房产证上尽量不要写夫妻两人的名字，以前不清楚，现在知道也不晚

白乙

房产证上尽量不要写夫妻两人的名字，以前不清楚，现在知道也不晚                                                                                 2024-04-17 22:40                                                    发布于：上海市
   
                                

现如今，国内房价一直居高不下，这对于普通家庭来说，不仅要掏光家里所有积蓄，还要欠下银行几十年的房贷。所以在购置房产时，往往房产证上都要写上夫妻两个人的名字，这样就有相应的财产保障。不过，有内行人表示：不建议房产证上写两个人的名字，而一旦房产证写了两个人的名字，将会遇到以下5种麻烦。

第一，购房贷款会碰到麻烦

如果房产证上写的是夫妻双方的名字，在申请住房贷款时，银行会对夫妻双方的收入进行全面审核。如果其中一方收入偏低，或者存在着征信不良的问题，这就会影响到银行审核通过。届时，要么银行会拒绝贷款，要么银行会相应提高房贷利率。

第二，债务的偿还问题。

如果房产证上都写上夫妻双方的名字。将来其中有一方，由于各种原因把房子给抵押出去了，那么债权人可以将这套房产视作夫妻共同财产，从而进行索赔。这样一来，夫妻的另一方就会受到牵连。而如果房产证上只有一个名字，如果当事人把房子给抵押出去了，那欠债人所欠的债务，与另一方无关。另一方就不必承担其欠下的债务。

第三，财产分割的问题

现在很多夫妻，往往是一方支付了所有的购房款，而另一方并没有出钱。如果房产证上都写上夫妻双方的名字，万一将来出现离婚的情况，这就会给后续的财产分割带来的麻烦。而如果房产证上写的只有出资一方的名字，那么夫妻在离婚时的财产处理方面就比较简单了，那就是该房产应归出资方所拥有。

第四，无法享受到换房的优惠

如果房产证上都写上夫妻双方的名字，万一将来要想再购买一套新房，或者置换购一套更大的房子，就都不能算是首套房，享受不到首套房贷的优惠利率。而如果房产证上只写夫妻一方的名字，没有写名字的一方将来就可以作为首套房购房者，享受到银行的优惠房贷利率。

第五，卖房办理手续比较麻烦

如果房产证上都写上夫妻双方的名字，一旦这套房子要出售，在签订出售合同时，夫妻双方必须都要到场签字，如果夫妻一方因故出差或者其他原因不能到场，房子出售合同就不能生效。而如果房产证上只写夫妻一方名字，那只要一个人签字就可以了。

当然，房产证上只写夫妻一方的名字也会存在着一些缺陷：其一，如果房产证上只写一个人的名字，而购买房子的时候却是夫妻双方共同出资的。那在出售这套房子或离婚时都会碰到麻烦。届时，夫妻双方都要提供各自出资的比例和资金材料，否则房产交易或者财产分割都无法进行下去。

其二，如果夫妻双方共同出资购买的房子，而房产证上只有一个人的名字。那么，万一有一方突然去世，没有留下任何遗嘱，就有可能涉及到遗产继承问题。

举个例子，老孙是一个二婚男，结婚时与妻子共同出资购置了一套房子作为婚房，而房产证上只写妻子一个人的名字。不久之后，老孙因车祸而突然去世，那么在老孙去世之后，如果没有材料证明夫妻双方的出资情况，而且在没有遗嘱的情况下，他与前妻所生的子女就无法继承老孙的这套房产了。

现在很多夫妻在买房时，总是喜欢加上两个人的名字，这样可以证明两个人共同拥有这套房产。不过，这里面也存在以上5大弊端。当然，如果房产证只写夫妻一方的名字，也会碰到一些问题。但总体上看，我们还是要尽量避免房产证上同时写夫妻两人的名字，以避免出现不必要的纠纷和损失。