停止“确权”？2021年新规出台，农村房子全都这样处理，不用争了

江水

停止“确权”？2021年新规出台，农村房子全都这样处理，不用争了                                                         2020-12-31 23:32                    
                          

在过去几十年里，我们国家发生了翻天覆地的变化，不管是农村还是城市都得到了快速发展。特别是城市，一座座高楼大厦拔地而起，城市的环线扩建了一圈又一圈。不可否认在过去，城市中的生活条件和福利待遇确实好太多。很多人农村人努力工作学习就是要进入城市安家落户，那时谁家的孩子能够落户到城市可是一件光宗耀祖的事情。

随着城镇化进程的不断推进之后，越来越多的农村人进入城市。根据国家统计局数据显示，1990年我们国家城镇常住人口城镇化率为26.41%，而截至2019年我们国家城镇常住人口城镇化率已经高达60.6%。并且现在城镇化进程一直继续，有专家预测，未来10年预计每年还会有1300万到1500万农村人口流向城市。现在农村人进入城市之后，很多人都会选择在城市中长期定居生活，因为在城市中可以找到比较好的工作岗位，也有比较好的创业环境和比较多的创业机会。特别是对于农村的大学生来说，除了部分回到老家县城当老师和公务员以及其他一些稳定工作之外，大部分都留在了大城市工作。

其实很多人留在大城市不仅仅是为了找一个好工作，大城市中生活条件、商业、教育条件和医疗水平都是最好的。因此为了在城市中扎根生活，有时也为了下一代的教育，很多农村人到城市后也会尽自己最大的努力买房子，不但是为了自己和家人以后的生活，也是为了孩子的教育。但城市的年轻人在城市里买房子安家，农村人口仍然在慢慢减少。现在我们国家很多农村都出现了一些现象，村里老人和孩子居多，大量房子和宅基地空置破败，大量土地由于没人耕种或者疏于管理几乎荒废。就算是老人自己耕种，也没有太大的精力去管理庄稼了。

土地是生存之本，农村大量土地闲置荒废不利农村的发展建设，也不利于国家经济的发展。面对这样的问题，国家提出了通过行政的办法和经济措施让剩余人口向“中心村”聚集。其实就是让农村人口重新聚集起来，也就是让很多人口已经非常少的村子合并成一个村子，这样就可以重新规划大量闲置荒废的土地资源。这样重新利用了土地资源，也让村民们享受了更好的公共资源。但是在这一项工程实施进展的过程中，很多村子的土地和宅基地都要重新规划分配，这不免就涉及到了村民的权益。

对此，国家早在7年前就开始了农村土地确权登记发证的行动，通过确认登记农民的土地产权，不但可以保护农民的权益，还可以将多余的土地集中利用，投入市场中流转获得收益回馈给农民。当然了，对于不能确权的宅基地也会统一由村集体收回。比如在耕地上建设的违法建筑、城镇居民购买的宅基地和农房、一户多宅和宅基地超标的部分。当然，对于一户多宅和宅基地超标部分也不是一收了之，一般鼓励有偿退出。那么对于已经落户城市的人还怎么办呢？关于这个问题，在确权的规定中也有明确规定，对于整个家庭都整体迁入城市的，不再进行确权登记。而对于一个家庭部分成员迁入城市的情况，可根据户主意愿进行确权登记。

农村土地确权登记已经进行了7年，根据国家自然资源部关于《加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中显示，2020年将是农村土地确权的最后收官之年。因此2021年之后，关于农村土地确权的政策可能就会发生变化了。

那么，在农村土地确权之后，大量已经落户城镇的子女以后自己老家的房子还怎么继承呢？关于这个问题，在2021年实施的最新《民法典》中有明确的规定。

根据《民法典》中的最新规定，不管是城镇子女还是农民子女，都有权利继承一个老家农村的房子，因为房子属于村民的私有财产，跟户口性质没有任何关系。但是由于房子建设在农村宅基地上面，所以还是和普通财产继承方式有所不同。如果父母有多个子女，有子女落户城市，有子女户口还在农村并且和父母没有分户，那么房子就是由和父母没有分户的子女继承。如果子女们都和父母分户了，那么就有平等的继承权，就可以通过协商来继承，城镇户口的子女同样可以继承。并且根据自然资源部的最新规定：农民宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承，并办理不动产登记。也就是说，城镇子女继承了房子以后，同样可以办理产权证，有了证之后，就有权占有、处置房屋等相关权益。

虽然城镇子女无法继承房子下面的宅基地，但是根据“地房一体”原则，因为城镇子女已经继承了房子，所以也就同时继承了房子下面宅基地的使用权。但是在继承了宅基地的使用权之后，城镇子女和农村子女对宅基地的使用权还是有所区别了。如果是农村子女继承了房子和宅基地使用权之后，可以随意处置房子和宅基地，但是城镇子女却没有处置宅基地的相关权利。城镇子女继承了老家房子之后，不得对房子进行推倒重建，只能对房子进行简单的修缮，一旦房子倒塌或者成了危房，那么房子就不存在或者不能居住了，城镇子女也随之失去了宅基地的使用权，村集体就有权收回宅基地。因此，城镇子女继承了农村老家的房子之后，一定要好好爱护房子，平时对房子好好修缮维护加固，就算自己不在老家居住，平时也可以让自己的邻居们帮忙打扫一下。只要维护好，农村的房子最多也就两三层，一般也不会出现多大的质量问题。

总结：现如今国家对农村的政策扶持力度和建设力度也越来越大，现在农村的生活条件也越来越好，不仅现在种地不要交公粮了，还有各种种地的补贴。现在农村村村通公路、网络、快递，很多农村也通上了自来水，垃圾也开始集中收集处理。最重要的是现在农村供电也非常充足，不像以前那样动不动就停电了。可以说现在的农村不但生活条件好了，生活的基础配套设施和农村的生态环境也越来越好。现在很多城市中的人都想到农村过田园生活，但是他们并没有农村的宅基地和房子。而对于落户城镇的农村子女来说，你们不但可以享受城市发展带来的福利，也可以享受农村发展带来的福利。所以好好珍惜自己农村的老房子，以后老了退休之后，不愿意在城市中生活了，还可以回到农村老家来安享晚年。

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