甘肃地震后，倒塌的商品房还用还房贷吗？由谁来还才合理合法？

白乙

甘肃地震后，倒塌的商品房还用还房贷吗？由谁来还才合理合法？                                                         2023-12-21 16:01                                            发布于：河北省
   
                                

甘肃省积石山县地震的余波还在继续，整个社会的爱心人士都在给灾民提供帮助。在这个时候，有些人的心情是既庆幸又焦虑，他们就是房贷还没还清的“房奴一族”。庆幸的是自己没有同房子一起陪葬。焦虑的是房子虽然没了，可是贷款还存在，这该如何解决，是比严寒更折磨他们的难题。

地震倒塌的房子的贷款应该由谁来承担，这个问题可以分为几种情况。

1、房屋完全符合国家相关规定的。我国对于商品房的抗震等级有着严格的规范要求，普通楼房的抗震等级要达到在6~7级，而现在的高档小区或者是高层建筑，一般设计要求都是8级。所以，如果符合国家的相关标准，当地震超过抗震等级时，根据法律这个房贷依然需要房屋产权人偿还。

2、房屋不符合国家设计规范的。当楼房因为存在设计缺陷，没有达到国家相应标准，造成楼房倒塌的，这种情况房屋产权人可以直接向开发商索赔，然后再偿还银行贷款。

3、期房倒塌的。这种情况就和楼房烂尾一个样，房贷该谁还就是谁。

当然，这些是从法理上说的。我国是社会主义国家，社会制度上是有很大的优越性。就拿当年的汶川地震来说，国家采取了很多人性化的措施。房屋基本上是全国援建，根据不同家庭的基本情况，进行相应的住房补贴，特殊人群特殊对待。

汶川大地震后面除了房屋损毁，很多人还离世了，即便活着的人，他们也无法承担个月高额的月供。因此，央行出台了一系列的应对政策，比如：在地震后造成经济损失没有收入的人，他们即使逾期了也不会纳入征信，并且不会采取催收以及罚息的惩罚性措施。

甚至，在一些灾情严重的地区，对于一些确实没有偿还能力的家庭及个人，央行做出了债务核销处理的规定，这是给灾区的人送来的是最好的祝福。这样的行为让每一位灾民都感受到了祖国大家庭的温暖。

当然，每到这个时候就会有人说，为什么不直接取消所有贷款，其实原因也很简单，每次灾难之中，不管是个人，还是银行企业，都承受了巨大的损失，不管实行怎样的政策，社会主义国家最后都是全民买单，这也就意味着不能搞全面兜底。

此次甘肃地震应该也是同样的操作，因为受灾人数较少，环境很恶劣，国家的救济力度可能会有所增强。不过，自救加救援才是最好的选择。希望灾区的同胞能够战胜灾难，振作起来迎接新的生活。