“全面拆迁”来了？官方文件发布，2025年，这两类房子或通通拆迁

白乙

“全面拆迁”来了？官方文件发布，2025年，这两类房子或通通拆迁                                                              2025-07-03 05:01                                        

发布于：广东省
   
      以前都是棚户区改造，仅三年时间，就改造了近2000千万套老房子，平均年改造量高达600万套。
而且，因棚改而补偿建设的安置房就达到将近5000万套，这里面还没有算上大量的现金补偿。
所以毫不夸张的说，2015年至2018年，能够有幸参与到棚户区改造的，无疑是最幸运的一批人，很多人因此实现了发家致富，改变了几代人的命运。
但从2019年开始，住建部就宣布了即将告别大拆大建，从此，拆迁造福神话告一段落。
不过，随着这两年楼市进入调整，房企陷入困境加剧地方土地收益锐减，债务问题蔓延到上下游产业链，甚至影响整个金融系统…

于是，“拆迁”又来了！
从去年开始，官方文件发布，启动“三大工程”，其中最值得人们关注的就是城中村改造，从公开的消息来看，拆迁已经列为优先级，像很多大城市，都有30%以上的建面纳入改造之列。
紧接着，去年底的时候，住建部再次明确，城中村改造由过去35城，扩大到300城，
同时，今年再次明确，2025年全面完成2000年底前建成的城镇老小区改造任务，
政策的刺激力度正在急速放大，行内预计，大面积的拆迁又来了。
只是考虑到财力约束，不可能，所有的老房子同时一刀切拆除，凡是降个优先级，从目前释放的信息来看，或许有两类老房子优先列入到拆迁。

第一类老房：城中村改造加速推进过程中，不适合居住的D级危房
如果在加速推进城中村改造过程中，有发现某些老房子已经出现地基下沉，房屋严重损坏，这种住房只要经过鉴定，达到了D级危房标准，按照住建部的意思或优先列入到拆迁。
毕竟这些房子通过旧改外力已经无法实现修缮，反而可能对房屋造成更严重的损害，再改造已经没有什么实质意义，最后只能走拆迁一条路。

第二类，超龄预制板房。
如今，在城中村角落里，依旧有很多上世纪七八十年代建造的预制板老楼，这种房子随着时间的推移，问题也愈发突出，
而如今，按照住建部的要求，住房发展将以绿色、低碳、智能、安全为目标，要建设适合大家需求的好房子。
那么，这些上世纪留下来的预制板楼房，就和当前的目标格格不入，同时，考虑到预制板楼房的安全性，未来这些老房子也将列入到拆迁范围。

除此之外，对于那些还没有优先列入到拆迁计划的老房子，也不用太着急，住建部长此前公开说，住房发展归根结底是需要让大家住上好房子
相信随着时间的推移，各地财力稳定了，那些居住品质差的老房子也将逐步拆除。

而且就目前来看，优先拆迁也会遵循两个原则：
原则①：从资金的角度来考虑
如果老房子位于城市的核心区，地段好，楼层不高且住户少，像这种补偿低的老房子，不论是开发商还是地方上，都会抢着拆。
所以如果你现在手上的老房子恰好是这种情况，那么不要着急，很快拆迁就轮到你了。

原则②：从城市发展需要来考虑。
如今，城镇化率已经进入了后半段，以后不再像过去那样有那么多的刚性需求，整个房地产市场都会保持一个相对比较健康的发展趋势。
但城市毕竟还是要发展的，如果老房子刚好阻碍了城市的发展规划，那么拆迁是再正常不过了。

所以，不论是从资金考量还是发展的趋势来衡量，当前都不可能采取一刀切的方式将老房子全部拆除，而是分为先后，
那么已经列入到拆迁计划的老房居民，先恭喜一句
但对于那些还没有列入到拆迁计划的，同样，房子建造于2000年之前，可以再等等，别着急，说不定很快就轮到你了。
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