住建部已发声，房龄满21年，房子一律按新规处理，老业主迎来利好

白乙

住建部已发声，房龄满21年，房子一律按新规处理，老业主迎来利好                                                         2023-04-09 10:28                                       

                                    

    根据住建部公布的数据显示，2019年全国商品房销售面积为158716万平方米，比上年增长1.6%。商品房销售额为140601亿元，比上年增长9.2%。商品房销售面积、销售额分别占房地产市场的比重均达到96%。
从这一点我们可以看出，虽然楼市已经降温，但是需求依旧旺盛。2020年，中国房地产行业仍将面临“房住不炒”的调控政策。但是这一政策并不是说完全不会放松调控，因为很多城市依旧会采取限购、限贷、限售等措施。
根据“十四五”规划，我国将建设1000万套保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房困难问题；此外还将建设1500万套老旧小区改造，支持加装电梯等。
可见这一政策对楼市的影响是非常巨大的。而在住房和城乡建设部发布的消息中有一个比较关键的点，那就是针对2000年以前建成的小区，统一按“新规”处理，也就是说，2023年之后老房子会迎来利好！

住房和城乡建设部的态度
“旧改”的概念早在2018年就被提出，国家住房和城乡建设部在2020年也发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，并明确提出到2022年，基本完成2000年以前建成的老旧小区改造任务。
在新规出台前，“旧改”的概念并没有正式提出来，但是在政策出台后，旧改已经成为了住房和城乡建设部的重点工作之一。
所以，未来会有越来越多的老房子按新规进行改造。而据报道称，住房和城乡建设部已计划对全国超过一半的城市进行改造，约有10亿平方米的老旧小区将进行改造。
值得注意的是，除了要进行改造外，还要按照相关标准将其重新划分成不同的类型。而在这次划分中也涉及到了很多方面。

老小区的改造
为什么说未来老小区的房子会迎来利好呢？首先从改造的内容上来看，老旧小区主要包括房屋本体、配套设施、公共环境和建筑节能四个方面。在这一方面，很多老小区都存在着问题，例如：房屋主体结构老化，没有电梯等等。
根据相关数据显示，我国的老旧小区大概有1亿户，而且还在不断增长。这些房子都是上个世纪建造的，建筑质量并不过关，再加上过去几十年里物业服务一直都是空白状态，所以这也导致了很多老房子的居住体验非常差。

旧改资金来源
根据数据显示，目前我国城镇老旧小区数量达到了15万个，建筑面积大约在40亿平方米左右，涉及的居民大概有6000万户。而在“十四五”期间，将对全国2000年以前建成的2.7亿户老旧小区进行改造。
这些老旧小区的改造资金将从五个方面来筹集。首先是政府出资；其次是企业和居民出资；再者是利用小区闲置土地、房屋以及存量房资源获取资金；最后就是个人出资，包括国家的补贴和居民的自筹。

旧改的意义和实施步骤
旧改的目的是完善老小区的基础设施建设，并且能够改善居民的居住环境和条件，让人们的生活质量提高。而且旧改之后，还会进一步带动老小区的房产价值，让老房子变得更加保值和升值。而具体改造步骤为：基础设施完善、环境整治、社区服务完善等方面。除此之外，还会提供资金支持，包括政府补贴和居民出资。
旧改给老房带来哪些利好？
第一，可以改善老房子的居住条件，老小区改造之后，很多设施都会进行改造提升，也可以加装电梯等，改善居民生活质量，同时房子的价值也会得到一定的提升，将来置换，也能卖个好价钱。
第二，可以减少老房子的空置率，增加城市住房供应量。
第三，老旧小区改造之后，也可以增加城市住房供应量；同时也可以缓解人口流入城市的住房压力，更好地满足居民住房需求。
对此，大家是怎么看的呢？欢迎留言交流！

冷梅

喜欢！精彩！点赞！