未来2-3年，不要再误判楼市了？国家已经表态，能不能买房清楚了

白乙

未来2-3年，不要再误判楼市了？国家已经表态，能不能买房清楚了                                                       2023-06-03 18:10                                       

                                       

在一次采访中，专家说出了这样一种观点：如果你家里只有一个孩子，或者有两个孩子，那么小房子还能凑合住，可是如果你还想再生一个孩子的话，那么就必须要换房，而且至少是3房2卫的大房子。

并且还有研究表明：房价和生育意愿度紧密联系在一起。其中房价每上涨1000元，生育第一个孩子的意愿度就下降1.8%-2.9%，生育第二个孩子的意愿度下降幅度更大，达到了2.4%-8.8%，从中就能看出，生育二孩还是三孩并没有想象中的那样轻松。

可是让人没想到的是，买房难度大并没有影响到楼市热度，根据数据显示，今年上半年全国商品房销售取得了“双突破”，其中销售额达到9.3万亿元，相比上一年同期涨幅38.9%；销售面积也达到了约8.9亿平，同比涨幅27.7%。对此，业内专家用“价稳量增”来形容，还有人以此预测：虽然楼市调控力度不减，但是在未来2-3年里，楼市热度仍然会一路高涨。

可能很多人都奇怪，大家都在说买房难，为什么房子还能卖得这么快呢？总结下来，原因无外乎两点：其一是相比较其他金融产品，大家更愿意选择投资房产；其二是对未来2-3年的楼市，大家的预判仍然是上涨。那么问题来了，这个预测准吗？是不是误判呢？

对于这个问题，看法并不统一。有的人认为我国城镇化率已经突破了60%，以后发展的速度会逐渐放缓，再加上结合央行的数据，超过40%的城镇家庭拥有两套及以上住房，这就意味着以后新建商品房数量和住房需求都会不断减少；而有的人则认为房子仍然是一种理想的投资品，所以仍然会有很多人买房。

那么在未来2-3年内，就不要再误判楼市呢？国家已经表态，能否买房清楚了。首先，从房价本身角度来说，稳定已经是未来发展的主基调，换句话说就是涨不能大涨，跌不能大跌，而且国家也做出了明确表态：住建部仍然坚持“稳”字当头。

从另一个方面来说，日前岳阳市下发了关于限制新建商品房成交价格的通知，其中除了提到大家更加关注的“实际成交价格不得低于备案价格的85%”，也就是说网上传了很久的限跌令之外，还规定了成交价格也不得高于备案价格太多。

而且从近期住建部的会议中，也能看出些端倪，例如我国商品房自持率已经很高了，其中商品房占比超过了50%，而租赁市场的短板则更加明显，按照住建部副部长倪虹介绍，通过多渠道为青年人和新市民提供面70平左右的小面积保障性租赁住房，并以此来保障他们的居住需求，而且价格也低于同区域商品房的租金。

我们通过以上的信息，其实就已经可以对未来2-3年楼市发展做出判断了，对于刚需人群来说，热点城市的楼市因为受到人口净流入和价值的影响，房价仍然会呈现上涨态势，反观三四线城市和县城的楼市虽然也在不断发展，但是其中相当比例的房子都被投资客购买，而经过2-3年之后，这些房子仍然会流入到市场上。

更为关键的是未来人口流动所扮演的角色越来越重要，毕竟没有充足的人口支撑，入住率就上不去，那么城市就会变成“睡城”，其实当下部分三四线城市和县城就已经面临这种情况，再结合国家的表态，未来楼市会逐渐稳定，更好的建议是在没有实际居住需求的情况，还是不建议大家买房。

总的来说，对于未来2-3年的楼市，就不要再进行误判了，大概率会进入涨不会大涨，跌不会大跌的状态，也就是说“稳”是发展的主基调，这点从住建部的表态中可以看出来，而对于刚需人群来说，如果确实有自住需求，那么买房无可厚非，而如果单纯为了投资，那么最好还是再考虑一下。