拆迁将“取消”？国家一锤定音，2021年起、老房子通通这样处理

江水

拆迁将“取消”？国家一锤定音，2021年起、老房子通通这样处理                                                         2020-09-21 10:28                    

   在过去的20年中，我国房地产行业迎来快速发展，同时也为城镇化发展起到助推作用。据有关数据统计，截止2019年末，我国城镇化率已达60%，与此同时，城市也变漂亮了。
而城市变漂亮的同时，“棚改”也起到关键性作用。在过去，由于城市规划不完善，一些城中村楼房结构不合理、以及老旧危房的存在，也影响了城市的面貌。为了让城市环境更美好，大家有更好的生活环境。“棚改”政策问世，“棚改”也让城市面貌焕然一新。

所谓“棚改”，就是老旧房子拆迁，然后在原地建造新房。而在“棚改”的到来，也诞生了“拆迁户”。说到“拆迁户”，相信大家也不陌生，曾经一些“拆迁户”成为亲朋好友的羡慕对象，因为拆迁户可以快速暴富，因此也有好多人也盼望自家的房子能早日拆除，这样也可以快速暴富。
此前，曾有媒体报道，深圳某城中村由于拆迁。产生一批亿万富豪。而这样的拆迁暴发户让众多网友羡慕不已，也有人心里不平衡，为什么他们轻轻松松就可以暴富呢？

不过，从2021年起，拆迁暴富神话将“取消”了！住建部已明示：2020年要严格控制棚户区改造的范围和标准、避免大拆大建。
如果取消拆迁，老旧小区房怎么办呢？不影响城市面貌吗？居民就一辈子住旧房吗？国家一锤定音，那就是“旧改”接棒“棚改”。
在今年7月份的时候，国家发布相关文件，明确指出要在2020年对全国3.9万个老旧小区进行改造，其中涉及到700万住户，并强调将来尽量减少大拆大建。

那么“旧改”是怎么改的？旧改首先就是对老旧小区的房子基础设施进行更新，比如对房子墙壁进行刷新、水、电、暖气、等进行维修完善，国家也提出支持加装电梯。
另外也要对小区的公共基础设施进一步升级，例如小区的绿化、娱乐休闲场所……等部分进行完善。
通过对老旧小区的房子进行改造后，这类房子的居住环境也会进一步改善，用专家的话说，老旧小区经过改造后，居住环境不比新小区的环境差。据其它媒体了解，山西省已经对2000余个老旧小区改造完毕，经过改造后，小区的居民也有幸福感。

就在近段时间，记者走访了北京市劲松北社区。经过改造后的社区，新景观随处可见：蜘蛛网电线进地底下了、老旧车棚变成智能停车库……，就连路边的理发摊也变成“美好”理发屋……。
该小区居民对改造后的环境也是皆大欢喜，一位业主表示：20多来第一次享受到物业服务，吃饭有社区食堂，购物有了品牌店，就连洗衣檫鞋也可以预约家政上门服务。
根据住房和城乡建设部摸底排查，2000年之前建造的老旧小区大概有30亿平方米，而这些老旧小区也是改造对象，其次2000年之后的一些老旧小区也需要改造。根据有关部门数据初步测算，平均按照每个小区改造所需资金为850万元；或者按照每平方改造所需资金为280元计算，通过两种方式推算，改造将拉动投资约1.3万亿元，如果分为5年推进，每年可新增投资2600亿元。

这么庞大工程所需的资金从哪里来？据了解，大部分资金来自政府的支持。不过，仅靠政府的支持还远远不够，也需要社会力量与居民共同来完成。
那旧改既然要花费这么大代价，为什么不直接拆迁呢？其实拆迁的成本比“旧改”代价还要高。对于一些老破小，很多开发商也不愿接手，其主要原因是不仅要付出拆迁的成本还要付出补偿的成本。
更重要的是，如果旧房拆迁，老居民还需要到外面租房居住，如果开发商不能早日把新房建成，拆迁户要一直租房住。另外还有两种现象：一是：拆迁户会到楼市买新房，这样也将造成楼市短期升温，房价过快上涨；二是：拆迁后的老旧小区容易导致烂尾现象。事实上，近些年老旧小区拆迁后导致烂尾楼现象屡见不鲜。

随着用“旧改”接棒“棚改”，也意味着“拆迁户”将一去不返了。在此情况下，有两类人要难过了，一类是，等待拆迁补偿的居民；一类是，专门买老旧小区房的炒房者。
用专家的话说，“旧改”接棒“棚改”表面看影响了一些人发财，但是能抑制房价过快上涨，因为旧房一旦拆迁，必定有大部分人会买新房，这样也会造成楼市短期升温。更重要的是，我国的住房空置率已超过20%，如果把旧房拆了再盖新房，空置率将会进一步升高，这样对楼市也是不健康的。
对于用“旧改”接棒“棚改”，大家是怎么看呢？