不一样，比如对于东北、内蒙这些地广人心的地方，补偿6万算高的！

但是针对江浙皖等地，每亩补偿6万元就不算高！网传的6万元补偿是四川龙山的补偿政策，根本不是全国性补偿政策！而且小编在这里可以非常明确的告诉大家，征地补偿金绝对不会搞一刀切！
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合村并镇后将会有3大好处，农民这3大机会要抓住，早下手早发财！

１.可领取土地的分红

老农们在担心粮食无法安放的问题，其实在合村并镇后农民的土地将会被村集体统一管理种植，拿着分红补贴，这样的生活自然会让大家的收入增加。

现在的空心村现象比较严重，土地的利用程度并不是很高，只有在统一化的土地管理中，土地的资源将会有更高的利用。

2.享受更完备的基础设施

现在的农村年轻人越来越少，很多人宁愿贷款买房也不情愿在农村中生活。多半还是农村的基础资源比较落后，在教育、医疗、养老上的福利并不是很高。

但在合并村落之后，城镇化自然也会完善医疗和教育，这样一来农民就可以享受到更多的生活福利，农村人对家乡的眷顾也会更多一些。

3.有利于商业投资

在过去农村很少能够吸引企业的投资和管理，不仅是因为交通上的问题，还因为现在的基础农田是不准进行商业开发的。

这种情况下自然也限制了企业在农村的投资建厂，但在宅基地复耕之后，这些土地就可以用来商业化的投资。企业在农村建设工厂，工作岗位自然也会提高，所以大家的经济收入也会增加。

不管怎么说，未来的合村并镇将会全面的开展，新农村的生活也会更好的展开。当然这一切都基于农民自愿的情况下 ，大家期待吗？欢迎您在下面发表评论。