高楼将停建？确定了：住宅实施“新标准”，未来两类房子吃香了

白乙

高楼将停建？确定了：住宅实施“新标准”，未来两类房子吃香了                                                                                 2024-04-07 16:59                                                    发布于：上海市
   
                                

过去很多人在买房时，总是喜欢购买高层住宅。高层住宅外表看上去宏伟大气。但近些年，人们的购买观念有了转变，大家都喜欢购买多层的房子。根据贝壳研究院的调查数据：从2018年到2020年，选择购买多层住宅的购房者比例从18.5%跃升至29.8%，而高层住宅的购买比例则从57.8%下降到36.5%。

导致人们选择多层住宅，而不愿意购买多层住宅的原因：1、高层住宅的公摊面积比较多，而多层住宅的公摊面积要小很多；2、高层住宅容积率高，这意味着楼间距很小，这将会影响到通风和光照。同时，楼间距过小，小区场地有限，车辆停放拥挤。

3、居住在高层住宅一旦碰到火灾、地震，电梯停止运行，业主逃生和被救援的难度会加大。4、高层住宅的拆迁难度较大。由于楼里住着很多家庭，拆迁成本会很高，通常不会轮到拆迁。这样一来，高层住宅由于各种设备老化，要想维持基本运行，业主就要缴纳高昂的维修基金。

而针对高层住宅存在着以上种种弊端，像北大教授朱国钟、东北财经大学经济研究中心主任周天勇等专家，都纷纷对高层住宅的未来表示担忧。他们认为，随着各种设备的老化、维护成本的不断攀升以及拆迁难度的增加，未来高层住宅，尤其是位于三四线城市的高层住宅，其价值可能会逐渐降低，甚至有可能沦为“贫民窟”。

而针对当前高层住宅存在着一些问题，住建部、国家发展改革委联合印发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。其中强调，要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局。

在此之后，住建部、科技部、工信部等十五部门又联合印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，意见规定：县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，县城新建住宅最高不超过18层。

此外，决策层还规定了，城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应按照《重大行政决策程序暂行条例》，作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。

从以上“新标准”来看，大城市建造高楼是要受限制，除了要接受相关部门的审批，还要追究终身责任。而中小城市，要想大规模建造高楼已经不可能了。事实上，随着我国住宅“新标准”实施，新建高楼房子将大幅减少，有两类房子会越来越吃香：

第一，新建多层住宅。这类房子最大的优势是：1、公摊面积小。多层住宅的性价比较高；2、容积率小。小区绿化好，房子通风和采光都不错；3、安全性也有保障；4、上下楼也很方便。所以，未来多层住宅将会受到刚需和改善型家庭的青睐。

第二，旧改之后的老旧小区。通常老房子所处的位置都是相对较好的地段，周边的配套设施也比较齐全。现如今，在经历了旧改之后，老房子的面貌焕然一新，而且还加装了电梯。无论是从居住的舒适度，还是性价比来看，像这类老房子还是比较受到购房家庭欢迎的。

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