王健林预言说中了！手握两套房及以上的家庭，或将要面对4个问题

白乙

王健林预言说中了！手握两套房及以上的家庭，或将要面对4个问题                                                         2024-01-19 19:43                                            发布于：上海市
   
                                

2023年已经过去了，回顾去年的楼市，可以用“量价齐跌”来形容。数据显示，去年全国商品房销售面积约11.17亿平方米，同比下降8.5%，创2012年以来新低。同时，全国商品房销售额约11.66万亿元，同比下降6.5%，销售额创2016年以来新低。此外，2023年12月100个重点城市二手住宅市场均价为15034元/平方米，同比下降3.66%。至此，二手房市场均价连续10个月下滑。

而目前国内房地产市场的走势，早已经被房地产大佬王健林说中了，他早在2018年就曾经预测：“没有哪个国家的房地产行业可以保持兴旺发达超过50年。一般来说，20多年就已经到了饱和阶段，无论是住房总量，还是购买力，基本都已经到达顶峰，开发空间越来越小”。

从目前情况来看，自从1998年房改开始，到2021年下半年房价出现拐点，房地产市场经历了20多年的繁荣周期。现如今，楼市已经趋于饱和，居民的负债率也超过了70%。一些开发商由于前期大肆扩张，发生了债务违约和烂尾楼的情况，多数房企都开始控制投资规模。房地产市场长期调整趋势已经形成。

而面对当前房地产市场调整的趋势，对于国内只有1套自住房的家庭来说，不管房地产市场如何波动，影响都不会太大，因为房子是用来自住的。但是，对于拥有两套及以上房产的家庭来说，情况就不一样了。未来几年，这些家庭或将面对4个问题，让我们一起来了解一下：

第一，房子的市值将会不断缩水

从2021年下半年开始，国内房价出现了明显的调整的趋势。先是像涿州、大厂、香河等环京三四线城市房价出现了下跌，然后再蔓延到郑州、石家庄、天津等二线城市。而在进入到2023年之后，像北京、上海、深圳等一线城市的房价也都出现了下跌。以上海为例，中心城区的房价2023年平均跌幅为20-30%。未来持有多套房产的家庭或将要面对房子的市值不断缩水的麻烦。

第二，二手房要想变现越来越难

现如今，由于三四线城市的房价持续下跌，以及人口流出大于流入，三四线城市的二手房市场早已经是“有价无市”。拥有多套房产的房东要想把房子卖掉也找不到“接盘侠”。而像北上广深等一线城市，由于二手房挂牌量出现激增的情况，房子也越来越难卖掉。

除非房东降价几十万，才有可能找到买家接盘。而将来随着一线城市房价也开始下跌，房子也将会越来越难卖。所以，现在趁着二手房市场还没有大跌，救市利好不断的情况下，拥有二套及以上房产的家庭应该及时把房子抛售变现，否则后悔晚矣。

第三，持房成本不断上升

对于手里拥有二套及以上房产的家庭来说，他们持有多套房产的目的，就是希望房价每年都能大涨，至少也要有20-30%以上的涨幅，这样就可以获得买房的投资收益。而现如今，房价早已经停止上涨，并且逐步失去了赚钱效应。

同时，这些二套及以上房产的家庭，每个月承担的物业费、取暖费、维修基金等费用，肯定要远比只有一套房产的家庭大得多。而且，随着国内物价水平的上升，物业费等费用价格每年都在上涨。所以，在房价不涨的情况下，多套房产家庭将面临持房成本不断上升的问题。

第四，偿还房贷压力越来越大

拥有二套及以上房产的家庭，95%以上都是要向银行贷款买房。特别是在经历了多年的疫情之后，很多拥有2套及以上房产的家庭收入减少或失业了，而每个月承受的房贷压力却并没有减轻。所以，这样的还贷压力是可想而知的。而且这种情况还要持续几十年。建议这样的家庭赶紧把多余的房子给抛售变现，以减轻自己的还贷压力。