“老旧小区”正被疯抢？最新定调：明年起，这两类人将“受益”！

白乙

“老旧小区”正被疯抢？最新定调：明年起，这两类人将“受益”！                                                       2023-10-11 10:14                                            

发布于：福建省
   

                                       

在时代变迁的洪流中，我们听说过很多拆迁户一夜暴富的传奇故事，不由得感慨，投胎真是一门高深的学问啊。

如今大规模的拆迁已经不多见了，取而代之的是旧改。最近，官方公布了今后两年城镇老旧小区改造的新政策，老房子因此迎来了“第二春”，甚至掀起了一阵抢购热，看看你家的房子是否也有机会。

先告诉大家一个好消息，老房子不管什么时候建的，70年产权都是从1995年1月1日以后开始算起。也就是说作为商品房交易时，再老的房子到现在产权最多也就过去了28年。

而且，《民法典》规定房屋的土地使用权到期后自动延续，房屋的所有权仍然属于业主个人，所以不要因为房子“老”就担心。

一、哪一类“老旧小区”，正在被疯抢呢？

老小区虽然有着悠久的历史，但是在居住方面却存在着诸多不便，比如设施陈旧、建筑破损、环境恶劣等，因此让很多人望尘莫及。

为了城市更加美丽，为了民众更加幸福，旧改应时而生，因此让以下几类老房子成为了抢手货：

1、拥有历史文化特色的老房

这类老房子通常位于历史文化保护区域内，如北京的四合院、上海的弄堂、南京的民国建筑等。

这些老房子不仅具有浓厚的历史气息和文化底蕴，而且也是城市记忆和风貌的重要组成部分。因此，这类老房子受到了很多文化爱好者和收藏家的青睐，价格也相对较高。

但是，这类老房子也面临着保护和改造的难题。一方面，要尊重历史原貌和文化价值，不能随意拆除或改变；另一方面，要满足现代生活的需求和安全标准，需要进行适度的修缮和改善。

因此，这类老房子的改造需要有专业的设计师和施工队伍来进行，并且要经过相关部门的审批和监督。

2、占据市中心区域的老小区

这类老小区通常位于城市核心区域或者交通便利、生活配套齐全、学区优质等地段。这些老小区虽然建筑年代较久、设施陈旧、环境拥挤，但是却具有得天独厚的地理优势和资源优势。

因此，这类老小区受到了很多投资者和刚需购房者的追捧，价格也相对较高。

但是，这类老小区也面临着提升和改造的难题。一方面，要解决供水、排水、供暖、供电等基础设施建设不足或者老化问题；另一方面，要增加养老、托育、停车等公共服务设施建设，并提高小区管理水平和居民自治能力。

因此，这类老小区的改造需要有政府主导、社会参与、居民协商等多方合作来进行，并且要兼顾公益性和可持续性。

3、已列入“旧改”的老旧小区

这类老旧小区通常位于城市更新重点区域或者城乡结合部等地段。这些老旧小区不仅建筑质量差、安全隐患多、居住舒适度低，而且也影响了城市形象和发展。因此，这类老旧小区已经被政府列入了“旧改”计划，将进行全面拆除重建或者改造提升。

因此，这类老旧小区受到了很多炒房者和投机者的关注，价格也相对较低。

但是，这类老旧小区也面临着拆迁和改造的难题。一方面，要保障居民的合法权益，给予合理的安置或者补偿方案；另一方面，要符合城市规划和发展目标，优化土地利用和空间布局，提升城市品质和功能。

因此，这类老旧小区的改造需要有科学的规划和设计，以及有效的监管和评估。

二、为什么列入“旧改计划”的小区，会成为香饽饽？

旧改计划是指政府根据城市发展需要，制定的对老旧小区进行改造或者拆除重建的计划。

旧改计划一般会在每年初公布，包括改造目标、范围、方式、进度等内容。一旦一个小区被列入旧改计划，就意味着它将面临着巨大的变化和机遇。

那么，为什么列入旧改计划的小区会成为香饽饽呢？主要有以下几个原因：

1、旧改计划可以提高房屋价值

无论是拆除重建还是改造提升，旧改计划都可以让老旧小区焕然一新，提高房屋的品质和价值。

对于居民来说，旧改计划可以让他们享受到更好的居住环境和生活条件，提升幸福感和满意度。对于投资者来说，旧改计划可以让他们获取到更高的收益和回报，实现财富增值。

2、旧改计划可以带来政策优惠

为了推动旧改工作的顺利进行，政府通常会给予一些政策优惠和支持措施。比如：给予补贴或者减免税费、给予优先选房或者换房权利、给予优先入学或者就业机会等。

这些政策优惠可以让居民和投资者受益匪浅，增加他们参与旧改的积极性和主动性。

3、旧改计划可以带来发展机遇

旧改计划不仅是对老旧小区的更新换代，也是对城市的转型升级。通过旧改计划，可以优化城市空间结构和功能布局，提升城市综合实力和竞争力。

同时，也可以促进相关产业的发展和创新，带动经济社会的繁荣和进步。因此，旧改计划可以为居民和投资者带来更多的发展机遇和潜力。

三、明年起，这2类人将受益

根据《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，明年起，国内将重点推进以下两类人群的老旧小区改造工作：

1、居住在老旧小区的居民

这类人群是老旧小区改造工作的主体和受益者。明年起，我国将加大对老旧小区基础设施、公共服务设施、安全防护设施等方面的投入力度，并加强对老旧小区管理服务水平的提升。

同时，也将加快推进拆除重建类项目的实施进度，并给予居民合理的安置或者补偿方案。这些措施将有助于提高居民的居住品质和生活水平，增强居民的幸福感和归属感。

2、住在预制板房的居民

这类人群是老旧小区改造工作的重点和难点。预制板房是指为了解决城市住房紧张问题而建造的一种临时性住房，通常位于城市边缘或者城乡结合部。

这类住房虽然解决了一部分人的住房需求，但是也存在着很多问题，比如建筑质量差、安全隐患多、环境卫生差、社会治安差等。

因此，明年起，国内将加快对预制板房进行清理拆除，并尽快为居民提供符合条件的保障性住房或者其他住房安置方式。

这些措施将有助于改善居民的住房条件和生活环境，保障居民的基本权益和尊严。

老旧小区改造是一项关系民生福祉、城市发展进步、社会和谐稳定的重大工程。它不仅可以让老房子焕发新生机，也可以让城市展现新风貌，更可以让民众享受新幸福。

因此，我们应该积极支持和参与老旧小区改造工作，共同打造更美好的家园。

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文章来源：单身公寓装修设计案例（jia-dsgy）