沈阳新房价格环比上涨1.5%

戴诗

沈阳新房价格环比上涨1.5%

     伴随新“国五条”的出台，国内房地产销售的近期变动成为舆论关注的焦点。

　　昨日，国家统计局发布的国内70大中城市房价波动显示，2月份国内新建商品住宅价格出现上涨的城市增加至66个，较上月大幅增加13个，是近期以来上涨城市数最多的一次。
　　其中，沈阳新房价格环比上涨1.5%，同比上涨2.9%。
　　沈阳：
　　房价环比涨幅与上月持平
　　与1月份相比，沈阳新建商品住宅价格环比上涨1.5%，涨幅与上月持平，同比上涨2.9%，涨幅较1月扩大1.6%。
　　沈阳的二手房价格则环比上涨0.5%，同比上涨1.2%，涨幅分别较1月扩大0.2%、0.9%。
　　除了官方数据提供的房价波动的百分比，中国指数研究院此前发布的数据也显示出了2月沈阳房价小幅上涨的趋势，2月百城新建住宅价格报告中沈阳新房均价每平方米为7557元，与1月数据比较，2月份沈阳新房价格每平方米上涨了32元。
　　全国：
　　70城市房价仅1个环比下降
　　从全国范围来看，本月新房价格上涨的城市数量进一步增加。
　　与1月相比，新建商品住宅方面(不含保障性住房)，70个大中城市中，价格下降的城市仅有1个(温州)，持平的城市有3个(昆明、桂林、大理)，上涨的城市由1月份的53个增长至66个，最高涨幅为3.1%。其中，北京、广州上涨3.1%，涨幅居首;上海上涨2.3%，深圳上涨2.2%紧随其后。
　　从同比情况看，2月份70个大中城市中，上涨的城市由1月的36个增加至62个。同比价格上涨的城市中，广州涨幅最高达到8.2%。
　　在二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个，比上月增加了15个。环比价格上涨的城市中，北京最高涨幅为2.2%，涨幅居首，广州、上海分别涨1.7%、1.6%。(记者 孟畅)
　　■记者调查
　　沈阳租房“看涨” 平均涨50元~100元
　　记者从多家房产中介了解到，进入3月份，随着务工人员的增加，沈阳部分城区房租有小幅上涨，平均涨幅在50元~100元之间。
　　位于大东区上园路上的一家房产中介老板李女士告诉记者，每年开春都是租房的高峰，房租都会有小幅上涨，但是今年涨幅比往年小，一般两室一厅的房子只上涨了100元左右，以带物业的80平方米左右的精装修、家电齐全的房子为例，2月份还是1700~1800元/月，现在的价格大约要1800~1900元/月。但是一室一厅的房子涨幅较小，大约上涨了50元左右，在1400元左右。
　　在和平区砂阳路附近做中介的王先生介绍，他所在的地区大都是老小区，条件稍差，所以房租价格稍便宜，但是比上个月也有上涨，并且由于房租便宜，房源最近很紧张。
　　90平方米的两室一厅，根据设备的不同价格在1200~1300元不等，一室一厅的也在850元左右。现在一室一厅的房子涨得快，之前600多元的房子，现在最高能租到800元，不过这样的例子比较少，一般涨幅在100元左右。
　　相对于老小区的抢手，新小区的房租价格比较稳定。
　　沈河区的房产中介吴女士表示，现在手里的房源很多，价格一直比较平稳。以市政府附近两居室为例，价格一般都在2500元/月，这样的房子精装修，里面设施齐全，拎包就能住，物业管理等条件比较好。附近小区大约都是这个价格，便宜的也在2200元左右，但是这样的房源比较少。
　　铁西区的中介赵女士也发现，最近的房租比较平稳，沈辽路附近比较新的小区，两室一厅的价格一直在2000元/月，价格变动较小。 (记者 宋雪 张瀚 孟畅)
　　分析
　　2月楼市为何淡季不淡
　　购房者出现恐慌性抢购
　　2月是楼市的传统淡季，但2013年的2月份，全国主要楼市却呈现淡季不淡的表现。
　　值得注意的是，一线城市房价上涨幅度明显超过全国平均水平，均价涨幅达到了历史新高。其中京沪广深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二、三线城市。
　　楼市缘何淡季不淡?“在一线城市明显出现了购房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的量价均明显上涨。”中原地产市场研究部总监张大伟给出了三个原因：
　　1.一线城市的信贷相比其他城市更为宽松，基本执行首套房贷款8.5折的优惠政策;
　　2.一线城市新建住宅供应减少，土地供应稀缺，近期土地市场溢价上涨，开发商对利润的要求更高;
　　3.限购政策执行两年后积压的需求加速释放，使得购房者出现上涨预期恐慌性入市。而相应的供需矛盾也较二三线突出，因此价格上涨反应较其他城市更快。
　　对于二手房市场的波动，住房城乡建设部政策研究中心秦虹认为，楼市调控新政策出台后二手房市场会出现明显波动，特别是二手房交易规模较大的一线城市和部分二线城市，“政策刚出台时，大家因为恐慌，争相交易，导致交易量上升，随着政策落实，可能会出现观望，成交量下降。但短期看，成交量的变动将大于价格的变化。”
　　综合新华社 新浪
　　走势
　　3月房价将惯性上涨
　　4月或进入调整期
　　2月房价指数上涨幅度超过了2009年市场最火热的表现，预计在3月份还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。而且从目前来讲，新“国五条”的细则很可能会因此加快加重实施。房价的过快上涨，凸显了调控的必要性。
　　张大伟分析称，新“国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧;二手房转让征收20%所得税;部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。
　　房企开发和拿地的热情也将减弱，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额，但短期内不会有大幅的价格下调。
　　张大伟预计，4月后，预期各地细则的落地将会起到抑制上涨加速的作用，但市场还需要至少3个月时间适应新的政策。据新浪
　　猜测
　　二手房20%个税临近
　　“3·20”或是最后期限
　　据北京一家中介机构表示，3月20日将成为新政实施的最后大限，在该日期之后签约的购房者，将可能承受高额的税赋。
　　中介的逻辑简单明了：按照住建部官员在今年“两会”期间的说法，从3月底开始，“地方版”楼市调控细则将陆续出台。买卖双方只有在这个期限前完成网签，才有可能避开“个人售房需按转让所得20%征收个税”的新政。
　　按照正常的交易流程，如果购房者选择商业贷款，从双方签订购房合同，到完成资质审核，再到完成网签，大约需要七八个工作日。算上周末，二手房的平均交易周期约为10天。按照这个周期计算，签订购房合同的时间必须提前至本月中旬。
　　业内人士表示，做完网签通常意味着交易的完成。尽管此后还需经历批贷、交税、过户等流程，但只要在政策落地前完成网签，交易双方就不必再承受高额的税收成本，除非新政有特殊规定。
　　据《中国证券报》
　　澄清
　　卖唯一住房减免20%个税?
　　北京否认出台“国五条”细则
　　昨日，一条《北京落实“国五条”唯一住房将视情况减免20%个税》的新闻引起轩然大波。
　　据媒体报道，有北京地产中介对外发布消息称，“出售房产是满5年唯一住房，免征个税;出售满4年唯一住房，只征卖房所得的4%个税;出售满3年唯一住房征8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。”
　　对此，北京市住建委方面作出澄清，“并未发布任何相关消息”。
　　今年3月1日，国务院下发“国五条”细则，由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。因此，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。
　　此前有报道称，财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。