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标题: 住建部已发声,房龄满21年,房子一律按新规处理,老业主迎来利好 [打印本页]

作者: 白乙    时间: 2023-4-12 02:20:56     标题: 住建部已发声,房龄满21年,房子一律按新规处理,老业主迎来利好

住建部已发声,房龄满21年,房子一律按新规处理,老业主迎来利好                                                         2023-04-09 10:28                                       

                                    

    根据住建部公布的数据显示,2019年全国商品房销售面积为158716万平方米,比上年增长1.6%。商品房销售额为140601亿元,比上年增长9.2%。商品房销售面积、销售额分别占房地产市场的比重均达到96%。
从这一点我们可以看出,虽然楼市已经降温,但是需求依旧旺盛。2020年,中国房地产行业仍将面临“房住不炒”的调控政策。但是这一政策并不是说完全不会放松调控,因为很多城市依旧会采取限购、限贷、限售等措施。
根据“十四五”规划,我国将建设1000万套保障性租赁住房,解决新市民、青年人住房困难问题;此外还将建设1500万套老旧小区改造,支持加装电梯等。
可见这一政策对楼市的影响是非常巨大的。而在住房和城乡建设部发布的消息中有一个比较关键的点,那就是针对2000年以前建成的小区,统一按“新规”处理,也就是说,2023年之后老房子会迎来利好!

住房和城乡建设部的态度
“旧改”的概念早在2018年就被提出,国家住房和城乡建设部在2020年也发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,并明确提出到2022年,基本完成2000年以前建成的老旧小区改造任务。
在新规出台前,“旧改”的概念并没有正式提出来,但是在政策出台后,旧改已经成为了住房和城乡建设部的重点工作之一。
所以,未来会有越来越多的老房子按新规进行改造。而据报道称,住房和城乡建设部已计划对全国超过一半的城市进行改造,约有10亿平方米的老旧小区将进行改造。
值得注意的是,除了要进行改造外,还要按照相关标准将其重新划分成不同的类型。而在这次划分中也涉及到了很多方面。

老小区的改造
为什么说未来老小区的房子会迎来利好呢?首先从改造的内容上来看,老旧小区主要包括房屋本体、配套设施、公共环境和建筑节能四个方面。在这一方面,很多老小区都存在着问题,例如:房屋主体结构老化,没有电梯等等。
根据相关数据显示,我国的老旧小区大概有1亿户,而且还在不断增长。这些房子都是上个世纪建造的,建筑质量并不过关,再加上过去几十年里物业服务一直都是空白状态,所以这也导致了很多老房子的居住体验非常差。

旧改资金来源
根据数据显示,目前我国城镇老旧小区数量达到了15万个,建筑面积大约在40亿平方米左右,涉及的居民大概有6000万户。而在“十四五”期间,将对全国2000年以前建成的2.7亿户老旧小区进行改造。
这些老旧小区的改造资金将从五个方面来筹集。首先是政府出资;其次是企业和居民出资;再者是利用小区闲置土地、房屋以及存量房资源获取资金;最后就是个人出资,包括国家的补贴和居民的自筹。

旧改的意义和实施步骤
旧改的目的是完善老小区的基础设施建设,并且能够改善居民的居住环境和条件,让人们的生活质量提高。而且旧改之后,还会进一步带动老小区的房产价值,让老房子变得更加保值和升值。而具体改造步骤为:基础设施完善、环境整治、社区服务完善等方面。除此之外,还会提供资金支持,包括政府补贴和居民出资。
旧改给老房带来哪些利好?
第一,可以改善老房子的居住条件,老小区改造之后,很多设施都会进行改造提升,也可以加装电梯等,改善居民生活质量,同时房子的价值也会得到一定的提升,将来置换,也能卖个好价钱。
第二,可以减少老房子的空置率,增加城市住房供应量。
第三,老旧小区改造之后,也可以增加城市住房供应量;同时也可以缓解人口流入城市的住房压力,更好地满足居民住房需求。
对此,大家是怎么看的呢?欢迎留言交流!

作者: 冷梅    时间: 2023-4-15 02:13:02

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