高楼将停建?确定了:住宅实施“新标准”,未来两类房子吃香了 2024-04-07 16:59 发布于:上海市
过去很多人在买房时,总是喜欢购买高层住宅。高层住宅外表看上去宏伟大气。但近些年,人们的购买观念有了转变,大家都喜欢购买多层的房子。根据贝壳研究院的调查数据:从2018年到2020年,选择购买多层住宅的购房者比例从18.5%跃升至29.8%,而高层住宅的购买比例则从57.8%下降到36.5%。 导致人们选择多层住宅,而不愿意购买多层住宅的原因:1、高层住宅的公摊面积比较多,而多层住宅的公摊面积要小很多;2、高层住宅容积率高,这意味着楼间距很小,这将会影响到通风和光照。同时,楼间距过小,小区场地有限,车辆停放拥挤。 3、居住在高层住宅一旦碰到火灾、地震,电梯停止运行,业主逃生和被救援的难度会加大。4、高层住宅的拆迁难度较大。由于楼里住着很多家庭,拆迁成本会很高,通常不会轮到拆迁。这样一来,高层住宅由于各种设备老化,要想维持基本运行,业主就要缴纳高昂的维修基金。 而针对高层住宅存在着以上种种弊端,像北大教授朱国钟、东北财经大学经济研究中心主任周天勇等专家,都纷纷对高层住宅的未来表示担忧。他们认为,随着各种设备的老化、维护成本的不断攀升以及拆迁难度的增加,未来高层住宅,尤其是位于三四线城市的高层住宅,其价值可能会逐渐降低,甚至有可能沦为“贫民窟”。 而针对当前高层住宅存在着一些问题,住建部、国家发展改革委联合印发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。其中强调,要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑,严格限制新建250米以上建筑,各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局。 在此之后,住建部、科技部、工信部等十五部门又联合印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》,意见规定:县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%,县城新建住宅最高不超过18层。 此外,决策层还规定了,城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑,城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑,应按照《重大行政决策程序暂行条例》,作为重大公共建设项目报城市党委政府审定,实行责任终身追究。 从以上“新标准”来看,大城市建造高楼是要受限制,除了要接受相关部门的审批,还要追究终身责任。而中小城市,要想大规模建造高楼已经不可能了。事实上,随着我国住宅“新标准”实施,新建高楼房子将大幅减少,有两类房子会越来越吃香: 第一,新建多层住宅。这类房子最大的优势是:1、公摊面积小。多层住宅的性价比较高;2、容积率小。小区绿化好,房子通风和采光都不错;3、安全性也有保障;4、上下楼也很方便。所以,未来多层住宅将会受到刚需和改善型家庭的青睐。 第二,旧改之后的老旧小区。通常老房子所处的位置都是相对较好的地段,周边的配套设施也比较齐全。现如今,在经历了旧改之后,老房子的面貌焕然一新,而且还加装了电梯。无论是从居住的舒适度,还是性价比来看,像这类老房子还是比较受到购房家庭欢迎的。 版权声明
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