上海是从何时富起来的？太平天国真的造就了上海的繁荣？

惜晖

上海是从何时富起来的？太平天国真的造就了上海的繁荣？                                                         

2022-05-29 12:36                                       

                  上海是中国最发达的城市、最富有的城市，一度被誉为“东方的巴黎”。上海的繁荣最初得益于土地市场的繁荣，土地市场的兴盛是上海富起来的基础。

上海繁荣起源于地产繁荣，这并非是空口无凭的结论。美国经济学家雷麦（Remer）曾经指出“自1870年以来，地产一业，尤其在上海，是外人投资的一种重要形式。”（费唐《费唐法官研究上海公共租界情形报告书》）而导致上海地产行业暴涨的，主要根源于太平天国运动。同治年间编纂的《上海县志》记载：“江浙孑遗，无不趋上海，洋泾浜上新建筑，纵横十余里，地价至亩数千金，居民不下百万，商家辐辏厘税日旺。”太平天国是否是上海繁荣的直接原因？且看史料如何记载。
清咸丰元年（1851年），太平军在金田起义，太平军接连击败前去围剿的清军冲出广西、连下两湖，并在攻克武昌后顺江东下。1853年，太平军打下金陵作为都城，从此太平天国战略东移，接连向江浙一带用兵，打下了14年坐拥江南18省的半壁江山。太平天国运动，导致江浙一带居民大量被屠。江浙一带居民大举东迁，“天京以及各处子女大半迁徙苏郡，又由苏郡移及上海”、“搬移者始自关外（指南京）旋及苏州，十去其七，渐及上洋（上海）”。这些记录都是当时难民迁移的真实写照。

咸丰三年（1853年），与太平军关系密切的上海小刀会举行起义，小刀会起义后成千上万的逃难者纷纷涌入租界。租界开始打破华洋分居的规定，开始接收难民进入。租界之内，有人看到利益，于是将土地出租。1860年5月，太平军大举东进，先后开辟了苏福省和浙江天省两块区域，清军江南大营二度被破，太平军大军东进，一路打下丹阳、常州、无锡、常州、苏州、杭州等地，江南18省几乎全部被扫荡尽。当时盘踞上海的外国人雇用华尔的洋枪队对抗太平军，李秀成与洋枪队在上海附近拉锯，上海成为了江南唯一没被完全攻下的城镇。
据清人《避兵纪略》、《台州咸同寇难纪略》等都记载了当年太平军与清军、洋枪队反复拉锯造成的战乱灾难，江南民众大多家园被毁、颠沛流离、死伤惨重。当时外国人出版的《北华捷报》记载：“敌军此时以火与刀使上海周围陷于糜烂，而且不问青老与贫富，都未能幸免于难。凡是能够逃脱的人，都纷纷涌进租界，致使租界成为受苦受的人巨大的避难所。”据有关文献记载：当时租界曾收容了50多万难民，这些难民进入租界就想获得外国人的保护，租界人口增加数倍。

1853年，太平军攻占上海，上海人口迅速暴增至54.4万人。1865年初，短短两年时间不到，上海人口又暴增至69万人。这只是官方的数据，而且只是有登记在册的记录，若算起上海近郊散居的人数，则至少有150万余人。这些人大多来自安徽、江西、福建、山东、浙江、江苏等地。这些人携家带口而来，能带走的都是最好的东西，金银细软、家眷亲属等等，大量灾民之中不乏有钱人，人口带来了资金也带来了劳动力，这些人要在上海立足必须花钱买地居住，上海的低价瞬间暴涨，商业迅速繁荣起来。
据当时的文献资料记载：“迨东南底定，上海南埠日盛，票号聚集于斯者24家，其放银于钱庄，多至二三百万两。”内地大量的票号转移到上海，逃难的富人群体聚集上海，从此将上海作为安乐之地。除了商贾、老板和流民之外，大量被太平军驱赶的清代官员携带大量雪花银转移上海，不惜以重金购买地皮、合股经营店铺、钱庄。外国银行家嗅到这种潜在的巨大商机，于是以发放贷款和折价票券等方式融资，最赚钱的房地产事业被注入了最大剂量的鸡血，一下子异常繁荣起来。

据当时的英国领事记载：“地皮价格抬得很高，最初每亩地卖二百两已经被人们认为很贵了，现在即使卖到一千两二百两，买主还是争先恐后。在法租界内，有几位老租地人，像比索内和亚当森先生，对四千两的出价也拒绝卖出。”英国人霍塞在《出卖上海滩》一书中也指出：“以前没有人要的地皮，此刻都开辟起来了，划为可以造屋的地盘。难民需要住屋，上海先生们便立刻加工赶造起来。租界范围以内的空地，不多时便卖得分寸无存。有些甚至将墙垣都拆了，将屋外的空地也一起卖掉，地价一天比一天涨了起来。”
暴涨的人口、惶惶不安的人心，暴增的用地需求、暴涨的房价，这一连锁效应催生了大量的投机商人、房地产事业，还有大量的钱庄、商店、公司纷纷如雨后春笋般出现。中国近代最富有的城市就这样在一场战争的影响下，渐渐形成。据当时的人评估，从事房地产事业能够在短期内获利成千、成万倍，因此大量的房地产公司、贷款公司也在此时出现，中国最早的信贷业务、房地产业务渐渐成形。

当时上海租出了多少土地？卖出了多少土地？据有关学者统计，当时仅英国租出的土地面积在1861—1863年期间，就已经卖出了2717.51亩。全部租界内外，大约有5000亩以上土地被交易。这个数据是根据当时英国使馆的记录计算，但要算上黑市操纵、本土村民出售等土地数量的话，这个土地亩数显然是远远不够的。在低价暴涨的情况下，黑市交易也往往是最活跃、做频繁的商业活动，交易出去的土地比记录在案的会更多。
最为可信的数据是，英租界当时出售的土地大约有2717.51亩，美租界出卖2083亩，法租界大约有1000余亩。在上海近郊，还有不少黑市交易的土地，这些土地的数量总量当计数千亩。如此数量的地产交易，上海一时间成为了极端条件下极端畸形的经济繁荣。

地产行业的极端繁荣，导致大量地产商人、公司纷纷在上海出现，外国商人也瞅准了商机将最新的公司、最新的产业搬到上海开辟基地、广分支脉。当时在上海从事土地交易的外国人，以英国人最多，其次是美国人和法国人，这从租界土地的交易数量就可以看出。在这个时期，不少外国商人以出售上海租界土地为业，赚足了大量的金钱。一些人趁机囤积大量地产、地皮，成为了最早的一批房地产大亨。
上海的繁荣，太平天国与清军、洋枪队在东南的反复拉锯导致大量人口东迁，造成了大量人口、资金和技术等在短时间内汇聚在上海一地。近百万灾民涌入上海，催生了房地产事业的兴盛。在频繁的战乱环境中，上海成为了一个集收容、买卖、商业为一体的经济天堂。近代上海之富足、繁荣由此出现，并逐渐发展成了中国最繁华的城市。

这或许就是历史的馈赠，亦或许是历史的选择。